Woning te koop: De Graeffstraat 25B 3039XC Rotterdam

De Graeffstraat 25B

Rotterdam 3039XC

Verkoopmakelaar

@Work Makelaardij Coolsingel 6
Rotterdam 3011AD

010-2613713
info@workmakelaardij.nl
www.workmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 71 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 13 november 2024

Omschrijving

Levensgenieters, opgelet! Dit plaatje van een appartement aan de Graeffstraat in Rotterdam Blijdorp, is namelijk klaar om nieuwe bewoners een fijn en zorgeloos thuis te bieden. De ruimte, de uitstekende afwerkingen en de unieke elementen zorgen hier moeiteloos voor modern wooncomfort en ultiem leefgenot. Wees wel gewaarschuwd: wanneer je hier een stap binnen de deur zet, wil je er echt niet meer weg.

De ligging van de woning is heel gunstig, in de gewilde en bruisende wijk Blijdorp. De straat is kalm en kindvriendelijk, maar toch gelegen in de nabijheid van o.a. de levendige Statenweg en Statensingel, het prachtige en grote Vroesenpark, het Centraal Station én het bruisende Rotterdamse centrum.

De populaire wijk ligt in een rustige en groene omgeving, met in de directe omgeving alle dagelijkse voorzieningen. Diverse speciaalzaken, supermarkten, (basis)scholen, kinderopvangen, horecazaken, sportverenigingen (o.a. tennisbaan en openbaar zwembad) en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op steenworp afstand. Op slechts enkele minuten fietsen is het levendige stadscentrum van Rotterdam te bereiken, met al haar stadse voordelen. De groene omgeving rondom het Vroesenpark, waar naar hartenlust gewandeld, gesport en in de zomer zelfs gebarbecued kan worden, is tevens heel vlakbij. De woning heeft daarnaast een zeer gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (o.a. metro, Randstadsrail en Centraal Station) en op slechts enkele minuten rijden zijn de uitvalswegen A13 en A20 te bereiken.

Indeling

Je komt de woning binnen in de ruime hal, waar zowel de meterkast te vinden is als de toiletruimte met hangend closet en fonteintje en de praktische bergkast met de cv-ketel, de aansluitingen voor wasapparatuur en opslag voor spullen die je liever uit het zicht houdt. Heb je de moderne en mooie vloer onder je voeten al gespot?
Het appartement beschikt over twee fijne slaapkamers. De hoofdslaapkamer (circa 2,85 x 3,52 meter) biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobe, en is daardoor uitermate geschikt om tot master bedroom om te toveren, terwijl de tweede en kleinere slaapkamer aan de voorzijde (circa 3,13 x 2,91 meter) ideaal is om te gebruiken als kinderkamer, logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.
De moderne badkamer (circa 1,98 x 2,63 meter) is praktisch ingericht en beschikt over alle voorzieningen voor een comfortabele start of fijne afsluiting van de dag. Zo is de volledig betegelde ruimte uitgerust met een inloopregendouche en een dubbele wastafelmeubel met verlichte spiegel.
Op naar de woonkamer. Wauw! Bij binnenkomst in de ruime leefruimte (circa 3,60 x 9,48 meter) voel je meteen de warmte en het comfort. Kijk bijvoorbeeld eens naar de mooie afwerkingen en de gave stijlkeuzes, of de verrassende hoeveelheid ruimte (waardoor je een aangrenzend maar optisch toch gescheiden zit- en eetgedeelte kan creëren). Zo staat de eettafel gezellig aan de achterzijde nabij de keuken en de buitenruimte en kan je een cozy zitgedeelte aan de voorzijde realiseren. En dan hebben we de indrukwekkende lichtinval door de raampartijen in de gehele ruimte nog niet eens genoemd.
Wat we al wél kort hebben genoemd is de waanzinnige open keuken (circa 3.98 x 3.52 meter) met kookeiland aan de achterzijde van de living, die met haar hypermoderne look en feel, diverse soorten inbouwapparatuur en werk- en bergruimte ideaal is voor culinaire liefhebbers. Bon appetite!
Verder bereik je vanuit de keuken, of via de deur in de badkamer, het knusse balkon (circa 3.29 x 0.90 meter), waar je heerlijk kunt genieten van een kopje koffie in de ochtendzon of een rustige avond met uitzicht op de omgeving.
Kortom: een instapklaar appartement met een perfecte mix van comfort, stijl en praktische indeling. Een prachtige kans voor starters, koppels of kleine gezinnen die op zoek zijn naar een sfeervolle woning in hartje Rotterdam.

Bijzonderheden

-Geweldig en mooi afgewerkt appartement;
-Gerenoveerd in 2018 (o.a. nieuwe inbouwkeuken en badkamer);
-Op een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam;
-Kindvriendelijke omgeving;
-Gesitueerd op loopafstand van het stadscentrum;
-Bouwjaar 1938;
-Woonoppervlakte circa 71m²;
-Inhoud circa 230m³;
-Verwarming en warm water middels combiketel;
-Nette afwerkingen en bijzonder goede basis;
-Gave en lichte woonkamer;
-Moderne open keuken met kookeiland;
-Twee nette slaapkamers;
-Heerlijk balkon op het westen (avondzon);
-Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen en gebruiken;
-Energielabel E;
-Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek;
-In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
-Nabij uitvalswegen;
-VvE-bijdrage circa 138,- euro per maand (1/3e aandeel met circa 16.000,- euro in kas)
-Je krijgt absoluut geen spijt als je komt kijken!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.