Zuidplein 564

CENTRAAL WONEN MIDDENIN HET HART VAN ZUID! Dat is wonen aan het Zuidplein boven het overdekte winkelcentrum Zuidplein. Vanuit de woonkamer heb je fantastisch uitzicht over de skyline van Rotterdam. Met de heerlijk ruime woonkamer over de gehele breedte van de woning is er een fijne ruimte om een gezellige zit- en eethoek te creëren. Naast de twee slaapkamers aan de galerijzijde is er ook een ruim terras op de zonkant! Dat is heerlijk toeven in de zomermaanden. Wil je genieten van alle stadse voorzieningen op loopafstand? Dan is dit de woning voor jou!

Wanneer je beneden het complex verlaat, ligt de entree van winkelcentrum Zuidplein met direct daarbij de ingang van Albert Heijn en de Lidll. Hier kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen of loop je zo het winkelcentrum in om te shoppen. Aan de andere zijde van het winkelcentrum vind je het vernieuwde bus- en metrostation vanwaar je alle kanten op kunt. Verder vind je hier de gezellige wandelpromenade met eettentjes, het 50-meterzwembad, de bibliotheek en het kunstenpand. Ga je graag een rondje om en doe je dat het liefst in een groene omgeving? Dan is het Zuiderpark op 5 minuten loopafstand, je ziet het vanuit je woning liggen! Dat is toch ideaal?

Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!
 
Indeling: 

* Entree via een ontvangstruimte met postbussen, bellentableau en toegang naar de lift.

Derde verdieping (feitelijke hoogte ca. zesde verdieping)
* Woningentree middels de galerij; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot alle vertrekken. 
* Ruime en lichte woonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot de halfopen keukenruimte. 
* Halfopen keukenruimte voorzien van laminaatvloer, kunststof keukenblok met dubbel spoelbak, gaskookplaat en afzuigkap. 
* Wasruimte met de witgoedaansluitingen, unit voor de mechanische ventilatie en de opstelling van de combiketel.
* Toiletruimte voorzien van waterfonteintje, duoblok-toiletopstelling en deels lichte betegeling.
* Badkamer 2/3e voorzien van witte betegeling, wastafel en ligbad met doucheopstelling. 
* Slaapkamer I aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond. 
* Slaapkamer II aan de galerijzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

* Terras op het zuiden met zicht op het hart van Zuid en aan de horizon de Rotterdamse Havens.

* Externe bergruimte (ca. 4 m²) bevindt zich in de onderbouw van het appartementencomplex.

Algemeen:

* De woning is gelegen op erfpachtgrond, waarvan de erfpachtcanon is afgekocht tot 1 juni 2042.
* Energielabel B, geldig tot 1 september 2026.
* Dit deel van de wijk Zuidplein valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is voorzien van houten en aluminium raamkozijnen met geheel dubbele beglazing.
* Spouwisolatie aanwezig.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2023).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen 
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 87 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* Inhoud ca. 280 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 276,44 per maand
Bouwjaar woning              : 1993
Oplevering                        : Kan snel