Roo-Valkstraat 12B

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot vrijdag 29 november 2024 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Wonen op een toplocatie waar je alles binnen handbereik hebt! Voel je thuis in dit 3-kamer appartement met 2 buitenruimtes waarvan de afwerking zeer verzorgd en smaakvol is. De grootste pluspunten in dit appartement zijn de keurige wand- en vloerafwerking en de complete keuken en badkamer waardoor je hier per direct kan intrekken. Inpakken en verhuizen maar! Bovendien heeft de centrale locatie heel veel faciliteiten te bieden. Rotterdam Centraal is op loopafstand gelegen, het bruisende stadscentrum bereik je binnen 5 minuten en je dagelijkse boodschappen doe je o.a. bij het nabijgelegen Eudokiaplein. Kortom, een heerlijk appartement om van het leven in Rotterdam te genieten!

De woning is gelegen in de fijne Agniesebuurt. Ondanks de rustige ligging is de locatie centraal te noemen. Eudokiaplein en het Noordplein zijn om de hoek gelegen waar je terecht kunt voor diverse supermarkten, speciaalzaken en eetgelegenheden. Het sfeervolle Oude Noorden bereik je binnen no time en laat je verassen op het gebied van food, fashion & design. Voor gave urban hotspots in combinatie met ontspanning is de Hofbogen een must! Hier bevinden zich veel creatieve ondernemers en is er een luchtpark (1,9 km) gevestigd. Hoe tof! Ook het stadscentrum is op nog geen 5 minuten fietsafstand waardoor je zeer makkelijk de gezelligheid van de binnenstad kunt opzoeken. Tevens is het appartement ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A20 en A13) en het openbaar vervoer. Geniet hier van de talloze mogelijkheden waardoor je steeds iets nieuws kunt ontdekken!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten portiek met bellentableau en postvakken. Middels het trappenhuis is de woning op de eerste etage te bereiken.

Eerste etage:
Kom binnen in de entree en bereik vanaf daar de diverse vertrekken. Het appartement is netjes afgewerkt middels strakke wanden en een laminaatvloer. Deze neutrale en met zorg onderhouden afwerking zorgt voor gemak tijdens het inrichten. Dit heerlijke appartement is per direct te betrekken! Het leefgedeelte is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een perfecte ruimte voor een royale bank en een eettafel. Een warm en sfeervol thuis is hier moeiteloos te realiseren! Daarnaast is er toegang tot het balkon op het zuidoosten, waar je kunt genieten van de ochtend- en middagzon met een hapje en een drankje. Ook grenst er aan het leefgedeelte de eerste (open) slaapkamer. Deze slaapkamer is gemakkelijk af te sluiten voor wat privacy, maar kan ook goed dienen als verlengstuk van de living. Op deze manier is er ruimte voor al je woonwensen!

Terugkomend in de entree, bereik je o.a. de keuken. De keuken (2018) is verzorgd, smaakvol en een fijne plek om uitgebreid te koken. Verschillende soorten inbouwapparatuur zijn aanwezig zoals een inductiekookplaat, combi-oven en een koelkast. Ook is er lekker veel kastruimte zodat je aan bergruimte geen gebrek hebt. Tevens kom je vanaf hier op het balkon aan de voorzijde welke op het noordwesten gelegen is. Naast de keuken tref je de hoofdslaapkamer. Deze slaapkamer is de plek waar jij je nachtrust gaat vinden. Er is plaats voor een tweepersoonsbed en een kastenwand waar je al je kleding in kan opbergen. De badkamer (2018) bereik je eveneens vanuit de entree en is riant opgezet. Er is een inloopdouche, een toilet, een wastafel met meubel en een wasmachine aansluiting aanwezig.

Berging:
Bij de woning behoort een zeer royale, separate berging van ca. 11 m2 welke in de onderbouw gesitueerd is.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1953 (volledig gerenoveerd in 2018)
• Woonoppervlakte circa 59 m2
• Inhoud circa 194 m3
• Bij de woning behoort een separate berging van ca. 11 m2
• Energielabel C
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €125,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering kan zo snel mogelijk. 

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.