Nieuwe Binnenweg 306A

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot woensdag 27 november 2024 15:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Achter de imposante gevel uit 1913 schuilt een prachtig, hoogwaardig gerenoveerd 2-kamerappartement van ca. 56 m². Elk detail is tot in de puntjes verzorgd en straalt pure klasse uit. De centrale ligging zorgt ervoor dat je volop geniet van het stadse leven met alle hotspots en gemakken van de stad om de hoek. Rotterdam Centraal is gemakkelijk per fiets te bereiken en je vindt tram- en metrohaltes direct in de buurt. Instapklaar en in één woord: fantastisch!

Middelland heeft een centrale ligging waardoor het prettig stads wonen is. Het is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan tot op de dag van vandaag een statige sfeer combineert met creatieve bewoners zoals muzikanten, schrijvers en kunstenaars. Kenmerkend zijn de lanen en singels met statige architectuur en heeft daardoor een rustieke uitstraling. Geen andere buurt heeft als Middelland twee gezichten; de drukte van de stad en tegelijkertijd een gezellige woonomgeving. Door de diversiteit vind je er van alles op het gebied van food, delicatessenwinkels en toko’s, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer (trams en Centraal Station). Tot slot is het stadscentrum zeer makkelijk en snel te bereiken. Kortom, een ideale combinatie!

Indeling
Begane grond:
Gedeelde entree met trapopgang naar de woning op de eerste etage.

Eerste etage:
Stap binnen in de stijlvolle entree die je direct leidt naar het leefgedeelte. Wat meteen opvalt is de smaakvolle open keuken, compleet met moderne afwerking en de klassieke erker aan de voorzijde met prachtige hoge ramen. Dit appartement, in 2022 tot een luxueuze leefruimte omgetoverd, heeft hoogwaardige materialen en een zorgvuldige afwerking die zorgen voor een verfijnde uitstraling. Denk aan strakke laminaatvloeren met hoge plinten, chique paneeldeuren met zwarte klinken en moderne details zoals zwarte kranen in keuken en badkamer. Bij binnenkomst springt de ruime keuken meteen in het oog; een stoer kook- en spoelschiereiland met ruimte voor barkrukken en voorzien van alle gemakken zoals een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer, een wasmachine én volop kastruimte.
Naast de lichte living bevindt zich de slaapkamer aan de voorzijde, ideaal voor een tweepersoonsbed, kledingkast en werkplek. Alles wat je nodig hebt in een stijlvol appartement!
De moderne badkamer bevindt zich achter de keuken en heeft een luxe uitstraling met grote grijze tegels, een dubbele wastafel met meubel en spiegel, een handdoekenradiator en een ruime inloopdouche. Het aparte toilet met fonteintje is uitgevoerd in dezelfde smaakvolle stijl.


Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1913 – volledig gerenoveerd in 2022
• Woonoppervlakte circa 56 m2
• Inhoud circa 197 m3
• Eigen grond
• Energielabel A+
• Verwarming en warm water middels cv ketel
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• De Vereniging van Eigenaars is recent opgestart en wordt professioneel beheerd, de
maandelijkse bijdrage bedraagt: € 122,- per maand
• Het is bij deze woning niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• Er is sprake van een project notaris, te weten: MR Notariaat te Nieuwerkerk a/d IJssel.
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer,
winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg, kan op korte termijn

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.