Sportlaan 38

Steek jij graag de handen uit de mouwen, en ben jij een beetje handig? Dan zijn wij op zoek naar jou! Deze karakteristieke kluswoning aan de Sportlaan in Rotterdam-IJsselmonde staat te koop. De woning biedt de mogelijkheid om er jouw eigen droompaleis van de maken! Omringt door vele stadse voorzieningen en het park De Twee Heuvels om de hoek heeft de woning daarnaast een ideale ligging.

* Leuke opknapwoning op eigen grond;
* Zonnige tuin op het Westen
* Moderne Cv-combiketel (2020)
* Bouwkundig rapport beschikbaar!

Van deze woning is een bouwkundig rapport beschikbaar!

Indeling:
* Via de ruime voortuin is de voordeur bereikbaar. Entree woning met halletje en trapopgang naar de 1e verdieping.
* Woonkamer aan de voorzijde met half openkeuken en toegang tot de serre/aanbouw aan de achterzijde
* Vanuit de serre/aanbouw toegang tot de berging.
* De keuken is eveneens aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een eenvoudig keukenblok.
* Badkamer via de hal bereikbaar, welke voorzien is van een ligbad, het toilet en een wastafel.

Eerste verdieping:
* Overloop met toegang tot alle vertrekken en toiletruimte met toilet en wastafel aan de voorzijde.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning met inbouwkast.
* Slaapkamer II (Master Bedroom) aan de achterzijde van de woning, met diverse inbouwkasten.
* Slaapmaker III bevindt zich eveneens aan de achterzijde van de woning.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1919
* Woonoppervlakte: 75 m²
* Perceeloppervlakte: 130 m²
* Aanbouw: ca. 9 m²
* Inhoud: 220 m³
* CV-combiketel bouwjaar 2020
* Grotendeels voorzien van dubbel glas
* In de buitenzijde van de dakkapel zit asbest verwerkt.
* Energielabel: D
* De woning heeft geen achtertuin, er is wel een achterpad.
* Oplevering: op korte termijn

De woning is gelegen in de de wijk Groot – IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst.