Ebalstraat 8B

Deze woning wil je gezien hebben! Dit sfeervolle 3-kamerappartement aan de Ebalstraat 8 B in Kralingen biedt een ideale mix van comfort en karakter. De woning beschikt over een lichte woonkamer met en suite deuren naar de slaapkamer, een nette keuken en badkamer, een extra eet-, studeer- of slaapkamer en twee balkons aan de voor- en achterzijde. Met de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loopafstand geniet je van de natuur, terwijl het centrum van Rotterdam dichtbij is. Een perfect appartement voor wie het stadsleven wil combineren met een groene omgeving. Waar wacht je nog op?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Open portiek met een trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Je stapt de woning binnen en vanuit de entree heb je direct toegang tot alle vertrekken. Een sfeervolle visgraat vloer verwelkomt je in de woning! De woning biedt een ruime en gezellige woonkamer, die via karakteristieke en suite deuren verbonden is met de eetkamer en de slaapkamer. Deze stijlvolle dubbele deuren voegen een gevoel van authenticiteit en openheid toe aan de leefruimte.

De keuken is modern en netjes afgewerkt en voorzien van alle gemakken; een 5-pitsgasstel, afzuigkap, koelkast, combi-oven en een vaatwasser. Vanuit de keuken heb je toegang tot één van de twee balkons. Aan de voor- en achterzijde van het appartement vind je twee balkons, perfect om op zonnige dagen, zowel in de ochtend als in de avond te genieten van een kopje koffie of een glas wijn.

De moderne badkamer is eveneens netjes en praktisch ingedeeld, je vindt hier een inloopdouche, wastafel en designradiator. Er is ook nog een separaat toilet gesitueerd in de hal. Kortom, een heerlijke plek om te wonen met een perfecte ligging en een indeling die zowel praktisch als stijlvol is.

Berging:
Extra opbergruimte is geen probleem, dankzij de zeer ruime berging van ca. 17 m2 gelegen in de onderbouw. Tevens bevindt zich hier een wasmachine, water- en elektriciteitsaansluiting.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1938
• Woonoppervlakte circa 68 m2
• Inhoud circa 222 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• De woning betreft een rijksmonument
• Goed onderhouden zowel de binnen- als buitenkant (gevel is gereinigd, er is geschilderd en een nieuwe schoorsteen geplaatst in 2024)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2007)
• Grotendeels voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de bovenramen, onderdeel van het rijksmonument)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €110,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering kan snel vanaf half december 2024

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.