Woning te koop: Brielselaan 30b 3081LB Rotterdam

Brielselaan 30b

Rotterdam 3081LB

Verkoopmakelaar

Woongeluk Makelaardij B.V. Brouwershavenstraat 22
Berkel en Rodenrijs 2652GS

010-2038338
info@woongelukmakelaardij.nl
www.woongelukmakelaardij.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 110 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 18 november 2024

Omschrijving

FANTASTISCH 4-KAMERAPPARTEMENT MET EEN ADEMBENEMEND UITZICHT OVER DE MOOISTE STAD VAN NEDERLAND EN EEN EIGEN BERGING EN EIGEN PARKEERPLAATS! In het torencomplex "The Queen of the South", op de 23e verdieping ligt het appartement van het gebouw met een fantastisch uitzicht op de Maas en een groot gedeelte van de stad. Dichtbij vind je de hotspotgebieden Katendrecht en Kop van Zuid, de SS Rotterdam en de Euromast. Het imposante gebouw staat op de rand van de Tarwewijk, in de wijk Charlois, vlak naast de Maassilo en Metrostation Maashaven. In de buurt vind je alles wat je nodig hebt: verschillende supermarkten, avondwinkels, speciaalzaken en talloze culturele en culinaire hotspots. Katendrecht is slechts vijf minuten lopen, waar je kunt genieten van een hapje en een drankje in de Fenix Food Factory of op het Deliplein. Je bent ook zo op de Wilhelminapier met o.a. de Foodhallen, Lantaren Venster en Hotel New York. Voor de echte smaakliefhebbers is er bij het Afrikaanderplein (eveneens 5 minuten loopafstand) elke woensdag en zaterdag de op twee na grootste markt van Nederland met maar liefst 200 kramen. Genoeg te proeven dus! Ook woon je op 10 minuten fietsen van het bruisende centrum. Regent het? Het openbaar vervoer (metro, tram en watertaxi) stopt voor de deur en is net zo makkelijk. Een dagje de stad uit? Dan pak je gemakkelijk de trein op Station-Zuid. Daarnaast zit in no-time op de snelweg. De ideale uitvalsbasis dus!

Het appartement heeft een praktische indeling en grote raampartijen, fijne ruimtes, een perfecte inrichting en afwerking en ademt een prettige woonsfeer. Er is een eigen berging op de 3e verdieping en een eigen parkeerplaats (parkeerliftsysteem) in de ondergelegen parkeergarage (niveau -1). INDELING BEGANE GROND Via de hoofdentree van het appartementencomplex kom je binnen in de centrale ontvangstruimte met bellentableau en twee liften. De eerste 12 verdiepingen van het complex zijn van een goed lopend hotel. Op de 13e t/m 23e verdieping bevinden zich de woningen. 23E VERDIEPING Royale hal met toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is sfeervol ingericht, heerlijk ruim en beschikt over meer dan voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte. De open keuken beschikt over een Inductie kookplaat, oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. De loggia biedt een fantastisch uitzicht. Er zijn 3 ruime slaapkamers aanwezig. De badkamer beschikt over een stoomdouchecabine en wastafelmeubel. Naast de badkamer bevindt zich de toiletruimte voorzien van een vrijhangend toilet en fonteintje. De inpandige berging is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting en de opstelling van het warmte-terugwin-systeem.

PLUSPUNTEN VAN DIT HUIS: - Energielabel A; - Centrale ligging met onderaan het appartementencomplex het metro- en tramstation Maashaven. - Loggia op het zuidwesten met fenomenaal uitzicht over een groot gedeelte van Rotterdam; - Royale woonkamer met aansluitend de open keuken; - 3 slaapkamers; - Ventilatie met warmte-terugwin-systeem; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - Eigen berging op de derde verdieping; - Een eigen parkeerplaats in de ondergelegen parkeergarage -1. DETAILS - Bouwjaar 2004; - Woonoppervlakte circa 110 m²; - Externe bergruimte circa 9 m². - Inhoud circa 300 m³. - Centrale verwarming middels stadsverwarming; - Bijdrage VvE € 215-- per maand en € 30,00 voor de parkeerplaats - Erfpacht tot 2100, canon afgekocht eerste 50 jaar, tot 2051. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kun je per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dien je daarna digitaal aan ons te bevestigen. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.