Woning te koop: Berkendaal 44 3075XH Rotterdam

Berkendaal 44

Rotterdam 3075XH

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 103 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 19 november 2024

Omschrijving

Wonen in een perfect onderhouden eengezinswoning? Maak dan nu snel een afspraak voor een bezichtiging! Deze ruime woning met maar liefst 103 m² woonoppervlakte biedt alles wat je zoekt: een comfortabele woonkamer met vloerverwarming, 4 ruime slaapkamers, en een recent gerenoveerde badkamer. De woning heeft een ideale ligging in de stad en is omringd door verschillende voorzieningen. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 3 minuten rijden.

* Energielabel C
* Moderne badkamer (2022)
* Vloerverwarming in de woonkamer

Indeling:

Begane grond:
* Entree in hal met het toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer.
* Ruime doorzonwoonkamer voorzien van een laminaat vloer met vloerverwarming. De woonkamer is verbonden met de open keuken. Doormiddel van een achterdeur in de woonkamer is er toegang tot de achtertuin.
* Open keuken aan de voorzijde van de woning voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
* Overloop met trapopgang en toegang tot de slaapvertrekken en de badkamer.
* Slaapkamer I aan de voorzijde van de woning met dakraam (2024) met elektrisch rolluik.
* Badkamer (2022) aan de voorzijde van de woning met een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel.
* Slaapkamer II (Master Bedroom)aan de achterzijde van de woning. Eveneens slaapkamer III.

Zolder:
* Ruime open zolder met kastopstelling voor de CV aansluiting en de wasmachine/droger opstelling.
* De zolder is voorzien van dakramen aan de voor en achterzijde van de woning en biedt de mogelijkheid voor een vierde slaapruimte.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1991
* Woonoppervlakte: 103 m2
* Perceeloppervlakte: 106 m2
* Inpandige bergruimte: 5 m²
* Inhoud: 370 m3
* Cv-Combiketel Vaillant (bouwjaar: 2017)
* Erfpacht afgekocht tot 01-01-2042
* Houten kozijnen met dubbel glas
* Energielabel C
* Gewenste oplevering juli 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.