Woning te koop: Vlinderstraat 45B 3061VL Rotterdam

Vlinderstraat 45B

Rotterdam 3061VL

Verkoopmakelaar

VERRA Makelaars Goudsesingel 71
Rotterdam 3031EE

010-3332181
rotterdam@verra.nl
www.verra.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 68 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

Modern instapklaar 2-slaapkamer appartement te koop voor starters in het hart van Kralingen!

Ervaar het stadsleven in Kralingen in al zijn pracht! Dit stijlvolle 3-kamerappartement biedt een perfecte mix van comfort en elegantie, gelegen in een levendige buurt. Een bijzonder pluspunt is de ruime binnentuin, die exclusief toegankelijk is voor de bewoners – een heerlijke plek om in alle rust van het groen te genieten.

Met het centrum van Rotterdam en het Kralingse Bos op slechts 10 minuten fietsen, ben je verzekerd van de ideale combinatie van stad en natuur. Populaire winkelstraten zoals de Lusthofstraat, Oudedijk en Vlietlaan liggen in de buurt, waar je kunt kiezen uit gezellige restaurants, trendy boetieks en meer. Voor je dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten en verswinkels in directe omgeving.

De Erasmus Universiteit is gemakkelijk bereikbaar, en goede verbindingen met de A16 en A20 maken het eenvoudig om snel de stad uit te komen. Daarnaast bevinden diverse metrostations zich op loopafstand. Wonen in Kralingen betekent dat je alle voorzieningen binnen handbereik hebt – een ideale plek om je thuis te voelen!

Indeling:
Bij binnenkomst in het gebouw word je verwelkomd door een afgesloten portiek met een bellentableau en trapopgang naar de appartementen. Een veilige en gastvrije entree die je direct een thuisgevoel geeft.

Tweede verdieping:
Binnen in het appartement kom je in de hal, die toegang biedt tot alle kamers. Hier vind je een apart toilet en een bergkast met aansluitingen voor de wasmachine. De lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement heeft een moderne uitstraling. De open keuken is van alle gemakken voorzien, met een vaatwasser, inductiekookplaat, oven, afzuigkap, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken stap je zo het eerste balkon op, gelegen op het oosten – perfect voor een ochtend kopje koffie!
Aan de achterzijde bevindt zich de ruime eetkamer. Via de eetkamer heb je toegang tot het tweede balkon, dat op het zuidwesten ligt. Hier kun je genieten van de middag- en avondzon, met uitzicht op de royale binnentuin.
De gang leidt je naar de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet in de gang. De eerste slaapkamer-werkkamer is ook aan de achterzijde gelegen en biedt ook directe toegang tot het balkon op het zuidwesten. De hoofdslaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterzijde, wat zorgt voor een rustige nachtrust.

Dit appartement is een unieke kans om te genieten van comfort en stijl in een van de meest gewilde wijken van Rotterdam!

Details:
-Woonoppervlakte: 68.2m2
-Bouwjaar: 1950
-Aparte berging gelegen in de onderbouw van circa 7,54 m2
-Gelegen op erfpachtgrond, deze is eeuwigdurend afgekocht
-Actieve VvE, met een maandelijkse bijdrage €132,71 per maand
-Energielabel D
-Het appartement is geheel voorzien van dubbelglas
-Zelfbewoningsplicht (geldt niet voor eerstegraads bloedverwanten)
-MVE-D bepalingen van toepassing
-Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing
-Beschikbaar in overleg

''De MVE (Product D)-woningen staan garant voor een zorgvuldige aanpak en waarborg van Woonstad Rotterdam. Dit houdt in dat er een goed georganiseerd "Planmatig Onderhoud" wordt uitgevoerd door de vereniging van eigenaren. Hierdoor ben je verzekerd van een goed onderhouden gebouw en bijbehorende voorzieningen, wat bijdraagt aan een prettig woonklimaat!''

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de gegevens, tekst en foto's van dit object.