Woning te koop: Walchersestraat 27C 3083ND Rotterdam

Walchersestraat 27C

Rotterdam 3083ND

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 45 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 20 november 2024

Omschrijving

TWEE- (VOORHEEN DRIE) KAMERAPPARTEMENT VOOR EEN AANTREKKELIJKE PRIJS! Ben jij op zoek naar een betaalbare woning? Dan is de Walchersestraat 27-C een uitstekende optie, met een gezellige doorzonwoonkamer en recent vernieuwde badkamer! Verder krijg je de beschikking over een open keuken, een balkon aan de achterzijde en een slaapkamer aan de voorzijde. Perfect toch?! En dat voor een BIEDEN VANAF PRIJS € 175.000,-- K.K.

De woning vindt zijn ligging in de wijk Carnisse en is centraal gelegen ten opzichte van verschillende voorzieningen. Zo zijn er meerdere bushaltes op loopafstand en is het Hart van Zuid snel te bereiken. Daar vind je het Winkelcentrum en busstation Zuidplein, welke een ware metamorfose hebben ondergaan. Er is een wandelpromenade gerealiseerd met gezellige eettentjes, bovendien is het 50 meter zwembad en het Kunstenpand via deze route te bereiken. Naast deze stadse voorzieningen, is er ook ruimte voor ontspanning in de buurt. Zo is het Zuiderpark vlakbij, waar je heerlijk kunt wandelen, ontspannen of hardlopen. De stad uit? Via de Vaanweg ben je binnen 5 minuten op de snelweg A15/A16 en A29.

Persoonlijke noot verkoper:
Inmiddels heb ik hier 17 jaar prima gewoond. Wat voor mij belangrijk was, was om centraal te wonen.
Binnen paar minuten in de stad of op de ring Rotterdam, winkelgelegenheid op 250 mtr lopen, het park en het zwembad dichtbij om te kunnen sporten en in een prima radius wonen van familie en vrienden. Vanwege samenwonen zijn er andere wensen gekomen en besloten Rotterdam-Zuid te verlaten. Meeste meubels (tv na), plafondventilatoren en mobiele airco kunnen kosteloos achterblijven. Een prima woning voor een beginnende woningeigenaar.

Enthousiast geworden? Maak dan snel een afspraak en kom langs.

Indeling:

Begane grond:
* Entree via het afgesloten portiek met postbussen, bellentableau, trapopgang en toegang tot de kelderbergingen.
* Kelderberging (ca. 8 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, meterkast en toegang tot verschillende vertrekken.
* Lichte doorzonwoonkamer voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/ en plafondafwerking, open verbinding met de keukenruimte en toegang tot het balkon.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het noordwesten.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, opstelling van de hoekinbouwkeuken met inbouwapparatuur (2024): inductiekookplaat, schouwafzuigkap, ronde spoelbak en losse koel-vriescombinatie.
* Badkamer (2023) voorzien van lichte betegeling, inloopdouche, wastafel en duoblok-toiletopstelling.
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 28 oktober 2034.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (defect).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 45 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Inhoud ca. 148 m³

Bijdrage V.v.E.             : € 156,-- per maand
Bouwjaar woning         : 1939
Oplevering                   : In onderling overleg; kan snel.