Boergoensevliet 209B

Dit instapklare appartement ligt in het karakteristieke Oud-Charlois, een levendige wijk vol charme en voorzieningen. Op korte afstand vindt u diverse scholen en basisscholen, en voor de dagelijkse boodschappen ligt Plein 1953, met een ruime keuze aan supermarkten en winkels, op slechts enkele minuten fietsen. Ook het grotere winkelcentrum Zuidplein, met een breed aanbod aan winkels en horecagelegenheden, is dichtbij.

Voor natuurliefhebbers en gezinnen is de ligging perfect: het Zuiderpark ligt op loopafstand en biedt volop ruimte voor ontspanning, sport en recreatie. Bovendien ligt de kinderboerderij om de hoek – een leuke bestemming voor jong en oud!

De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend. Tram- en bushaltes zijn te voet bereikbaar, en het metrostation Zuidplein ligt op enkele minuten fietsen, met snelle verbindingen naar andere stadsdelen. Ook de watertaxi ligt in de buurt, wat een unieke manier biedt om Rotterdam te verkennen. Automobilisten zijn snel op de A15 en A29, met directe verbindingen naar omliggende steden en de rest van het land.

Kortom, dit appartement biedt een ideale combinatie van comfort, een gunstige locatie en een omgeving met volop groen en karakter!

Entree
Afgesloten portiek met bellenplateau, brievenbussen, toegang tot de bergingen in de onderbouw en het trappenhuis.

Welkom
Bij binnenkomst betreedt u een uitnodigende hal, waar u uw jas en schoenen kunt opbergen voordat u de rest van de woning ontdekt. De ruime en lichte woonkamer aan de voorzijde van het appartement biedt een prachtig uitzicht over de singel dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijk licht. De strak gestuukte, witte muren geven de ruimte een moderne en serene uitstraling.

Via de prachtige ensuite-deuren komt u in de slaapkamer, die indien gewenst afgesloten kan worden van de woonkamer. De ingebouwde kasten in de ensuite bieden extra opbergruimte en voegen een klassieke charme toe aan de woning.

De keuken, geplaatst in 2010, heeft een stijlvolle en tijdloze uitstraling. Voorzien van lichtgrijze kastfronten en sierlijke wandtegels, beschikt u hier over een 4-pits gasfornuis en directe toegang tot het balkon, gelegen op het westen, waar u kunt genieten van de middag- en avondzon.

De badkamer en het toilet zijn in dezelfde stijl afgewerkt met witte tegels en antracietkleurige tegels. Beide ruimtes zijn in 2010 vernieuwd, waarbij de badkamer in 2021 nog is voorzien van nieuw sanitair, zodat alles er fris en modern uitziet.

Goed om te weten
De woning beschikt over een Remeha CV-ketel uit 2010, die in eigendom is.

Aan de voorzijde van de woning zijn dubbel glas en houten kozijnen aanwezig.
Het schilderwerk aan de voorzijde van de woning is in 2019 uitgevoerd. Hierdoor is de buitenzijde goed beschermd en heeft de woning een frisse en verzorgde uitstraling.
Aan de achterzijde zijn de kozijnen van onderhoudsvriendelijk kunststof, geplaatst in 2019. Ook de keuken beschikt over kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan een goede isolatie en lagere energiekosten.

Bijzonderheden
- Eigen grond
- Bouwjaar 1940
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 78,-
- Oplevering in overleg