Woning te koop: Essenburgsingel 1B 02 3021AL Rotterdam

Essenburgsingel 1B 02

Rotterdam 3021AL

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Portiekwoning

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 22 november 2024

Omschrijving

Wonen aan de singel! Achter de karakteristieke voorgevel schuilt een fijn 3-kamer appartement waarbij de erker en de originele en suite deuren voor een charmante uitstraling zorgen. Bovendien word je op deze locatie omringd door groen en een rustige omgeving. Op een steenworp afstand vind je het centraal station, het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Proef het woongenot op deze perfecte locatie in het Nieuwe Westen!

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!

Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree met trapopgang naar de tweede etage.

Tweede etage:
Binnenkomend in de lange entree welke de verschillende vertrekken met elkaar verbindt. Het charmante karakteristieke pand zorgt voor een originele indeling met een kamer en suite en een prachtige erker in het leefgedeelte. Het leefgedeelte is aan de voorzijde gesitueerd en heeft behoorlijke raampartijen door de prettige hoogte van het plafond. Bovendien is het uitzicht groen door de ligging aan het water. Dit is de perfecte plek om thuis te komen! Het leefgedeelte leent zich goed voor een bank en eettafel zodat je alles binnen handbereik hebt. Achter de en suite deuren (met praktische inpandige kasten) schuilt momenteel de eerste slaapkamer. Eventueel kan deze ruimte als verlengstuk van de living gebruikt worden. Mogelijkheden genoeg!

Naast het leefgedeelte en tevens te bereiken vanuit de entree, tref je de keuken. De keuken beschikt over een 4-pits gasfornuis, koelkast, een afzuigkap en een inpandige kast.

Aan de achterzijde van de woning is de badkamer en de hoofdslaapkamer gesitueerd. De hoofdslaapkamer is door de royale oppervlakte van ca. 18 m2 een perfecte slaapkamer voor een tweepersoonsbed en een lange kastewand. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel met meubel, een douche en een wasmachine- en drogeraansluiting. Het separate toilet bevindt zich eveneens in de entree en is voorzien van een nette wand- en vloertegel.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1911
• Woonoppervlakte circa 65 m2
• Inhoud circa 225 m3
• Eigen grond
• Het energielabel kan verbeterd worden naar mogelijk een energielabel C door de VR-ketel te vervangen voor een HR107-ketel (aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend)
• Verwarming en warm water middels cv-ketel
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Buitenkozijnen vernieuwd in 2024
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa € 96,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.