Ruigenhoek 76

ROYAAL 4-KAMERAPPARTEMENT MET 2 BALKONS IN EEN RUSTIGE WIJK. Dit is een appartement met 3 fijne slaapkamers en een sfeervolle keuken met een nette inbouwkeuken. De badkamer en het toilet zijn in dezelfde stijl vormgegeven en hebben een warme uitstraling. Zowel op het oosten als op het westen is er een heerlijk balkon, waar je dus kunt genieten van de ochtend- en avondzon! Het appartement is praktisch ingedeeld: vanuit de keuken loop je zo het brede balkon op en vanuit deze ruimte is er eveneens toegang tot de badkamer. Er is centrale verwarming middels een eigen C.V.-combiketel en nagenoeg alle kozijnen zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing. Op de begane grond is er een eigen berging.

De wijk Zuidwijk is een rustige wijk gelegen op een praktische locatie ten opzichte van veel voorzieningen. De winkels aan de Slinge zijn op loopafstand, ook de tram-, bus-, en metrohalte zijn in de buurt. Voor een wandeling zijn er meerdere parken die de omgeving rijk is. Denk aan het Zuidelijk randpark of het prachtige Zuiderpark op loopafstand. Kortom: je woont in de luwte van de stad, maar met alle stadse voorzieningen in de buurt!

Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Afgesloten portiek met brievenbussen, intercom en toegang tot bergingen en het trappenhuis.

Derde verdieping 
* Woningentree; hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Moderne toiletruimte voorzien van toilet met stortbak en donkergrijze betegeling.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en gestuukte wanden en gipsplafond. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde met laminaatvloer, gestucte wanden en gipsplafond.
* Balkon aan de voorzijde, gelegen op het oosten.
* Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en schrootjes plafond.
* Keukenruimte met moderne inbouwkeuken voorzien van inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasmachine, losse koelkast en opstelling van de cv-ketel. Deur naar het balkon aan de achterzijde. 
* Moderne badkamer voorzien van donkergrijze betegeling, waskom en inloopdouche.
* Balkon aan de achterzijde, gelegen op het westen.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer en gestucte wanden en gipsplafond.

* Op de begane grond van het appartementencomplex bevindt zich een eigen berging.
 
Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel F, geldig tot 28 februari 2028.
* De wijk Zuidwijk valt NIET onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing (HR) met uitzondering van het woonkamerraam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha, 2018).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 69 m²
* Externe bergruimte ca. 5 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 223 m³
 
Bijdrage V.v.E.                    : € 117,-- per maand
Bouwjaar woning                : 1962
Oplevering                         : In onderling overleg