Woning te koop: Nobelstraat 113B 3039SL Rotterdam

Nobelstraat 113B

Rotterdam 3039SL

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 65 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 4 december 2024

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot donderdag 19 december 2024 15:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Genieten van een heerlijk appartement in Blijdorp! Dit 3-kamer hoekappartement is naast de gunstige locatie in het hart van de geliefde wijk Blijdorp ook nog eens voorzien van al jouw woonwensen. Het appartement is netjes onderhouden, heeft een woonoppervlakte van ca. 65 m2, beschikt over een ruime open keuken zodat koken en tafelen hand in hand gaan, 2 (slaap)kamers en een fijne buitenruimte. Wanneer je de buurt gaat ontdekken kom je heel veel leuks tegen. Tijdens de zomer BBQ’en in het Vroesenpark, een hapje eten bij Bistrot-Bar Frère, een kop koffie drinken bij het Staten Café, een lekker ontbijt scoren bij Sajoer of haal een goede borrelplank voor thuis bij het Kaaspaleis. Genoeg aanbod om royaal te kunnen leven!

De populaire jaren ’30-wijk Blijdorp is zeer centraal gelegen en biedt een fijne mix van rust, groen en alle benodigde voorzieningen in de buurt. Denk aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. Het nabijgelegen Vroesenpark is een favoriete plek van vele Rotterdammers. Zodra de zon schijnt, verandert dit park in een gezellige ontmoetingsplek, waar je kunt barbecueën en regelmatig kunt genieten van leuke (food)evenementen. Voor de sportievelingen biedt het Roel Langerakpark een gratis atletiekbaan en een discgolfbaan. Ook kun je vanaf hier wandelen richting Diergaarde Blijdorp en genieten van een dagje uit. In de nabijgelegen wijken Oude Noorden en Provenierswijk vind je een breed aanbod aan food, fashion en design. Blijdorp ligt op slechts 10 minuten fietsen van het bruisende stadscentrum. Ook openbaar vervoer, zoals Centraal Station en metrostation Blijdorp, en uitvalswegen (A13 en A20) zijn in de directe omgeving. Hier ervaar je het beste van beide werelden: rust én stadse gezelligheid!

Indeling
Begane grond:
Binnenkomend in het tochtportaal waarvandaan je toegang hebt tot de entree en vervolgens het leefgedeelte. Door de gunstige hoekligging is het leefgedeelte van grote raampartijen en een speelse en gunstige indeling voorzien. De raampartijen brengen de typische jaren ’30 sferen met zich mee door het originele glas-in-lood. Daarnaast is de afwerking neutraal en netjes door de hedendaagse laminaatvloer en de open keuken. In het leefgedeelte realiseer je door de prettige ruimte een gezellige zithoek met daarnaast een eethoek. De eethoek zorgt voor een fijne verbinding met de open keuken zodat je kan koken en tafelen tegelijkertijd. De ideale woonkeuken om vrienden en familie uit te ontvangen. De keuken beschikt over een vaatwasser, een koelkast, een vriezer, combi-oven, een 4-pits gasfornuis en behoorlijk wat kastruimte zodat je al je servies kwijt kan. Voor wie dek jij binnenkort mooi de tafel en kook je een lekker diner?

Terugkomend in de entree bereik je de twee slaapkamers, de badkamer, het separate toilet met fonteintje, een inpandige kast met een trap naar de kelderruimte en een inpandige kast met de cv-ketel (2019) en de meterkast. De slaapkamer is voorzien van grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Hier word je gegarandeerd rustgevend wakker! Slaapkamer II is een uitstekende werkkamer en grenst aan de stadstuin. De tuin is een fijne plek om te vertoeven wanneer de warme dagen voor de deur staan. Tover deze tuin om tot een groene en complete buitenruimte!

Daarnaast is de badkamer fraai betegeld en voorzien van een wastafel met meubel en een douche.
Kelder:
Bij de woning behoort een kelderruimte welke als handige berging dient.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1934
• Woonoppervlakte circa 65 m2
• Inhoud circa 213 m3
• Eigen grond
• Energielabel D
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2019)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (HR++ glas)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €96,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een niet-bewonersclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.