Woning te koop: Van Swietenlaan 75C 3083DW Rotterdam

Van Swietenlaan 75C

Rotterdam 3083DW

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 54 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 9 december 2024

Omschrijving

CENTRAAL WONEN MIDDENIN HET HART VAN ZUID! Dat is wonen aan de Van Swietenlaan 75 C, aan de rand van de wijk Carnisse. Wanneer je de deur uitstapt liggen alle denkbare stadse voorzieningen aan je voeten. Opstapplaatsen voor het OV, winkels, gezellige eettentjes, ga zo maar door. De ideale locatie!

Met een royale doorzonwoonkamer en een ruime slaapkamer aan de achterzijde is dit een prachtige woning voor jou als starter. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn functioneel ingericht, bovendien is er een fijn balkon met zijn ligging op het westen. Dat betekent genieten van de avondzon! Aan bergruimte is geen gebrek, want in de kelder is een ruime berging van ca. 12 m².

Carnisse, gelegen middenin het Hart van Zuid, is volop in ontwikkeling. Zo is de doorbraak van de Carnissepoort werkelijkheid geworden. Winkelcentrum en bus-/ metrostation Zuidplein zijn vernieuwd en er is een wandelpromenade aangelegd waar het Kunstenpand, de bibliotheek, het theater en het 50-meter zwembad onderdeel van zijn. In het grootste stadspark van Nederland, het Zuiderpark, is onlangs een nieuw hotel gebouwd. Ook tref je hier Ahoy, wat recent is uitgebreid. Ben je op zoek naar ontspanning dan kun je in het park terecht voor een wandeling of een rondje hardlopen. Uitvalswegen richting de snelweg zijn binnen enkele minuten te bereiken. Wil je juist de stad in? Dan is de metro een goede optie!

Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Entree via gesloten portiek met de postbussen, toegang tot de bergingen en trapopgang.
* Ruime kelderberging (ca. 12 m²) in de onderbouw.

Tweede verdieping:
* Woningentree, hal voorzien van laminaatvloer, vaste kast, meterkast en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Keukenruimte met de wasmachine-aansluiting, hoekkeukenopstelling met witte betegeling, donkergrijs werkblad, een geiser voor de warmwatervoorziening en inbouwapparatuur: gaskookplaat, koelkast met vriesvak en combi-oven.
* Fijne grote doorzon woonkamer met veel lichtinval, schouw, moederhaard, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een schuifpui naar het balkon.
* Balkon aan de achterzijde gelegen op het westen.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer met eveneens een deur naar het balkon.
* Functionele badkamer voorzien van inloopdouche, fonteintje en lichte betegeling.
* Toiletruimte voorzien van duoblok-toiletopstelling, fonteintje en lichte betegeling.

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 6 juli 2025.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming met een moederhaard en warmwatervoorziening middels een (bad-)geiser.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 54 m²
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 179 m³

Bijdrage V.v.E.                  : circa € 91,44 per maand
Bouwjaar woning              : 1952
Oplevering                        : In onderling overleg