Woning te koop: Walenburgerweg 9c 3039AB Rotterdam

Walenburgerweg 9c

Rotterdam 3039AB

Verkoopmakelaar

De Huizenbemiddelaar Maassluis Drijver 133
Maassluis 3144GD

010-5920694
dehuizenbemiddelaar@schipperfd.nl
www.dehuizenbemiddelaarmaassluis.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 101 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 11 december 2024

Omschrijving

Dichtbij het centrum van Rotterdam, aan de rand van Blijdorp in de populaire Provenierswijk bevindt zich dit ruim opgezette appartement op een bijzondere locatie: als eigenaar heeft u namelijk toegang tot een gemeenschappelijke parkachtige tuin van maar liefst 2.400 m2! (eigendom van de VvE en alleen toegankelijk voor bewoners van het appartementencomplex)

In de nabije omgeving zijn veel cafés en restaurants te vinden. Het aangrenzende Blijdorp is zeer populair en heeft veel groen en prachtige singels.
Zéér gunstige en centrale ligging: met de fiets of tram zit u zo in het centrum van Rotterdam, diergaarde Blijdorp of het hippe Vroesenpark; met de auto zijn de uitvalswegen A13 en A20 vlot bereikbaar.

Voor de exacte indeling en indicatieve maatvoering verwijzen wij u graag door naar de plattegronden.

Indeling:
Entree:
Toegang complex via trapopgang naar de centrale entree met postvakken. Aan het eind van de hal komt u op de galerij van de eerste woonlaag waar het appartement zich bevindt. U wordt meteen verrast door het uitzicht op de riante parkachtige tuin van 2.400 m2. Via buitentrappenhuis met lift kunt u de andere etages bereiken.

1e etage:
Entree met daarin de meterkast, deur naar gang met toegang tot slaapkamer met doucheruimte en wasbak, half betegeld toilet met fonteintje, keuken aan galerijzijde, bergruimte met 80 liter boiler en wasmachineaansluiting; aan het eind van de gang toegang tot de zeer ruime kamer aan de straatzijde, met veel lichtinval door de grote raampartijen. Zicht op de gezellig drukke Walenburgerweg. De grote kantel/kiepramen zijn van kunststof en voorzien van dubbel glas. Door de goede isolatie hoort u nauwelijks iets van het langsrijdende verkeer. De woonkamer is voorzien van een fraaie parketvloer.

De dichte keuken heeft een plavuizen vloer en beschikt over een keukenblok aan 2 zijden met een inductiekookplaat (Siemens), losstaande vaatwasser, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie (Siemens) , wasbak met extra spoelbak .

Via de woonkamer toegang tot een grote slaapkamer aan galerij/tuinkant, waarin veel bergruimte in de ingebouwde kasten. Vanuit deze slaapkamer bereikt u de badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Individuele berging en gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig in de onderbouw.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1957
- Gebruiksoppervlakte wonen ca. 101 m2
- Eigen grond
- Grotendeels v.v. dubbele beglazing
- Kunststof kozijnen in woonkamer
- Close-in boiler voor warm watervoorziening
- Blokverwarming
- Berging aanwezig in het de onderbouw
- Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond
- Gemeenschappelijke tuin-/park van 2.400 m2!
- Actieve VvE, periodieke bijdrage € 328,06 per maand
- Niet zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen in de koopakte
- Notariskeuze voorbehouden aan koper, echter binnen de regio
- Gewenste opleverdatum: in overleg, kan desgewenst zeer snel

De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om de woning te bezichtigen of om in onderhandeling te treden. Hoewel deze tekst en de plattegronden met zorg zijn samengesteld zijn wij niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden. De toegepaste meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.