Woning te koop: Heinenoordstraat 2B 3081BR Rotterdam

Heinenoordstraat 2B

Rotterdam 3081BR

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 122 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 12 december 2024

Omschrijving

WAT EEN FANTASTISCH APPARTEMENT! Maar liefst 122 m² woonplezier, verdeeld over diverse woonlagen, waarbij het heel aantrekkelijk wonen is op de derde en vierde verdieping. Deze royale bovenwoning maakt deel uit van een renovatieproject uit 2007, toen de woning geheel is aangepast aan moderne woonwensen en voorzieningen. De vierde verdieping beschikt over 3 slaapkamers en ook op de eerste verdieping krijg je de beschikking over een praktische werk- of hobbykamer.

Wonen aan de Dordtselaan is hip! Tal van heerlijke stadsvoorzieningen vind je op loopafstand! Lopend naar Winkelcentrum Zuidplein of metrostation Maashaven; met de fiets in een kwartiertje via de Erasmusbrug naar hartje centrum van Rotterdam en daarbij tal van hotspots in de buurt: Katendrecht met de Rijnhavenbrug naar de Wilhelminapier en wat te denken van het Nelson Mandelapark wat in de directe omgeving wordt gerealiseerd. Daar wil je wonen!

De woning is toegankelijk via de eigen entree die je brengt naar de verschillende verdiepingen. Door vele raampartijen en de hoekligging is de lichte woonkamer een prettig vertrek. De keuken heeft een open verbinding en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Erg fijn is ook de eigen berging op de begane grond.

Het perfecte object voor de koper die juist veel ruimte ambieert en daarbij de praktische voordelen van deze prima locatie kan waarderen.

Hartelijk welkom!

Indeling:
* Entree met de trapopgang naar de eerste verdieping waar de overloop met meterkast is met toegang naar de:
* Werkkamer aan de voorzijde met laminaatvloer.

Derde verdieping:
* Overloop en hal met toiletruimte: duoblok-opstelling met fonteintje en witte betegeling.
* Sfeervolle en lichte woonkamer met nette afwerking van wanden, plafond en vloer; raampartijen die voor heerlijk licht zorgen.
* Open keuken met een lichte keukenopstelling welke is uitgerust met apparatuur: gaskookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, afzuigschouw en een design-werkblad.

Vierde verdieping:
* Zeer ruime overloop met kastenwand van losse kastdelen; ruimte met de combiketel; het daklicht zorgt voor mooie lichtinval; vluchttrap.
* Toiletruimte met duoblok-opstelling en witte betegeling.
* Slaapkamer I met laminaatvloer, gestucte wanden en spuitwerkplafond.
* Badkamer voorzien van lichte betegeling met inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
* Slaapkamer II aan de zijgevel eveneens met laminaatvloer.
* Royale slaapkamer III aan de voorzijde.

* Eigen berging op de begane grond, bereikbaar via het afgesloten toegangspad.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel B, geldig tot en met 11 maart 2034.
* De Tarwewijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2013).
* Er is na-isolatie van de buitengevels toegepast.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en o.a. een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 122 m²
* Externe bergruimte ca. 3 m²
* Inhoud ca. 390 m³

Bijdrage V.v.E.                   : € 174,-- per maand
Bouwjaar woning               : 1933
Oplevering    : In overleg!