Woning te koop: Katendrechtse Lagedijk 343A 3083GG Rotterdam

Katendrechtse Lagedijk 343A

Rotterdam 3083GG

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 60 m²

Aantal kamers 1

Aangeboden sinds 13 december 2024

Omschrijving

BOUW JIJ DEZE RUIMTE OM TOT JOUW DROOMWONING? Aan de Katendrechtse Lagedijk 343 A vind je deze voormalige bedrijfsruimte. Volledig casco, klaar om verbouwd te worden tot een benedenwoning met terrasgedeelte. De vergunning en het plan hoe je de bedrijfsruimte naar een woning kunt verbouwen zijn er al, dus waar wacht je nog op! Hoe aantrekkelijk is het om van 60 m² uit te breiden tot eventueel maar liefst 125 m²!

Zie je het al voor je? Een woonkamer met statige hoge raampartijen en een gezellige zithoek aan de voorzijde van de woning. Door de hoge plafonds is het plaatsen van een vide een prachtige optie. Hiermee wordt zo'n 30 m² extra woonoppervlakte gewonnen en is er de mogelijkheid voor het realiseren van 2 slaapkamers en sanitair boven! In het centrum van de woning is ruimte voor een badkamer, eventueel bergruimte, aan de achterkant een ruime woonkeuken en een aanbouw van ca. 35 m². Een prachtig geheel met een ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds, dat is wat deze woning zijn charme zal geven!

Ook op het gebied van locatie is dit aantrekkelijk aanbod. Wonen op Zuid is gewild. Vele mooie ontwikkelingen hebben de laatste jaren gezorgd voor een boost aan interesse in dit deel van de stad. De facelift van het gebied rond Winkelcentrum Zuidplein, het Hart van Zuid, Ahoy en nieuwbouw van diverse instellingen. Neem daarbij de aantrekkingskracht van dit stadsdeel op punten als bereikbaarheid en de praktische ligging. Laat deze woning daar nu zijn ligging hebben, dan is de keuze snel gemaakt!

Pak je kans en laat je creativiteit de vrije loop!

Indeling:

Begane grond:
* Open ruimte met een hoog plafond (4,42 meter) voorzien van een gegoten betonvloer en een meterkast.

* Terrasgedeelte (ca. 30 m2) met gegoten betonvloer. De tuin die erachter ligt is altijd gebruikt geweest, maar behoort niet tot de woning en is in eigendom van de gemeente.

Algemeen:

* Eigen grond.
* De wijk Carnisse valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De ruimte is voorzien van houten kozijnen met aan de voorzijde enkele beglazing.
* Er is een bouwvergunning voor het ombouwen tot woonruimte, het plaatsen van een aanbouw van ca. 35 m² en een vide van ca. 30 m².
* De gemeente heeft een omgevingsvergunning afgegeven voor het zo snel mogelijk realiseren van een renovatie.
* Plattegronden/ tekeningen betreft een verbouwing 'Transformatie naar woning' zijn inzichtelijk en geven een beeld van de mogelijkheden betreft een renovatie.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van het pand wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 60 m² (uit te breiden tot ca. 125 m²)
* Inhoud ca. 323 m³

Bijdrage V.v.E. : V.v.E. niet actief!
Bouwjaar woning : 1920
Oplevering : In onderling overleg