West-Varkenoordseweg 121A

Welkom op West-Varkenoordseweg 121AB. Laat je verwonderen door de mogelijkheden en de ruimte. Een huis voor klusliefhebbers; met wat liefde wordt het een waar paleis!

De West-Varkenoordseweg is een zeer gewilde straat in de geliefde wijk ‘Hillesluis’. De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van diverse voorzieningen, zoals openbaar vervoer, recreatievoorzieningen, parken, scholen, kinderdagverblijven, uitvalswegen, supermarkten en winkelcentrum Boulevard Zuid. Ook treft je in de nabije omgeving een sportschool, een bowlingbaan, een bioscoop en verschillende restaurants.

De woning beschikt over een zee aan ruimte en mogelijkheden; 210 m2 wonen, verdeelt over 4 etages en een heerlijke grote tuin op het westen; de optie om het te verdelen in twee woningen, kantoor of alles samen te voegen. Oneindig veel mogelijkheden!

Een fraai uitzicht op het park aan de voorzijde, 4 etages, 8 kamers, meerdere keukens en badkamers, diverse balkons en een heerlijke tuin, de woning heeft momenteel 2 voordeuren.

Bent u ook zo enthousiast geworden over deze woning? Plan een bezichtiging in!

INDELING
121A | Begane grond voorkamer, achterkamer, hal, keukenblok, douche en separaat toilet en toegang tot de tuin.

121B | Trapopgang naar de eerste verdieping vanaf de entree via aparte voordeur. Op de eerste verdieping treft u 2 kamers, voorkamer, achterkamer, keukenblok, douche en separaat toilet.

Vanaf de eerste verdieping loopt u naar de tweede verdieping, ook hier een voorkamer, achterkamer, keukenblok, toilet en keukenblok.

Vanaf de tweede verdieping kunt u naar de zolder, waar er eveneens een voorkamer, achterkamer en twee bergruimtes/inloopkasten zijn.

In alle voorkamers heeft u heerlijk weids uitzicht aan de voorzijde. Alle achterkamers kijken uit op de riante tuin.

BIJZONDERHEDEN
- Gewilde locatie
- Perfecte ligging t.o.v. alle voorzieningen
- Woonoppervlakte ca. 210 m²
- Tuin op het westen, 55 m2
- Meerdere balkons
- Bouwjaar 1926
- Energielabel C in het gehele pand
- Meerdere CV-ketels
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Kunststof kozijnen
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg, kan snel
- Kluswoning die wat liefde nodig heeft
- Bouwkundig rapport is aanwezig
- Keuken(s) aan vervanging toe
- Badkamer(s) aan vervanging toe
- De wijk Hillesluis valt onder de opkoopbescherming
- De prijs is op basis van de huidige staat getaxeerd, as is, where is

Opkoopbescherming, dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Splitsen? Dat is mogelijk, na aankoop van het gehele pand kan er een splitsingsvergunning aangevraagd worden bij de Gemeente Rotterdam.

Dubbele bewoning is mogelijk!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580.

Nieuwsgierig? Laat je verrassen door de vele mogelijkheden in deze woning.

Makelaar: Libby Voormeulen


ENGLISH

Welcome to West-Varkenoordseweg 121AB. Be amazed by the possibilities and space. A house for handymen; with some love it will become a true palace!

West-Varkenoordseweg is a highly sought-after street in the popular ‘Hillesluis’ neighborhood. The house is perfectly located near various amenities, such as public transport, recreational facilities, parks, schools, day-care centres, roads, supermarkets and shopping centre Boulevard Zuid. A gym, bowling alley, cinema and several restaurants are also nearby.

The house has plenty of space and possibilities; 210 m2 living space, divided over 4 floors and a lovely large garden facing west; the option to divide it into two flats, an office or to merge everything. Infinite possibilities!

A beautiful view of the park at the front, 4 floors, 8 rooms, multiple kitchens and bathrooms, several balconies and a lovely garden, the house currently has 2 front doors.

Are you also excited about this property? Schedule a viewing!

DESCRIPTION
121A | Ground floor front room, back room, hall, kitchenette, shower and separate toilet and access to the garden.

121B | Staircase to the first floor from the entrance via separate front door. On the first floor you will find 2 rooms, front room, back room, kitchenette, shower and separate toilet.

From the first floor you can walk to the second floor, again a front room, back room, kitchenette, toilet and kitchenette.

From the second floor you can go up to the attic, where there is also a front room, back room and two storage rooms/walk-in closets.

All front rooms have lovely wide views to the front. All back rooms overlook the spacious garden.

PARTICULARS
- Coveted location
- Perfect location near all amenities
- Living area approx. 210 m²
- West facing garden, 55 m2
- Several balconies
- Built in 1926
- Energy label C throughout the property
- Multiple central heating boilers
- Fully double glazed
- Plastic window frames
- Located on own ground
- Delivery in consultation, can be done quickly
- Workmanlike house that needs some love
- Inspection report is available
- Kitchen to be replaced
- Bathroom in need of replacement
- The Hillesluis area is under buy-out protection
- The price has been valued on the basis of the current state, as is, where is

Buy-up protection, this means that an investor cannot buy the property for renting, although there are exceptions such as renting to a child. For more information, visit the Rotterdam Municipality website.

Split up? That is possible, after purchasing the entire property, a division permit can be applied for at the Municipality of Rotterdam.

Double occupancy is possible!

We have compiled this information with great care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof.

All stated dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580.

Curious? Be surprised by the many possibilities in this property.

Broker: Libby Voormeulen