Kleine Kreek 10

**WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. UW AANVRAAG ZAL OP DE RESERVELIJST WORDEN GEPLAATST. **

WAUW! Dat is wat je denkt als je deze woning binnenstapt. De woning is modern ingericht en instap-klaar. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren de woning (en de tuin) grondig gemoderniseerd én dat is te zien! Ideaal voor de woningzoekers die niet van klussen houden.

De woning is voorzien van een woonkamer, open keuken mét kookeiland, vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke achtertuin. Kortom: deze woning moet je in het echt gezien hebben!

* Instapklare woning;
* Gelegen op EIGEN grond;
* De afgelopen jaren is de gehele woning gemoderniseerd.

Indeling:
Begane grond:
* Entree: voorportaal met meterkast.
* Hal met vaste kast, het toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en de keuken.
* Doorzon woonkamer voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich een groot raampartij (met toegang tot de achtertuin) waardoor de woonkamer heerlijk licht is.
* De open keuken (2019) is voorzien van een spoeleiland met spoelbak, vaatwasser en veel opbergruimte, en een keukenwand met inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie en combimagnetron. Daarnaast is er onder de trap een vaste kast gemaakt voor nog meer opbergruimte.
* De achtertuin is gelegen op het Zuid-Oosten. De eigenaren hebben in 2021 de huidige tuin aangelegd. Zo bevindt zich in de tuin een ruime overkapping van ca. 6x3m met sfeerverlichting, is de bestrating vernieuwd, is er elektra en een buitenkraan aangelegd en is de beplanting aangelegd. De achtertuin heeft een achterom. De vrijstaande stenen berging van ca. 6m2 is gelegen aan het steegje aan de achterzijde.

1e verdieping:
* Overloop met toegang tot de vertrekken.
* Slaapkamer I (Master Bedroom) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer heeft een walk-in-closet en een eigen badkamer.
* Deze badkamer (2019) is voorzien van een ligbad en een dubbele wastafel.
* Slaapkamer II en III bevinden zich aan de achterzijde van de woning.
* De tweede badkamer (2023) is voorzien van een ruime douchehoek van maar liefst ca 1,5m breed met ingebouwde regendouche, badkamermeubel met wastafel en een toilet.

2e verdieping:
* Ruime zolderkamer met aan de achterzijde een groot dakkapel van ca. 5m2 breed.
* Op deze zolderverdieping bevindt zich ook de CV-ketel en de wasmachine- en drogeropstelling.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1970
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 128 m2
* Perceeloppervlakte: 146 m2
* Inhoud: 384 m3
* Stenen berging: ca. 6 m2
* CV-Combiketel Intergas bouwjaar 2014
* Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
* Energielabel A
* Gewenste oplevering: eind april 2025

De woning is gelegen in de wijk IJsselmonde. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.