Woning te koop: Schalkeroord 409 3079WH Rotterdam

Schalkeroord 409

Rotterdam 3079WH

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Galerijflat

Woonoppervlakte 83 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

RUIM WONEN IN EEN RUSTIGE WIJK AAN DE RAND VAN ROTTERDAM! Dat is wonen aan de Schalkeroord 409. Dit appartement is gelegen in een verzorgd complex met een LIFT en een eigen berging. Dit is ideaal voor de starter of de senior op de woningmarkt! Kom jij je mogelijkheden bekijken?

De woning beschikt over fijne vertrekken en wordt verwarmd middels blokverwarming. De keuken en twee van de drie slaapkamers zijn gelegen aan de galerijkant. De slaapkamer aan de achterzijde is bereikbaar via de woonkamer middels een schuifdeur. Aan de achterzijde heb je zicht op de groenstrook en is het heerlijk genieten als het zonnetje schijnt. De keukenruimte heeft een klassieke stijl en de sanitaire voorzieningen zijn functioneel ingericht. Voor bergruimte kun je in de onderbouw terecht, hier is een eigen berging van maar liefst 12 m².

Vlakbij het complex is de tramhalte 'Bredenoord' en met ca. 8 minuten lopen ben je in winkelcentrum Keizerswaard, waar je naar hartenlust kunt winkelen en waar vandaan je in verschillende richtingen de bus kunt pakken. Ook door de wijk rijdt een bus. Verder zijn er in de omgeving verschillende groenstroken te vinden en nodigt het 'Park De Twee Heuvels' nabij Keizerswaard uit voor een wandeling. Verschillende uitvalswegen, zoals de A16 zijn goed te bereiken, zo zit je met de auto ook in een mum van tijd in het centrum van de stad.

Maak jij hier jouw woonwensen waar? Van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:

* Ruime ontvangsthal met toegang tot trappenhuis, dubbele lift en bergingen.

Vierde verdieping:

* Middels de galerij toegang tot de woningentree; tochtportaal; hal; meterkast en toegang tot vertrekken.
* Keukenruimte voorzien van inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine, wasmachine-aansluiting en opstelling van de boiler.
* Toiletruimte voorzien van duoblokopstelling, waterfonteintje en betegeling.
* Woonkamer aan de achterzijde met veel lichtinval, laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en schuifdeuren naar de slaapkamer.
* Slaapkamer I, toegankelijk vanuit de hal en de woonkamer middels schuifdeuren en met een deur naar het balkon.
* Balkon gelegen op het zuidoosten.
* Slaapkamer II aan de galerijzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Slaapkamer III aan de galerijzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond.
* Badkamer voorzien van wastafelmeubel, ligbad met doucheopstelling en lichte betegeling.

* Berging (ca. 12 m²) op de begane grond.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel E, geldig tot 2 november 2025.
* De wijk Groot-IJsselmonde valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming met blokverwarming en warmwatervoorziening met een huurboiler (80 liter, ca. 15,43 per maand).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* De notariële overdracht dient plaats te vinden bij een door verkoper vastgestelde projectnotaris.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 83 m²
* Externe bergruimte ca. 12 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 265 m³

Bijdrage V.v.E.                  : ca. € 204,38 woning / € 9,97 berging per maand (excl. ca. € 66,-- voorschot stookkosten)
Bouwjaar woning              : 1969
Oplevering                       : Kan snel!