Woning te koop: Leeuwenhorst 2 3085VM Rotterdam

Leeuwenhorst 2

Rotterdam 3085VM

Verkoopmakelaar

Van der Wiel Makelaardij & Taxaties Bredenoord 2
Rotterdam 3079JE

010-4978441
info@wielmak.nl
www.wielmak.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 13 januari 2025

Omschrijving

Welkom bij deze prachtige woning aan de Leeuwenhorst 2! Enkele kenmerkende aspecten van deze woning zijn de vrije ligging, grote hoeveelheid woonoppervlakte, de heerlijke zonnige woonkamer én uiteraard de erker aan de zijkant van de woning.

De woning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk 'de Horsten' en heeft een centrale ligging t.o.v. de voorzieningen. Zo bevinden er diverse opstapplaatsen voor het openbaar vervoer in de wijk. Ook zijn er diverse winkels en scholen op loopafstand.

* Energielabel B
* Perceeloppervlakte van maar liefst 183 m²
* Hoekwoning met een ruime erker aan de zijkant

Indeling:
* Hal met meterkast, het toilet en toegang tot de woonkamer.
* De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Daar is ook de toegang tot de achtertuin doormiddel van de openslaande tuindeuren. De woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen van de erker.
* Vanuit de woonkamer is er toegang tot een halletje. In deze hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en is er ook een deur naar de achtertuin.
* De open keuken die zich aan de voorzijde van de woning bevindt, is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven, vaatwasser en een Quooker.
* De gehele begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.
* De ruime achtertuin is gelegen op het Noord-Oosten en voorzien van een veranda met houten vlonder en berging.

1e verdieping:
* Overloop met 2e toilet en toegang tot de overige vertrekken.
* Slaapkamer I (de Master Bedroom) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een vaste kast.
* Slaapkamer II en III bevinden zich aan de voorzijde van de woning.
* De badkamer is voorzien van een ligbad met douche en een dubbele wastafel in badmeubel.

2e verdieping:
* Overloop met toegang tot een ruime berging en de vierde slaapkamer. Aan de zijkant bevindt zich een dakkapel voorzien van kunststof kozijnen.
* In deze berging bevindt zich de CV-opstelling en de wasmachineaansluiting.
* Vanuit deze berging heeft u ook toegang tot de bergzolder / vide.
* Slaapkamer IV is aan de voorzijde gelegen met een dakraam.

Kenmerken:
* Bouwjaar: 1998
* Eigen grond
* Woonoppervlakte: 131 m2
* Perceeloppervlakte: 183 m2
* Inhoud: 451 m3
* Energielabel B
* Houten kozijnen met dubbel glas
* CV-Combiketel Remeha bouwjaar 2013
* Gewenste oplevering: begin maart 2025

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.