Woning te koop: Langegeer 4A 3075JK Rotterdam

Langegeer 4A

Rotterdam 3075JK

Verkoopmakelaar

Zuidstad Makelaars Strevelsweg 639
Rotterdam 3083LR

010-2404142
info@zuidstad.nl
www.zuidstad.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 50 m²

Aantal kamers 2

Aangeboden sinds 14 januari 2025

Omschrijving

DIT IS GEWELDIG WONINGAANBOD! WEES ER SNEL BIJ! Tegenover een idyllische singel, aan de rand van Vreewijk vind je deze unieke benedenwoning met ENERGIELABEL A. Er is een tuin aan zowel de voor- als de achterzijde. In de buurt tref je eigenlijk alles wat je nodig hebt: een ruime keuze in winkels, uitstekende opties voor openbaar vervoer, parkeren voor de deur etc. Verder is de woning in grote lijnen klaar om te wonen.

Bij binnenkomst valt het direct op: de afwerking is mooi, de kleurstelling is goed. Heel veel werk zit hier niet in! Aan de voorzijde krijg je een lichte woonkamer en de slaapkamer met keuken en badkamer zijn aan de achterzijde gesitueerd. Verder is het natuurlijk erg fijn dat alle kunststof raamkozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, er is centrale verwarming en de gevels zijn na-geïsoleerd. Kortom: superfijn en comfortabel wonen ligt in het verschiet!

Om de hoek stap je op de tram die je via de Beijerlandselaan richting het centrum van Rotterdam voert. Met de auto ben je in een mum van tijd op de route richting de A16 langs het stadion en ook Winkelcentrum Zuidplein met het metrostation zijn op loopafstand. Voor een snelle boodschap ben trouwens zo op de Boulevard-Zuid met tal van winkel ideeën.

Kom snel kijken!

Indeling:

* Voortuin gelegen op het westen.
* Woningentree met de gang in L-vorm; vaste kast, meterkast en toiletruimte voorzien van een wandcloset, fonteintje, mechanische ventilatie en half wit betegeld.
* Gezellige woonkamer aan de voorzijde met laminaatvloer en gestucte wanden en plafond; vaste kast.
* Badkamer, geheel witte betegeling, inloopdouche, wastafelmeubel, wasmachine-aansluiting en mechanische ventilatie.
* Keukenruimte met een nette keukenopstelling (donker) welke beschikt over diverse apparatuur: inductiekookplaat, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een kast met opstelling van de combiketel. Verder is hier de deur naar de achtertuin.
* Slaapkamer met een vaste kast, laminaatvloer en strakke afwerking van wanden en plafond.
* Achtertuin gelegen op het oosten

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 20 januari 2030.
* De wijk Vreewijk valt niet onder de opkoopbescherming. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha)
* Na-isolatie van de gevels.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 50 m²
* Inhoud ca. 165 m³

Bijdrage V.v.E. : VvE is in oprichting
Bouwjaar woning : 1934
Oplevering : In Overleg