Woning te koop: Libellenstraat 24A 02 3061VE Rotterdam

Libellenstraat 24A 02

Rotterdam 3061VE

Verkoopmakelaar

MAARTENMakelaardij Rotterdam B.V. Maaskade 121
Rotterdam 3071NK

010-8181487
rotterdam@maartenmakelaardij.nl
www.maartenmakelaardij.nl

Type woning Tussenverdieping

Woonoppervlakte 87 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 16 januari 2025

Omschrijving

** Inschrijfprocedure: Middels een inschrijving zal besloten worden met welke partij een overeenstemming bereikt wordt. Mocht je een bod willen uitbrengen, kan je dit doen tot dinsdag 28 januari 2025 12:00 uur. Het recht van gunning is voorbehouden aan verkoper. **

Charmant wonen in Kralingen! Dit sfeervolle jaren '30 appartement is een droomplek voor liefhebbers van karakter en comfort! Met authentieke glas-in-loodramen, een prachtige PVC vloer en drie ruime slaapkamers biedt deze woning alles wat je zoekt. Geniet van een fijn balkon en volop opbergruimte dankzij een grote zolder en een aparte berging. Daarnaast woon je in een rustige buurt, terwijl je het bruisende stadscentrum binnen 10 minuten fietsen bereikt. Ideaal voor wie de perfecte balans zoekt tussen rust en stadsleven. Is dit jouw toekomstige thuis?

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Voordeur met eigen trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Via de ruime overloop betreed je de verdieping, die toegang biedt tot alle vertrekken. De sfeervolle leefruimte is verdeeld in een zit- en eetgedeelte, gescheiden door prachtige, authentieke glas-in-lood en suite deuren. Een ware blikvanger! De woning is verder voorzien van een stijlvolle vloer, strakke muren, luxe Arte behang en twee karakteristieke schouwen – een warm en gezellig geheel. Aan weerszijden van de en suite deuren bevinden zich handige inbouwkasten, ideaal voor extra opbergruimte. Dankzij de grote raampartijen valt er volop natuurlijk licht binnen, wat een heerlijk ruimtelijk gevoel geeft. Zie jij jezelf al genieten van een diner met vrienden en familie aan de eettafel? Of misschien kies je voor een ontspannen avond op de bank in het zitgedeelte aan de voorzijde – de mogelijkheden zijn eindeloos. Zowel aan de voor- als achterzijde van de woning is een buitenruimte. Het overdekte balkon (circa 4 m²) aan de achterzijde is bereikbaar via openslaande deuren en biedt een fijne plek om tot rust te komen na een drukke dag. Vanuit het balkon bereik je de keuken, die compleet is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Daarnaast zijn een losse en koelkast aanwezig. Tot slot beschikt deze verdieping over een slaapkamer die perfect kan dienen als thuiskantoor en een separaat modern toilet met fonteintje en douche. Met de trapopgang op de overloop kom je op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot twee slaapkamers (ca. 14 m² en 4 m²), beide voorzien van een mooie PVC vloer dat zorgt voor een warme sfeer. Gebruik de kleinere kamer bijvoorbeeld als walk-in-closet of een thuiskantoor! De grootste slaapkamer biedt toegang tot de en-suite badkamer. Welke strak is afgewerkt en beschikt over een toilet, wastafel en een ruime douchecabine. Een praktische en stijlvolle ruimte die van alle gemakken is voorzien! Er is ook een wasruimte gecreëerd waar je de aansluitingen vindt voor de wasmachine en droger.

Zolderetage:
De woning beschikt over een zolderetage/vliering (ca. 17 m2) die functioneert als opbergruimte.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1937
• Woonoppervlakte circa 87 m2
• Inhoud circa 280 m3
• Mooie jaren '30 woning
• Energielabel D
• Eigen grond
• Verwarming en warm water middels CV-ketel (2016)
• Volledig voorzien van dubbele beglazing (op 2 kleine glas-in-lood bovenramen na)
• Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €185,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om dit appartement in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.