Harddraverstraat 45A 02

Komt een gave, nieuwe bovenwoning in Rotterdam voor op jouw lijstje met goede voornemens van 2025? Dan kunnen wij je weleens heel blij gaan maken met de nieuwste woning in ons aanbod. Dit royale stekkie aan de Harddraverstraat, dat stijlvol wonen combineert met hedendaags comfort, verrassend veel ruimte en een waanzinnige ligging, is namelijk op zoek naar een bewoner die houdt van het stadse leven. Herken jij jezelf in dit profiel?

Dit is wonen op een toplocatie! De Provenierswijk is een bijzondere buurt die vanaf het ontstaan, tot op de dag van vandaag, een statige sfeer combineert met creatievelingen als muzikanten, schrijvers en kunstenaars. De wijk ligt zeer centraal en kenmerkt zich door de twee mooie vooroorlogse singels en prachtige herenhuizen. Geen andere buurt heeft op deze manier twee gezichten; de bruisende drukte van de stad en tegelijkertijd een rustige woonomgeving waar je heerlijk kunt vertoeven.

De locatie is centraal en uitstekend, want alle denkbare stadsvoorzieningen liggen binnen handbereik. Door de diversiteit vind je hier alles op het gebied van food: delicatessenwinkels, maar ook diverse restaurants en ambachtelijke winkeltjes, zijn alom te ontdekken. Ook qua fashion en design mis je hier weinig tot niets. Supermarkten, avondwinkels en het openbaar vervoer (het Centraal Station is slechts 5 minuten lopen) liggen tevens in de directe omgeving. Vanaf het CS pak je een snelle Intercity Direct naar Amsterdam, brengt de Thalys je binnen 2,5 uur naar Parijs of heb je door de Eurostar een directe verbinding met Londen. Daarnaast is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20. Kortom: de wereld ligt hier aan je voeten.

Indeling

Eerste woonlaag op de 2e verdieping

Je stapt de woning binnen in de keurige hal, waar je de toiletruimte met hangend fonteintje en fonteintje en de trapopgang zal ontdekken. Je hebt hier ook toegang tot de living (circa 4.79 x 6.92 meter). En die moét je zien.

Dit is een eerste indruk waar je u tegen zegt. Wat een woonkamer! Hier vormt de mooie vloer een goed team met de aangename hoeveelheid lichtinval. Ook beschik je hier over meer dan genoeg ruimte om een royaal zitgedeelte te realiseren, waar de voetjes van de vloer kunnen en genoten kan worden met vrienden en familie, gezien er voor het eetgedeelte plek is in de waanzinnige leefkeuken (circa 4.73 x 5.03 meter).
Laatstgenoemde is dan ook zeker niet de minste, mits je ervan houdt om de kokkerellen in stijl. In de moderne open keuken kook je de sterren van de hemel, mede dankzij de diverse inbouwapparatuur en berg- en werkruimte. En dat allemaal terwijl je gezellig kan blijven kletsen met het gezelschap aan de tafel! Bon appetite.

Het balkon (circa 2.31 x 0.87 meter), die je kan betreden via de deur in de keuken, is het laatste maar zeer welkome cadeautje van deze eerste verdieping. Hier kan je lekker genieten van het zonnetje, de frisse lucht en elkaar.


Tweede woonlaag op de 3e verdieping

Op de tweede woonlaag ontdek je de twee slaapkamers en de badkamer die het huis rijk is. De overloop biedt daarnaast toegang tot de kast met de cv-ketel en een overige gangkast. Zullen we naar de rest gaan kijken?

De twee slaapkamers (respectievelijk circa 2.83 x 3.81 meter en 1.85 x 2.47 meter) liggen samen over de volledige breedte van de verdieping. De ruimtes zijn voorzien van aangename daglichttoetreding, en door de keurige afwerkingen en het rustige kleurgebruik kan je de kamers helemaal naar eigen wens gebruiken en stylen. Creëer hier dus gemakkelijk jouw oases van comfort, voor een heerlijke nachtrust. Mocht je nu geen twee slaapkamers nodig hebben, dan kan je (een van) de ruimtes natuurlijk ook inzetten voor andere doeleinden. Een studeerkamer of thuiswerkplek? Handig! Of droomde je altijd al van een inloopkast?

De volledig betegelde badkamer (circa 2.83 x 1.59 meter) is aan de linker achterzijde van de woonlaag gelegen en komt in een zwart-witte look en feel. Je vindt hier een inloopdouche, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor wasapparatuur. Wanneer de huidige stijl van de badkamer niet helemaal binnen jouw woonwensen valt, dan heb je hier alle ruimte en mogelijkheden om het naar wens aan te passen. Top, toch?


Bijzonderheden
-Mooi, karakteristiek en royaal 3-kamer appartement;
-Goed onderhouden en netjes afgewerkt;
-Op een fijne, centrale toplocatie in het bruisende Rotterdam;
-Bouwjaar circa 1933;
-Woonoppervlakte circa 79m²;
-Inhoud circa 280m³;
-Riante woonkamer vol daglichttoetreding;
-Moderne en ruime leefkeuken;
-Fijn balkon;
-Twee goed onderhouden slaapkamers;
-Alle ruimte en mogelijkheid om het naar wens in te delen en gebruiken;
-Energielabel D;
-Openbaar vervoervoorzieningen om de hoek;
-In de directe omgeving van scholen, winkels, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden;
-Nabij uitvalswegen;
-VvE-bijdrage circa 66,96 per maand (2025):
-De eigenaar geeft er niet zelf gewoond (geen vragenlijst en roerende zakenlijst aanwezig);
-Projectnotaris van toepassing:
-Je krijgt absoluut geen spijt als je komt kijken!

Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om jouw belangen te behartigen. Adressen van goede (collega) aankoopmakelaars in Rotterdam kan je bij ons opvragen.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten en/of onvolkomenheden in de gegevens.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.