Orchideestraat 8B

Leuke benedenwoning gelegen in het gewilde Kleiwegkwartier! Met maar liefst 3 slaapkamers, een ruime woonkamer met erker en open keuken, een voortuin en een royale achtertuin van maar liefst ca. 99 m2 (incl. terras) kun jij hier je nieuwe thuis creëren! Daarnaast ligt het appartement op loopafstand van de Kleiweg voor al je dagelijkse benodigdheden en ben je met de fiets zo bij de Bergse plassen of in het centrum van Rotterdam. Wat wil je nog meer!?

De buurt Hillegersberg-Zuid is net buiten de ring gelegen in een water- en lommerrijk gebied en hierdoor lekker rustig en kindvriendelijk. Ondanks dat de woning buiten het stadscentrum is gesitueerd, zijn er genoeg stedelijke voorzieningen te vinden. Hierbij kan je denken aan leuke winkels en horecagelegenheden aan de Kleiweg en de Straatweg. Ook scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten, supermarkten, een zwembad en kinderboerderij liggen in de directe omgeving. Breng eens een bezoekje aan Plaswijckpark, het Prinsenmolenpark, de natuurgebieden rondom de Bergsche Plassen of de recreatiegebieden rondom de Rotte en het Bergse bos. Aan ontspanning geen gebrek! Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad (15 minuten fietsen), het openbaar vervoer (tram-en bus verbinding of de metrohalte Melanchtonweg en station Rotterdam Noord) en de uitvalswegen (A20 en A13). Een perfecte combinatie!

Indeling
Begane grond:
Via de voortuin met een houten fietsenberging is de eigen entree te bereiken met toegang tot het tochtportaal. Achter het tochtportaal bevindt zich de hal die toegang geeft tot alle drie de slaapkamers, de badkamer en de woonkamer. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van een laminaatvloer en heeft een sfeervolle erker aan de voorzijde. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde opgesteld in een L-vorm. De keuken beschikt over o.a. een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, spoelbak, losstaande koel/vries-combinatie (blijft achter), vaatwasser en voldoende kastruimte.

Vanuit de keuken is er toegang tot het fijne, aan de achterzijde gelegen terras. Vanaf het terras bereik je via enkele treden de ruime tuin, die op het Oosten gesitueerd is. Hier is het heerlijk toeven in de zomer! Ook bevindt zich hier een houten schuur voor extra opbergruimte van bijv. tuinspullen.

Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde. Een fijne, lichte slaapkamer voorzien van grote ramen! Achter deze slaapkamer vind je de nette badkamer, die voorzien is van een douchehoek, wastafel, wandcloset en handdoekradiator. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen. Fijne ruimtes, waar je alle kanten mee op kunt! Maak jij een logeerkamer of heb je een thuiswerkplek nodig? Deze praktische en gelijkvloerse indeling maakt alles mogelijk.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1931
• Woonoppervlakte circa 80 m2
• Inhoud circa 224 m3
• Eigen grond
• Energielabel: C
• Verwarming en warm water middels cv-ketel, (2023, laatst onderhouden in oktober 2024)
• Volledig voorzien van HR++ beglazing
• Sparende VvE; bijdrage 70,- per maand
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de koopovereenkomst wordt een funderingsclausule opgenomen
• Op 10 juli 2017 werd Initiatiefgroep ‘Grondwater op peil’ (GOP) opgericht
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze benedenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.