Wemeldingestraat 11

Deze moderne woning, gelegen op een royaal perceel van 338 m² combineert ruimte, comfort en luxe. Bij aankomst wordt u verwelkomd in de riante voortuin op het zonnige zuiden met de parkeermogelijkheid voor drie auto’s op eigen terrein.
Binnen vindt u de speelse woonkamer met een schuifpui naar de achtertuin en een deur naar de voortuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken met kookeiland, perfect voor kookliefhebbers en gezelligheid met familie en vrienden. De eerste verdieping biedt drie ruime slaapkamers en een hoogwaardige badkamer met luxe voorzieningen zoals een whirlpool en een inloopdouche.
De woning beschikt daarnaast over een praktische garage met openslaande deuren en een aparte kast voor de CV-ketel. Met een ruime achtertuin op het noorden en de zonnige voortuin op het zuiden is er altijd een plek om van het buitenleven te genieten.
De woning bevindt zich in de wijk Pendrecht in het zuiden van Rotterdam. De straat biedt voldoende parkeergelegenheid en nabijgelegen speeltuintjes, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. In de buurt zijn diverse scholen, sportvoorzieningen en winkels aanwezig. Metrohalte Slinge ligt op korte afstand en biedt snelle verbindingen naar het centrum van Rotterdam. Ook liggen de snelwegen A15 en A29 dichtbij. Daarnaast ligt het Zuiderpark, een groot stadspark, in de nabijheid, ideaal voor recreatie en ontspanning.

Indeling met indicatieve maten

BEGANE GROND:

U komt binnen in de hal met de meterkast, trapkast, toiletruimte en de toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is fraai afgewerkt met een hangend toilet en een fonteintje en is geheel betegeld met een grijze wand- en vloertegel. De trap naar de eerste verdieping is afgewerkt met duurzame trap bekleding met verlichting.
Middels een zwart stalen Gers deur komt u binnen in de speels ingedeelde woonkamer en keuken.
De keuken (ca. 12 m2) is gelegen aan de achterzijde en is opgesteld in twee rechte opstellingen en een apart kook/spoel eiland. Het geheel is uitgevoerd in hoogglans wit met een donker werkblad. U heeft de beschikking over diverse apparatuur zoals een combi oven, combi magnetron, 5 pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging in het verlaagde plafond, een vaatwasser en een Quooker flex kraan. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de zijtuin en de garage. Naast de keuken heeft u voldoende ruimte voor een ruime eethoek waardoor u een open verbinding heeft tussen de woonkamer en de keuken. Vanuit het eetgedeelte heeft u middels een schuifpui toegang tot de aangebouwde aluminium serre (ca. 18 m²). De serre is geheel van glas en is voorzien van verlichting en afgewerkt met een kunststof vloertegel. De serre is de ideale plek om ook op de minder mooie dagen toch heerlijk van buiten te kunnen genieten.
De woonkamer (ca. 43m²) is gelegen aan de voorzijde en is uitgevoerd met een elektrische haard welke ook zorgt voor extra verwarming. De openslaande deuren aan de voorzijde geven u toegang tot de voortuin waar u dankzij de ruimte ook voldoende mogelijkheid heeft om een heerlijke zit- of lounge plek te creëren.
De garage (14 m²) is gelegen aan de voorzijde en is door de huidige bewoners in gebruik als bergruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger te vinden. In de afgesloten kast bevinden zich de opstelling voor de CV ketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de verdeler voor de vloerverwarming.
De gehele begane grond is uitgevoerd met een PVC vloer met vloerverwarming (in de keuken en eetgedeelte)

De achtertuin is gelegen aan de noordzijde en heeft een ruime vrijstaande houten berging. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sierbestrating.
De voortuin is gelegen aan de zuidzijde en is aangelegd met sierbestrating en is afsluitbaar met een hek aan de straatzijde.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop met de toegang tot de slaapkamers, kantoor en de badkamer.

Slaapkamer 1 (ca. 18 m²) gelegen op de aanbouw aan de zijkant en voorzien van een riante inloopkast
Slaapkamer 2 (ca. 12 m²) gelegen aan de voorzijde
Slaapkamer 3 (ca. 13 m²) gelegen aan de achterzijde met een deur naar het platte dak
Kantoor/werkplek (ca. 3 m²) gelegen aan de voorzijde

De badkamer (ca. 8 m²) is zeer fraai en luxe afgewerkt met een whirlpool met ingebouwde speakers, dubbel wastafelmeubel, spiegelkasten, inloopdouche en een tweede hangend toilet. De badkamer is geheel betegeld in natuurtinten. In het palfond zijn speakers verwerkt welke middels bluetooth te bedienen zijn.

- Twee onder één kap woning met garage
- 3 Ruime slaapkamers waarvan 1 met een inloopkast
- Aparte kantoor/werkplek op de eerste verdieping
- Luxe keuken met kookeiland
- Complete badkamer met whirlpool en inloopdouche
- Airco in de slaapkamers aan de achterzijde (2022/2024)
- Dakterras aan de achterzijde mogelijk door het plaatsen van een hekwerk
- Mogelijkheid om 3 auto’s te parkeren op eigen terrein
- 12 zonnepanelen (opbrengst ca. 330 Wp per stuk)

Makelaar: Marco Bos