Dordtselaan 186A

CENTRAAL WONEN AAN DE GEWILDE DORDTSELAAN! Deze 2 kamerwoning is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Gelegen op de begane grond, een eigen entree vanaf de straat en bovendien een heerlijke royale achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is de lichte en ruime woonkamer met strak gestucte wanden en een nette laminaatvloer, evenals de slaapkamer aan de achterzijde. Middels de openslaande deuren in de slaapkamer kom je in de grote achtertuin, waar ruimte te over is om te tuinieren en te vertoeven in de zomermaanden. De badkamer en keukenruimte zijn beide strak ingericht en hebben een frisse uitstraling. De ideale woning voor jou als starter op de woningmarkt!

Wanneer je aan de Dordtselaan woont, woon je in een levendige en stadse omgeving. Centraal gelegen ten opzichte van Zuidplein en Maashaven. Beide zijn met de fiets binnen enkele minuten te bereiken. Vanaf Zuidplein zijn er vele doorreismogelijkheden en is er het winkelcentrum 'Zuidplein' met een divers aanbod aan winkels. Ga je toch liever naar het centrum van de stad? Dan is de metro vanaf station Maashaven, gelegen aan het einde van de Dordtselaan, de beste optie. Hier vind je eveneens aantrekkelijke gebieden als hotspotgebied Katendrecht, de Erasmusbrug en de skyline van de stad.

Ben jij benieuwd geworden? Plan dan snel een afspraak en kom jouw mogelijkheden bekijken!

Indeling:

* Woningentree op de begane grond; tochtportaal met laminaatvloer en deur naar de gang; gang met meterkast, laminaatvloer, trapkast en toegang tot verschillende vertrekken. 
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, gestucte wanden en plafond en een vaste kast.
* Badkamer geheel voorzien van lichte betegeling, douchecabine, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.
* Keukenruimte voorzien van laminaatvloer, rechte inbouwkeuken met inbouwapparatuur: gaskookplaat, schouwafzuigkap, combimagnetron, inbouwkoelkast en een deur naar de achtertuin. 
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van een laminaatvloer, gestucte wanden en plafond, vaste kast en openslaande deuren naar de achtertuin.

* Afgesloten achtertuin ca. 13.98 x 5.93, gelegen op het oosten, voorzien van bestrating, ruimte voor groen en een houten schuur (ca. 6 m²).

Algemeen:
 
* Eigen grond.
* Energielabel C, geldig tot en met 24 februari 2033.
* De wijk Bloemhof valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (Remeha, 2020).
* De woning is geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een clausule welke verband houdt met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 57 m²
* Externe bergruimte ca. 6 m²
* Inhoud ca. 209 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : ca. 134,-- per maand.
Bouwjaar woning              : 1933
Oplevering                       : Kan snel!