Molendijk 78

Ontdek deze prachtige dijkwoning op de Molendijk 78 met drie slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer toe te voegen, plus maar liefst twee luxe badkamers. De charmante woning in ‘s-Gravendeel biedt een moderne uitstraling dankzij recente vernieuwingen en beschikt over een royale woonoppervlakte van ca. 135 m², gelegen op een eigen grond van 247 m². Een perfect samenspel van comfort en stijl in een prachtige setting!

KENMERKEN
- Ca. 135 m² woonoppervlakte, ca 542 m³ inhoud;
- 247 m² eigen grond;
- Overige inpandige ruimte ca. 18 m², gebouwgebonden buitenruimte ca. 12 m²;
- 3 slaapkamers, met mogelijkheid tot 4e slaapkamer;
- Twee badkamers;
- 1912: Bouwjaar woning
- 2012: Cv-ketel Vaillant ecoTEC plus;
- 2014: Vloer is geschuurd en stucwerk gedaan (begane grond op dijkniveau)
- 2015: Slaapkamer onderhuis aangepakt (nieuwe vloer, voorzetwanden en stucwerk) + nieuwe houtkachel en kanalen;
- 2016: Tweede slaapkamer in onderhuis nieuwe vloer, voorzetwanden + kleine badkamer gerealiseerd
- 2016: nieuwe keuken + nieuwe groepen (3 fase);
- 2017 en 2018: De tuin aangepakt, nieuwe schuttingen;
- 2020: Hele bovenverdieping aangepakt (vloer geëgaliseerd, nieuwe wanden, nieuwe plafonds, stucwerk en isolatie);
- 2022: De grote badkamer gedaan;
- 2023: Voegwerk achterzijde gedaan (vervangen) van het originele huis. Trappenhuis en hal beneden;
- Tuin op het zuiden;
- Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond
Stap binnen in de uitnodigende entreehal, waar u toegang heeft tot een nette toiletruimte met toilet en fonteintje, de meterkast, de trap naar zowel het onderhuis als de eerste verdieping en een deur naar de sfeervolle woonkamer.
De doorzon woonkamer, met zijn doorlopende houten vloer, ademt warmte en charme, versterkt door de sfeervolle houtkachel. Er is meer dan genoeg ruimte voor een gezellige eethoek bij de open keuken. Deze L-vormige keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur, zoals een magnetron, oven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken onderscheidt zich met een praktische pvc-vloer en biedt toegang tot het balkon die door middel van een trap toegang geeft tot de tuin. Daarnaast heeft u vanuit de keuken toegang tot de garage, die is uitgerust met elektrapunten, een verwarming en een handige handdeur. Ideaal voor extra opslag of als werkruimte.

Het onderhuis
In de ruime hal van het onderhuis zijn handige ingebouwde kasten geplaatst, waarin de wasmachine en droger netjes zijn weggewerkt. Ook vindt u hier de cv-ketel en eventueel ruimte voor een warmtepomp.
Aan de linkerkant bevindt zich de eerste slaapkamer, die is afgewerkt met een eiken parketvloer. Een schuifpui biedt direct toegang tot de tuin, waar u heerlijk overdekt kunt zitten.

De grote badkamer straalt luxe en wellness uit. Met prachtige houtlook elementen en een prachtige tegelvloer, zou deze stijlvolle badkamer niet misstaan in een woonmagazine. De ruimte is compleet uitgerust met een toilet, regendouche met handdouche, dubbele waskommen, verlichte spiegel, designradiator en opbergruimte.
De tweede slaapkamer is bereikbaar via de badkamer en is voorzien van een mooie houten vloer en extra bergruimte. Deze kamer biedt nog een extra verrassing: een eigen badkamer met een heerlijk ligbad, perfect voor een moment van ontspanning.

Eerste verdieping
Op de ruime overloop bevindt zich een prachtige slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning. Dankzij de dakkapel voelt de ruimte heerlijk licht en ruim aan. De kamer is afgewerkt met een stoere OSB-vloer en de houten balken geven het geheel een gezellige, warme sfeer. Daarnaast is er een rookkanaal aanwezig dat voor een trendy industrieel tintje zorgt, zonder warmte af te geven.
Voor wie nog meer ruimte nodig heeft: op deze verdieping is het eenvoudig mogelijk om een tweede slaapkamer te creëren.

Tuin
Deze zonnige tuin op het zuiden biedt een perfecte combinatie van bestrating en gazon, ideaal voor zowel ontspanning als speelplezier. De tuin is gemakkelijk toegankelijk via een trap vanuit de keuken, een ingang vanuit het onderhuis of een handige achterom. Het is een heerlijke plek om te ontspannen met diverse gezellige zitplekken. Voor gezinnen met kinderen is er een leuk speeltuintje in de buurt, zodat de kleintjes zich ook kunnen vermaken. Of maak een heerlijke avondwandeling door Groot Koninkrijk!

ALGEMEEN
In 's Gravendeel geniet u van de landelijke omgeving en serene straten, terwijl u toch profiteert van stedelijke voorzieningen en uitstekende verbindingen naar omliggende steden. Via de Kiltunnel heeft u een gemakkelijke aansluiting op de A16 (Rotterdam-Breda) en de N3 (rondweg Dordrecht). De meeste winkels bevinden zich in het dorpscentrum rondom de Hervormde kerk, waar u onder andere twee supermarkten (Albert Heijn en Jumbo), diverse modewinkels (waarvan Voorwinden met 8000 vierkante meter een van de grootste van Nederland is), enkele cafés en verschillende snackbars vindt.

Bent u enthousiast geworden over deze woning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen.

CIRCA MAATVOERING
Voor de circa maatvoering verwijzen wij u naar de plattegronden elders in deze brochure.