Woning te koop: Kreekstraat 9 3295GG 's-Gravendeel

Kreekstraat 9

's-Gravendeel 3295GG

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 104 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 november 2024

Omschrijving

Voor wie het niet direct ziet..... deze woning is er 1 ‘van het grotere type!’

Iedereen uit 's-Gravendeel snapt deze 'koptekst', voor mensen 'van buiten' lijkt dit een ietwat vreemde kreet die nadere uitleg behoeft. Die krijgt u dan ook.

In het gedeelte van de wijk Schuilingen waarin deze woning staat, lijken de eengezinswoningen aan de voorzijde heel erg op elkaar. Het grootste deel van de woningen (Kreekstraat even nummers en de Vlietstraat even en oneven nummers) is van het ‘kleinere type', er zijn echter 2 rijen woningen (Kreekstraat oneven nummers), die ca. 1.20 m. langer zijn op de begane grond en daarboven - als extra -, een heerlijk balkon (west) aan de achterzijde hebben. Wat Kreekstraat 9 nog meer aan extra heeft, dat is de dakopbouw/nokverhogende dakkapel.

De bruto inhoud is 369 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 104 m². De woning is voorzien van een Energielabel C, van dak-, gevel- en vloerisolatie, hardhouten kozijnen en nagenoeg geheel van dubbele beglazing. De totale perceelgrootte is 127 m² eigen grond en de 9 meter diepe en onderhoudsvriendelijke tuin is zeer zonnig (west)

Het is al weer bijna 27 jaar geleden dat dit toen nog kinderloze stel met kinderwens deze woning bij mij kocht. Ze woonden destijds in een leuk dijkhuisje en verhuisden voor het gemak van de (gewenste) kinderen, want voor (de meeste) kinderen is het opgroeien in een wijk fijner en makkelijker dan het opgroeien aan een dijk. Nu de kinderen aan het uitvliegen zijn, klinkt de lang onderdrukte lokroep van de dijk weer. We/Ze hebben een prachtig plekje, een geweldige tuin en een bijzonder sfeervolle woning gevonden, vandaar dat het nu weer tijd is om plaats te maken voor een stel met kinderen/kinderwens.

De ligging is ideaal, de achtertuin grenst aan een grasveld met speeltoestellen, de scholen en de winkels liggen op 2-3 minuten fietsafstand en de op- en afrit van en naar de A16/N3 op 3 minuten. De N217 die het oostelijk gelegen 's-Gravendeel verbindt met de noord/westzijde (A2, Heinenoord/Oud-Beijerland) ligt op 1 minuut rijden. De prachtige historische binnenstad van Dordrecht ligt op 10 autominuten, Rotterdam en Breda op 25 en Antwerpen op 50 minuten (op een drukke zondag ben je vaak nog sneller bij de bioscoop in Antwerpen dan bij de bioscoop in Rotterdam, het is nog een leuke ervaring ook) .

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, royale living van 38 m², bestaande uit de tuingerichte woonkamer met openslaande tuindeuren en open haard en de aan de voorzijde gelegen open keuken met U-vormige inbouwkeuken v.v. apparatuur. De vloer is afgewerkt met laminaat.

Op de verdieping zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde samengevoegd, de indeling is nu als volgt: overloop, prachtige ouderslaapkamer (515 x 403/275) met inbouwkast en toegang tot het balkon over de gehele breedte (515 x 122), voorts een prima tweede slaapkamer (361 x 294) en de badkamer (255 x 211) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met wastafel.

Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping, die als volgt is ingedeeld: voorzolder met dakkapel, c.v. opstelling (Nefit Smartline HR combiketel uit 2014), aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur, bergruimte en toegang tot de mooie derde slaapkamer (457 x 249) met dakkapel aan achterzijde, dakraam aan voorzijde en bergruimte achter de knieschotten.

Wie gaan we blij maken met deze fijne woning?