Woning te koop: Oranjestraat 64 3295AT 's-Gravendeel

Oranjestraat 64

's-Gravendeel 3295AT

Verkoopmakelaar

Van der Vinden Makelaars B.V. Fruitgaard 1
Strijen 3291JB

078-6743622
strijen@vandervindenmakelaars.nl
www.vandervindenmakelaars.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 131 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 23 december 2024

Omschrijving

De omgekeerde richting

Van oudsher is de band tussen Dordrecht en 's-Gravendeel (slechts van elkaar gescheiden door de rivier de Dordtse Kil) heel sterk. Waar in mijn jeugd vrijwel iedere Hoeksche Waarder die 'naar de stad ging' Rotterdam bedoelde, gingen de mensen uit ‘s-Gravendeel steevast naar Dordrecht. Tot 1977 met de veerpont en daarna door de Kiltunnel. De kinderen uit 's-Gravendeel gaan ook vrijwel allemaal in Dordrecht, voor voortgezet onderwijs.

Dat is door de jaren heen wel het een en ander veranderd, we zijn inmiddels met zijn allen een stuk mobieler geworden, de stad Dordrecht is een stuk vriendelijker en aantrekkelijker geworden en Rotterdam is een stuk minder aantrekkelijk aan het worden met de afgesloten rijbanen en zero emissie zones. Toch trekken veel mensen uit Dordrecht naar 's-Gravendeel, omdat je ‘aan deze zijde van het water’ meer rust, ruimte en veiligheid vindt en toch nog dichtbij de stad woont. En wie er juist iets meer levendigheid, ‘reuring’ en voorzieningen wil, die maken de omgekeerde beweging door te vertrekken (net zoals mijn opdrachtgevers) uit 's-Gravendeel naar Dordrecht.

De sportfaciliteiten bevinden zich op loopafstand (op de dronefoto's ziet u de tennisbanen al liggen, daarnaast liggen voetbal, korfbal, zwembad en sporthal). En als u eens wilt ontspannen: Aan de waterkant van de enkele meters verderop gelegen rivier kunt u volop genieten van het groen, het water en het soms verrassend grote aantal boten wat er voorbij komt varen.

De dorpskern met de winkels en voorzieningen en de basisscholen bevindt zich op 3 minuten fietsafstand. Met de auto rijdt u in 3 minuten op de A16/N3 en bent u in 10 minuten in die prachtige historische binnenstad van Dordrecht, in 20 minuten in Rotterdam en Breda en in 50 minuten in Antwerpen.

Deze prima onderhouden stijlvolle en royale eindwoning werd in 2012 gebouwd op een mooie hoek van de Oranjestraat en de Bevershoekstraat, in de zeer gewilde wijk 'De Nest', waarin je een mooie mix vindt van karakteristieke 'jaren 30 woningen' en fraaie nieuwbouwwoningen en appartementen.

De woning is voorzien van een Energielabel A, dak-, gevel-, en vloerisolatie en hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. De Intergas HR ketel is van het zelfde bouwjaar als de woning (2012).

De bruto inhoud is 494 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 131 m², de externe bergruimte 5 m². De totale perceelgrootte is 166 m² eigen grond. Dat zijn mooie cijfers!!

De onderhoudsvriendelijke en 12 meter diepe tuin is gelegen op het noorden en is zeer zonnig (al zouden velen dat niet verwachten). Het voordeel van een diepe tuin op het noorden is dat er altijd een plekje in de zon, maar ook een plekje in de schaduw te vinden is.

De indeling is als volgt: entree, hal met toilet, meterkastent, trapopgang en toegang tot de royale living van 42 m², bestaande uit de aan de tuinzijde gelegen zitkamer (704/584 x 480 met schuifpui naar de tuin en trapkast) en de aan de straatzijde gelegen open keuken met in 2023 vernieuwde hoek inbouwkeuken met Quooker en inbouwapparatuur: afwasmachine. Zowel in de woonkamer, als in de keuken, bevindt zich een zijraam, waardoor de eerste zonnestralen elke morgen zorgen voor extra lichtinval en een extra prettig ontbijt.

Op de eerste verdieping is de indeling als volgt: overloop, drie prima slaapkamers (502 x 263, 525 x 263/218 en 498 x 206 en de nette badkamer (251 x 208) met inloopdouche, tweede toilet (wandcloset), badkamermeubel met wastafel en een radiator.

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waarop een voorzolder (met c.v.-ketel en aansluitingen en afvoeren t.b.v. de wasapparatuur_ en een mooie vierde slaapkamer (586 x 274) afgescheiden zijn.

Wie gaan we blij maken met deze fraaie, ruime en fijn gelegen woning?