Woning te koop: Dedemsvaartweg 131 2545AP 's-Gravenhage

Dedemsvaartweg 131

's-Gravenhage 2545AP

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 144 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 mei 2024

Omschrijving

Bijzondere patiowoning aan de kleurrijke Dedemsvaartweg met een grote verscheidenheid aan bouwstijlen door het initiatief Woningbouwfestival, door Haagse wethouder van Otterlo, waar een groot aantal architecten aan heeft deelgenomen waaronder DKV architecten voor deze woning.
Deze bijzondere patiowoning is gelegen aan een doodlopend pad met eigen parkeerplaats onder carport, riante woon-eetkamer met mogelijkheid voor een extra slaapkamer aan de achterzijde met een eigen toilet/douchecombinatie. Kenmerkend voor deze woning is de patio die is dichtgezet met grote dakramen (elektrisch bedienbaar) wat een geweldige lichtinval geeft. Verder een 2e badkamer, 2 slaapkamers en een uitmuntend dakterras (ca. 27m2) met vrij uitzicht door de achterliggende groenstrook.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 142m2 en een woonoppervlak van ca. 144 m2.
Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Energielabel B.
Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Leyweg, de Stede, Almeloplein en Houtwijk. Openbaar vervoer praktisch voor de deur met tramlijn 4 (Randstadrail) en op loopafstand bus 21, 23 en 25 met een goede verbinding naar het centrum van Den Haag en Centraal Station. Scholen op loopafstand met International School of The Hague op ca. 12 fietsminuten. Veel sportverenigingen zoals o.a. voetbal en hockey maar ook De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Boulevard Kijkduin met duinen, strand en zee op zo’n 15 fietsminuten.

Indeling:
Entree tot de woning naast de oprit met opstelplaats voor een auto onder de carport met berging en meterkast (8 groepen). Hal, separaat toilet met fonteintje en trap naar de 1e verdieping. Bij het betreden van de woonkamer een verrassende hoeveelheid lichtinval door de vele dakramen van de voormalige patio. Keuken in hoekopstelling aan de voorzijde van de woning. De keuken is o.a. voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, opstelplaats voor een vaatwasser en voor een losstaande koel-/vriescombinatie. Riante woonkamer door de bijgetrokken patio waar het heerlijk genieten is van lichtinval en buitengevoel. De dakramen zijn elektrisch bedienbaar. Multifunctioneel is de achtergelegen ruimte (serrekamer) die als verlengstuk van de woonkamer kan worden gebruikt of als extra slaapkamer. Via het elektrisch bedienbaar rolluik totale privacy, in geopende toestand een vrij uitzicht door de achtergelegen groenstrook. Slim is de beknopte 2e badkamer met douchegelegenheid, vaste wastafel, boiler (50 liter) en 2e toilet.

1e verdieping: overloop met hoofdbadkamer welke is voorzien van een ligbad, douchegelegenheid, vaste wastafel en 3e toilet. Via een deur toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor een wasmachine, unit MV en cv-ketel (Remeha 2013). Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met beide toegang tot het riante dakterras met leuk uitzicht.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, eigen parkeerplaats, unieke lichtinval, riante dakterras en mogelijkheden voor een extra slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht
- Erfpachtvoorwaarden 1986 herziening 1993
- Eigen parkeerplaats onder carport
- Dakterras aanwezig (ca. 27m2)
- Begane grond voorzien van laminaattegels
- 1e verdieping voorzien van vloerbedekking
- Energielabel B
- 2 badkamers
- 3 toiletten
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, behoudens de daklichten en schuifpui
- Daklichten en schuifpui zijn van aluminium met dubbel glas
- Verwarming via cv-ketel
- Warmwatervoorziening via een cv-ketel en een boiler (50 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.