Keizer Maximiliaanlaan 23

Niet wachten maar toch een nieuwbouwwoning? Deze woning is al beschikbaar!
Royaal wonen in de mooiste buitenwijk, Vroondaal, project “Dames van Vroondaal”, met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Zeer fraaie en royale tussenwoning met een fijne living door een aanbouw van ca. 2,40m. Ochtendzon in de voortuin met sfeervolle veranda en achtertuin op Noordwest met een verrassend vrije ligging door achterliggende parkeerkoffer met eigen parkeerplaats.
Schitterende keuken met kookeiland en veel apparatuur, luxe badkamer, werkkamer en 4 slaapkamers. De algehele afwerking kan naar eigen inzicht worden afgerond.
De woning is gasloos met individuele warmtepomp met 240 liter boiler. Deze woning beschikt over 10 zonnepanelen.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 144m2 en een woonoppervlak van ca. 151m2.
Erfpacht is eeuwigdurend geregeld met een grondwaarde ca. € 133.277,= met een jaarlijkse canon van ca. € 1199,49. Energielabel A+++.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal en hockey. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Voortuin met leuke veranda en toegang tot de woning; hal met vaste kast voor individuele warmtepomp en boiler (240 liter), meterkast (11 groepen) en modern volbetegeld toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en fonteintje.
Royale woonkamer door de aanbouw met grote pui en openslaande deuren naar de achtertuin met houten berging en achterom naar de parkeerkoffer met eigen parkeerplaats (nr 38).
Smaakmaker is het centraal geplaatste kookeiland met een fraaie Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser en een ontbijtbar. Verder een strakke kastenwand met een koel-/vriescombinatie, combimagnetron en veel kastruimte. Aan de voorzijde van de woning een fijne plek voor een eethoek met openslaande deuren naar de voortuin met veranda.

1e verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde van de woning met een leuk straatbeeld. Luxe en volbetegelde badkamer met een hoekbad, douchegelegenheid met handige nis, breed wasmeubel en een 2e toilet voorzien van een hangcloset en een inbouwreservoir.
Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning waaronder een ruime masterbedroom.

2e verdieping: overloop met een beknopte wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, WTW-installatie en inverter voor de zonnepanelen.
Werkkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning met een dakraam.

Kenmerkend voor dit object is de rustige ligging, kindvriendelijke omgeving, parkachtige buurt, mogelijkheden voor eigen afwerking en ruime living met aanbouw.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is eeuwigdurend uitgegeven (notarieel uitgegeven) waarvan de erfpachtcanon € 1.199,49 bedraagt per jaar achteraf met € 27,- aan beheerkosten per jaar achteraf. Grondwaarde bedraagt € 133.277,-. Herziening van het canonpercentage zal per 01-01-2027 plaatsvinden
- Eigen parkeerplaats
- Vloerverwarming met vloerverkoeling op alle verdiepingen
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas
- Energielabel A+++
- 10 zonnepanelen
- Verwarming en vloerverkoeling via individuele waterpomp
- Warmwatervoorziening via boiler (240 liter)
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.