Woning te koop: Nelly Sachslaan 16 2553DD 's-Gravenhage

Nelly Sachslaan 16

's-Gravenhage 2553DD

Verkoopmakelaar

Arnold Taal Makelaardij Laan van Meerdervoort 139
's-Gravenhage 2517AW

070-7071240
info@arnoldtaal.nl
www.arnoldtaal.nl

Type woning Herenhuis

Woonoppervlakte 143 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 24 juni 2024

Omschrijving

Royaal wonen in de mooiste buitenwijk Vroondaal met een knipoog naar de architectuur uit het Statenkwartier. Fraaie hoekwoning met ruime en smaakvolle voor-, zij- en achtertuin, fantastische woon-/eetkamer met opmerkelijk veel lichtinval door de sfeervolle erker met openslaande deuren aan de zijgevel. Klassieke keuken met een werkeiland en kastenwand, 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers.
De woning is gelegen aan een kindvriendelijk plantsoen met speeltoestellen en vrije ligging aan de rand van het park Madestein.
Voor deze woning geldt een perceel van ca. 239m2 en een woonoppervlak van ca. 143m2.
Eigen grond. Energielabel A.
Ideaal gelegen met verrassend veel groen in de omgeving waardoor een parkachtige uitstraling in natuur- en recreatiegebied Madestein met veel sportverenigingen zoals voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, Martial Arts en niet te vergeten De Uithof met een ruime keuze uit (sport-) activiteiten. Een gunstige ligging t.o.v. winkelcentra Houtwijk en Loosduinen maar ook Poeldijk is goed bereikbaar. Verder uitvalswegen en scholen waaronder internationale school Kijkduin en aan de rand van de wijk Kindcentrum Vroondaal met een basisschool en kinderopvang. Daarnaast voorbereidingen voor kleinschalig winkelaanbod met een praktijk voor een huisarts. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn op zo’n 10 fietsminuten gelegen met gezellige horeca en breed strand maar ook de Zandmotor met watersportmogelijkheden zoals kitesurfen en wingfoilen.

Indeling:
Via de voortuin toegang tot de woning; hal met meterkast (11 groepen) en modern toilet met een hangcloset, inbouwreservoir en een fonteintje.
De living blijft steeds verrassen door de hoekligging met veel lichtinval, sfeervolle erker met openslaande deuren naar de zijtuin en zonligging Zuidoost dus veel zonuren. Ideaal zijn de elektrisch bediende zonneschermn aan voor- en zijgevel.
Gezellig middelpunt van de woning is de keuken met heerlijk werkeiland en 2 krukken waardoor gezellig met gasten borrelen tijdens het koken en ook ideaal als ontbijtbar. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, combimagnetron, grote koelkast, vriezer, Quooker en vaatwasser. Vanuit de keuken via openslaande deuren toegang tot de achtertuin met meerdere terrassen en fijne beschutte plek door de begroeiing voor een eethoek of loungebank.

1e verdieping: charmante slaapkamer aan de voorzijde van de woning met openslaande deuren naar een balkon met een leuk straatbeeld. Moderne en complete volbetegelde badkamer met een ligbad, douchegelegenheid, breed wasmeubel met een dubbele kraan, handdoekenradiator en een 2e toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir. Twee slaapkamers aan de achterzijde van de woning met een vrij uitzicht over de keurig aangelegde achtertuin.

2e verdieping: hotelsuite met een ruime masterbedroom met een dakkapel aan de voorzijde van de woning, fijne thuiswerkplek, veel kastruimte en een fraaie 2e badkamer met gunstige indeling door de grote dakkapel. De badkamer is voorzien van een grote tegels in marmerlook, douchegelegenheid met handige nis, breed wasmeubel, designradiator en een 2e toilet met een hangcloset en een inbouwreservoir. Via een slimme schuifdeur toegang tot de wasruimte met opstelplaats voor een was-/droogcombinatie, unit MV, hybride lucht/waterpomp welke bestaat uit een warmtepomp en een cv-deel.

Kenmerkend voor dit object is de rustige en kindvriendelijke omgeving in parkachtige buurt, energiezuinig, prettige woonkamer met veel lichtinval, ruim perceel met smaakvolle tuin en prettige layout met een vrije ligging.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Mogelijkheid tot het eenvoudig creëren van een parkeerplaats
- Vloerverwarming op de begane grond
- Begane grond is voorzien van een houtlook tegelvloer in stroken gelegd
- 1e verdieping is voorzien van laminaat
- 2e verdieping is voorzien van een parket vloer visgraat gelegd
- Woning is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas behoudens de badkamer op de 2e verdieping
- Badkamer op de 2e verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- Elektrische bedienbare zonneschermen begane grond voor- en zijgevel
- Energielabel A
- 2 zonnepanelen
- Verwarming via hybride lucht/waterpomp
- Warmwatervoorziening via cv-ketel
- Verkoopvoorwaarden Arnold Taal Makelaardij van toepassing
- Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Bij ons zijn alle aankoopmakelaars welkom om uw belangen te behartigen. Adressen van collega aankoopmakelaars in Haaglanden kunt u bij ons opvragen.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Doe de vrijblijvende verkoopcheck op onze kantoorpagina of bel kantoor voor een persoonlijk verkoopadvies waarin wij de mogelijkheden kunnen bespreken.

Ondanks de zorg die door ons aan de correcte invoer van de gegevens besteed wordt, kunnen wij niet verantwoordelijk gehouden en/of aansprakelijk gesteld worden voor eventuele fouten, omissies en/of onvolkomenheden in de gegevens.