Woning te koop: Zoutmanstraat 91 2518GN 's-Gravenhage

Zoutmanstraat 91

's-Gravenhage 2518GN

Verkoopmakelaar

VERRA Makelaars Eisenhowerlaan 116
's-Gravenhage 2517KM

070-2041122
denhaag@verra.nl
www.verra.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 81 m²

Aantal kamers 3

Aangeboden sinds 2 juli 2024

Omschrijving

Op zoek naar een heerlijk begane grond appartement met 2 slaapkamers en een patio? Dan ben je bij de Zoutmanstraat 91 aan het juiste adres! Dit nette appartement van maar liefst 81 m2 ligt in het bruisende Zeeheldenkwartier en is op zoek naar een nieuwe bewoner!

Het Zeeheldenkwartier is een compacte, historische en levendige wijk die erg populair is onder inwoners van Den Haag. Het Zeeheldenkwartier heeft sfeervolle straten, mooie grachten, zonnige pleinen en prachtige Art Nouveau-architectuur. Het merendeel van de woningen is van voor 1916. De buurt heeft een gemengd karakter met zowel betaalbare als luxe woningen, grote herenhuizen, charmante kleine boven-onder-bovenwoningen en zelfs een paar hofjes. Ook het indrukwekkende en populaire Vredespaleis ligt er. Het Zeeheldenkwartier ligt pal naast het centrum en heeft meerdere winkelstraten: Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat, Zoutmanstraat & Elandstraat. In de Elandstraat zit de grootste supermarkt van Den Haag: Albert Heijn XL. Parkeren kan hier met een vergunning op straat. Het is prettig ontspannen in de Zeeheldentuin: een groene oase midden in de wijk.

Via de entree betreed je de heerlijk ruime woonkamer, die door de grote ramen aan de voorkant van de woning van een prachtige lichtinval wordt voorzien. Ook bevindt zich hier een handige opbergkast. De aangrenzende eetkamer is groot genoeg voor een ruime eettafel. Hier is het plafond verlaagd door de inbouwspots wat zorgt voor een gezellige sfeer tijdens diners.
De open keuken is geplaatst in 2016 en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals een Amerikaanse koelkast, een 6-pits gasfornuis en oven. Er is genoeg opbergruimte in de keuken.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een apart toilet en de badkamer, welke in 2024 deels is gerenoveerd.
Ook zijn hier de 2 ruime slaapkamers, welke beiden toegang geven tot de heerlijke patio gelegen op het noordoosten. Je kan hier dus heerlijk genieten van de ochtendzon!

Kortom; geïnteresseerd in een instapklaar begane grond appartement met 2 slaapkamers en patio nabij het stadscentrum? Bel dan ons kantoor om een bezichtiging in te plannen!

Kenmerken:
- ca. 81 m2 woonoppervlak
- 2 slaapkamers, 1 badkamer en patio
- Bouwjaar 1911
- Energielabel C
- Voorzijde houten kozijnen (worden opnieuw geschilderd in 2024), achterzijde kunststof kozijnen met dubbel glas
- Actieve VvE, 1/3e aandeel met een bijdrage van € 110,- per maand
- Reserve per 1-1-2023 VvE is € 22.875,35
- MJDOP aanwezig
- Cv-ketel uit 2024
- Vanwege het bouwjaar zijn de ouderdom- en materialenclausule van toepassing
- Niet zelf bewoond clausule van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Looking for a lovely ground-floor apartment with 2 bedrooms and a patio? Then Zoutmanstraat 91 is the right place for you! This neat apartment, with a spacious 81 m², is located in the bustling Zeeheldenkwartier and is seeking a new resident!

The Zeeheldenkwartier is a compact, historic, and lively neighborhood that is very popular among residents of The Hague. It features charming streets, beautiful canals, sunny squares, and stunning Art Nouveau architecture. Most of the housing dates back to before 1916. The neighborhood has a mixed character with both affordable and luxurious homes, large townhouses, charming small upper-lower houses, and even a few courtyards. The impressive and popular Peace Palace is also located here. The Zeeheldenkwartier is right next to the city center and has several shopping streets: Prins Hendrikstraat, Piet Heinstraat, Zoutmanstraat, and Elandstraat. The largest supermarket in The Hague, Albert Heijn XL, is located on Elandstraat. Parking is available on the street with a permit. You can relax in the Zeeheldentuin, a green oasis in the middle of the neighborhood.

Through the entrance, you enter the spacious living room, which receives beautiful natural light through the large windows at the front of the house. There is also a handy storage closet here. The adjacent dining room is large enough for a spacious dining table. The ceiling here is lowered with built-in spotlights, creating a cozy atmosphere during dinners.
The open kitchen was installed in 2016 and is equipped with all necessary built-in appliances such as an American refrigerator, a 6-burner gas stove, and an oven. There is ample storage space in the kitchen.
At the rear of the house, there is a separate toilet and the bathroom, which was partly renovated in 2024.
Also at the rear are the 2 spacious bedrooms, both of which have access to the lovely northeast-facing patio. You can enjoy the morning sun here!

In short; interested in a move-in ready ground-floor apartment with 2 bedrooms and a patio near the city center? Then call our office to schedule a viewing!

Features:
- Approximately 81 m² of living space
- 2 bedrooms, 1 bathroom, and a patio
- Built in 1911
- Energy label C
- Wooden window frames at the front (to be repainted in 2024), plastic window frames with double glazing at the rear
- Active VvE, 1/3 share with a contribution of €110 per month
- VvE reserve as of 01-01-2023 is €22,875.35
- Long-term maintenance plan available
- Central heating boiler from 2024
- Due to the construction year, the age and materials clause apply
- Non-self-occupancy clause applies
- Delivery in consultation, can be quick

No rights can be derived from this advertisement.