Woning te koop: Ohmstraat 170 2561SJ 's-Gravenhage

Ohmstraat 170

's-Gravenhage 2561SJ

Verkoopmakelaar

LaCle Makelaars Valkenboskade 145
's-Gravenhage 2563HA

070-3001820
info@lacle.nl
www.laclemakelaars.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 97 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 4 juli 2024

Omschrijving

HELAAS, DEZE WONING IS VERKOCHT.
Indien u op zoek bent naar een leuke drie voorheen vier kamer parterre woning met twee ruime slaapkamers, een lichte en ruimtelijke woonkamer en een heerlijke zonnige achtertuin, dan is deze woning een bezichtiging absoluut de moeite waard. In 2020 is de woonkamer uitgebouwd, waardoor de kamer extra groot is en een moderne halfopen keuken is ontstaan. Door de hoge plafonds voelt de woning extra ruim aan.

De woning is gelegen in het geliefde Valkenboskwartier nabij de winkels (zoals de Fahrenheitstraat en de Weimarstraat), openbaar vervoer, diverse scholen en op fietsafstand van het centrum van Den Haag en het strand.

Indeling
Entreehal (ca. 1.90 x 2.19) met meterkast. Bergruimte boven de garderobe. Middels tochtdeur toegang tot de ruime hal en gang. Separaat toilet met fontein. Eenvoudige badkamer met zitbad (met douche in bad), mechanische ventilatie en een wastafelmeubel (ca. 2.91 x 1.00).
Moderne halfopen keuken, uitgerust met een eigentijds L-vormig keukenblok (bouwjaar 2020) met een ruim zwart granieten aanrechtblad. Geniet van het gemak van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel-vries combinatie en zelfs een stoomoven.
Lichte en royale woon- eetkamer van wel liefst 13 meter lang, achterin toegang tot de half open keuken en openslaande deuren naar de achtertuin. Vanwege de lengte van de kamer bestaat hier de mogelijkheid om een extra kamer voorin te maken.
Twee grote (slaap)kamers achter (respectievelijk 3.95 x 2.78 en 5.15 x 2.78). Heerlijke zonnige achtertuin op het Zuid-Oosten, ca. 12 meter lang, grotendeels bestraat. Ruime berging (ca. 3.11 x 3,05) met elektra-aansluiting en wasbak. Regenton.
Door de gehele woning ligt een nette eiken white wash lamellen parket vloer.

Tuin
Ruim 12 meter lange achtertuin gelegen op het Zuid-Oosten. Aangebouwde berging.

Bijzonderheden
Keuken: Half open keuken met modern L-vormig keukenblok (bouwjaar 2020) met zwart granieten aanrechtblad, 5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-vries combinatie, stoomoven, wasmachine aansluiting en opstelplaats combi ketel. Kortom, een goed uitgeruste keuken die voorzien is van moderne apparatuur en voldoende ruimte biedt voor kookplezier en creativiteit.
Badkamer: Badkamer met zitbad (met douche in bad) en een wastafelmeubel (ca. 2.91 x 1.00).
Berging: Aangebouwde houten berging, groot ca. 9 m2.
Electra: Moderne meterkast met aardlekschakelaar.
Verwarming: CV combiketel is 2022, type REMEHA Tzerra Ace 39C CW5.
Isolatie: Grotendeels dubbel glas. Alleen het kleine bovenraam in de slaapkamer achter heeft enkel glas. Houten kozijnen voor. Kunststof kozijnen achter.
Staat van onderhoud binnen: Goed.
Staat van onderhoud buiten: Goed.
De uitbouw achter nabij de keuken is in 2020 gemaakt.
Parkeermogelijkheden: Goed.
Parkeerkosten: Betaald parkeren vanaf 18.00. Bewoners- en bezoekersvergunning mogelijk.
Bereikbaarheid: Uitstekende verbinding met uitvalswegen en openbaar vervoer, waardoor u snel en gemakkelijk naar andere delen van Den Haag en daarbuiten kunt reizen.
Ligging: Valkenboskwartier, op ca. 10 minuten afstand van het Centrum van Den Haag en het strand. Omringd door groen en parken, ideaal voor ontspannende wandelingen.
VvE: Actieve V.v.E.; beheer via Actief VvE beheer, bijdrage € 60,- p/m, 1/3-de aandeel VvE, nrs. 166-168-170,
Reservefonds: ja, € 4.856 op 31-12-2023.
Inschrijving KvK: ja, jaarlijkse vergadering: ja, periodieke bijdrage: ja, onderhoudsplan: nee, opstalverzekering: ja.
Kozijnen individueel: Elke eigenaar heeft de herstelwerkzaamheden aan zijn of haar kozijnen op eigen initiatief laten uitvoeren.
Grond: Eigen grond
Clausules: In onze koopovereenkomst worden verkoopclausules opgenomen. Ouderdomsclausule i.v.m. bouwjaar en niet bewoningsclausule is standaard van toepassing
Energieprestatiecertificaat: E, dit betreft een oud label geldig van 02-05-2020 tot 02-05-2030. Dit houdt in dat er nooit een specialist lang is geweest en het label op afstand is opgemaakt.