Woning te koop: Herderslaan 74 2526KP 's-Gravenhage

Herderslaan 74

's-Gravenhage 2526KP

Verkoopmakelaar

Koenders Makelaardij 2e Schuytstraat 164
's-Gravenhage 2517XK

070-3655339
info@koenders.nu
www.koenders.nu

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 91 m²

Aantal kamers 5

Aangeboden sinds 4 juli 2024

Omschrijving

Een karakteristieke woning, met authentieke details, volledig voor jezelf op steenworp afstand van het gezellige stadshart mét een dakterras en
achtertuin? Dat kan op de Herderslaan 74. Deze keurig onderhouden en sfeervolle vierkamer eengezinswoning met slaapzolder staat nu te koop!

Indeling: Entree aan een rustige eenrichtingsweg, ruime hal met meterkast, trap naar de eerste etage en doorgang naar de ruime woon-eetkamer voorzien van glas-in-lood schuif separatie met een mooie doorlopende geïsoleerde vloer en dubbele openslaande deuren naar de gezellige achtertuin op het oosten. In de uitbouw een nagelnieuwe (2024) keuken met diverse apparatuur. Achter de keuken een sfeervolle plek voor de eettafel. Dit gedeelte is in 2022 verlengd en voorzien van een gaaf daklicht en openslaande deuren naar de tuin. De plek om buiten heerlijk van de tuin te genieten. Ook via de brede woonkamer via dubbele deuren toegang tot de achtertuin.

Op de eerste etage bevindt zich aan de voorkant een zeer ruime slaapkamer over de volle breedte van het huis. Aan de achterzijde is
een tweede slaapkamer, voorzien van twee grote inbouwkasten. Ook op deze etage een lichte badkamer voorzien van wastafel, toilet, douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot het zonnige en ruime dakterras, hier geniet je een groot gedeelte van de dag heerlijk van de zon. Tussen de slaapkamers staat een steektrap naar de ruime geïsoleerde en bevloerde slaapzolder, boven de hele woning, met stahoogte en daglichttoetreding.

Goed om te weten:
- de hele woning is voorzien van dubbel glas
- in 2006 van binnen compleet gerenoveerd en daarna zeer goed onderhouden
- in 2022 is de uitbouw verlengd en het dak onder het dakterras vervangen
- in 2024 is de keuken geplaatst
- Remeha HR CV-ketel (2015)
- achter vrij uitzicht over De Houtzagerij (zwembad en binnen sporthal)
- woning is gelegen op eigen grond
- vanwege het oorspronkelijke bouwjaar nemen we de ouderdoms en materialenclausule op in de koopovereenkomst