Koppelstokstraat 11

ENGLISH BELOW

Een parel in Scheveningen – zo kunnen we deze prachtige gezinswoning uit 2014 zeker aanmerken. Met 4-5 royale slaapkamers en een woonoppervlak van 189 m² biedt deze woning volop ruimte voor een gezin en tevens werk aan huis. Daarnaast beschikt de woning over een ruim en zonnig terras van circa 50 m², een eigen overdekte privéparkeerplaats in de parkeergarage en een energielabel A met 16 zonnepanelen.

Omgeving
Deze riante en instapklare gezinswoning is gelegen op een zeer centrale locatie in de populaire buurt Vissershaven, nabij het Statenkwartier, en biedt een perfecte mix van rust en levendigheid. Bovendien bevindt het strand van Scheveningen zich op slechts enkele minuten afstand.
Op minder dan 50 meter afstand vindt u de grootste Food Markt van Den Haag. Daarnaast ligt de iconische haven van Scheveningen, met diverse heerlijke restaurants en gezellige terrassen. De welbekende winkelstraat "de Fred" ligt op slechts 800 meter afstand, waar u terecht kunt voor nog meer restaurants, bakkers, slagers, delicatessenwinkels en vele andere winkels. In de directe omgeving bevinden zich diverse internationale organisaties zoals Eurojust, het OPCW en Europol. Ook de Duitse en Franse school, evenals de International School of The Hague, liggen op fietsafstand. Tot slot zijn de bus- en tramhalte zeer nabij.

Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Neem dan contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Entree woning begane grond: hal met garderobe en meterkast. De aansluitende ruime en hoge hobbie of slaapkamer kunt u tevens via een buitendeur bereiken.

Trap naar 1e etage
De trap leidt naar de overloop met toiletruimte, voorzien van een hangtoilet en fontein. De opvallend ruime woonkamer is 7 meter breed. Aan de voorzijde bevindt zich de open L-vormige Siematic keuken met bar en kookeiland. De keuken, uit 2015, is uitgerust met luxe inbouwapparatuur zoals een Gaggenau combi-magnetron, Gaggenau oven, Quooker, Siemens inductiekookplaat, Siemens vaatwasser en een koel-vriescombinatie en is afgewerkt met een natuurstenen werkblad. De keuken is bovendien voorzien van een Frans balkon. De 1e etage is afgewerkt met een eikenhouten parketvloer. Via de fantastische harmonicadeuren bereikt u vanuit de woonkamer het zonnige terras van circa 50 m², voorzien van een externe berging.

Trap naar 2de etage
De overloop op de 2de etage met lichtkoepel en vaste kast biedt onder meer toegang tot de berging met wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel en WTW-installatie. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers waarvan er een in gebruik is als kantoor. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en hangtoilet. Aan de achterzijde vindt u nog eens twee ruime slaapkamers met Frans balkon.

Kenmerken
• Bouwjaar 2014
• Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
• Woonoppervlakte ca. 189m² excl. terras van ca. 49m², Inhoud ca. 660m³
• Volledig geïsoleerd, Energielabel A, met 16 zonnepanelen
• Intergas kombi kompakt HRE 28/24 uit 2014
• Vloerverwarming in de volledige woning met afzonderlijke thermostaten in alle kamers
• Ventilatie systeem met Warmte-Terug-Win installatie, type Zehnder WHR 950
• Eigen parkeerplaats in de parkeergarage
• Actieve VvE met ruime reserve, bijdrage thans € 176,53 per maand (appartement en parkeerplaats)
•Gezamenlijke fietsenberging
• Oplevering in overleg

Disclaimer
De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

__________________________________

English

The pearl of Scheveningen – that's how we can certainly describe this beautiful family home from 2014. With 4-5 spacious bedrooms and a living area of 189 m², this house offers plenty of space for a family and also for working from home. Additionally, the property features a large and sunny terrace of approximately 50 m², a private covered parking space in the garage, and an energy label A with 16 solar panels.

Surroundings
This spacious family home is located in a unique location in the popular Vissershaven neighborhood, near the Statenkwartier, offering a perfect mix of tranquility and vibrancy. Moreover, the beach of Scheveningen is just a few minutes away.
Less than 50 meters away, you will find a supermarket. Additionally, the iconic harbor of Scheveningen, with various restaurants and cozy terraces, is just around the corner. The well-known "Fred" is only 800 meters away, where you can enjoy delicious restaurants, bakers, butchers, delicatessens, and many other shops.
In the immediate vicinity are several international organizations such as Eurojust, the OPCW, and Europol. The German and French schools, as well as the International School of The Hague, are also within cycling distance. Finally, the bus and tram stops are within walking distance.

Excited? We completely understand. Contact our office to schedule a viewing.

Layout
Ground Floor Entrance
Hallway with wardrobe and meter cupboard. The adjoining storage room is also accessible via an exterior door.

Stairs to the 1st Floor
The stairs lead to the landing with a toilet room, equipped with a wall-mounted toilet and sink. The remarkably spacious living room is approximately 7 meters wide. At the front is the open L-shaped kitchen with bar and cooking island. The kitchen, from 2015, is equipped with luxurious built-in appliances such as a Gaggenau combi-microwave, Gaggenau oven, Quooker, Siemens induction hob, Siemens dishwasher, and a fridge-freezer combination, all finished with a natural stone countertop. The kitchen also features a French balcony. The first floor is finished with an oak parquet floor. Through the fantastic folding doors, you reach the sunny terrace of approximately 50 m², which includes an external storage room.

Stairs to the 2nd Floor
The landing with skylight and built-in closet provides access to the storage room with washing machine and dryer connections, central heating boiler, and heat recovery system. At the front, you will find two bedrooms. The modern bathroom is equipped with a bathtub, walk-in shower, double sink, and wall-mounted toilet. At the back, you will find two more spacious bedrooms with French balconies.

Features
• Year built: 2014
• Ground lease has been bought off in eternity
• Energy label A, with 16 solar panels
• Underfloor heating throughout the entire home with individual thermostats in all rooms
• Ventilation system with Heat Recovery installation, type Zehnder WHR 950
• Private parking space
• Living area approximately 189 m² excluding terrace of approximately 50 m²
• Volume approximately 660 m³
• Active homeowners association (VvE) with a substantial reserve fund, contribution currently € 176,53 per month (apartment and parking space)
• Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 from 2014
• Shared bicycle storage
• Delivery in consultation

Disclaimer
The provided information has been compiled with care; however, no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.