Van Aerssenstraat 77

ZEER ROYAAL (127M2) LUXE APPARTEMENT OP DE 1E ETAGE IN HET STATENKWARTIER, DE HIGHLIGHTS: RUIME WOON-EN EETKAMER MET OPEN KEUKEN, 3 SLAAPKAMERS, LUXE BADKAMER, EEN TERRAS EN OP LOOPAFSTAND VAN DE HAVEN EN HET STRAND VAN SCHEVENINGEN

EXCLUSIEF APPARTEMENT IN STATENKWARTIER: LUXE WONEN OP TOPLOCATIE!
Stap binnen in dit schitterende en instapklare appartement van maar liefst 127 m², waar comfort en stijl perfect samenkomen. Met drie ruime slaapkamers, een luxe keuken, een stijlvolle badkamer en een fijn terras is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar hoogwaardige afwerking en een eersteklas locatie. Wacht niet langer en plan vandaag nog een bezichtiging om deze parel zelf te ervaren!

PREMIUM LOCATIE IN HET STATENKWARTIER
Het Statenkwartier staat bekend om zijn exclusieve uitstraling, statige herenhuizen en stijlvolle lanen. Hier woont u op een van de mooiste plekken van Den Haag, op loopafstand van de haven van Scheveningen en het strand. Geniet van de bruisende sfeer van de gezellige restaurants en cafés aan de haven, terwijl u zich tegelijkertijd omringd weet door de rust en statige architectuur van deze prachtige wijk. Daarnaast biedt het Statenkwartier goede verbindingen met het openbaar vervoer, en zijn er diverse topvoorzieningen in de buurt zoals winkels en scholen.

ROYALE EN LICHTE SLAAPKAMERS
Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, ideaal voor gezinnen of als werk- en logeerkamer. De kunststof kozijnen met HR++ glas dragen bij aan uitstekende isolatie en comfort in het hele appartement, met uitzondering van de achterste slaapkamer. Hier is bewust gekozen voor behoud van de statige stijl van de houten kozijnen te behouden.

HIGH-END BADKAMER EN EXTRA COMFORT
In de luxe badkamer vind u naast de ruime inloopdouche, dubbele wastafel en moderne designradiator ook comfortabele vloerverwarming. Een extra toilet biedt bovendien extra gemak in het dagelijks gebruik.

BELEEF HET ZELF
Dit luxe appartement van 127 m² biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en stijlvol wonen op een unieke locatie. Bent u klaar om het Statenkwartier in al zijn glorie te ervaren? Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en laat u verrassen door de mogelijkheden van deze exclusieve woning!

Bijzonderheden:
• Gebouwd in 1917;
• Gelegen op eigen grond;
• Circa 127 m2 gebruiksoppervlakte wonen;
• Energielabel G, mede o.b.v. de VHR CV-ketel wordt verwacht dat een beter energielabel van toepassing is;
• Terras op het noordwesten;
• Beglazing; Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, slaapkamer achter voorzien van houten kozijn met enkel glas.
• Luxe open keuken voorzien van combi-oven, inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, vaatwasser, Quooker heetwaterkraan, koelkast en 3 vrieslades, tevens voorzien van verzonken stekkerdoos in keukenblad;
• Elektra: 6 groepen, 3-fasen groep en ALS;
• Cv-ketel merk Vaillant VHR, bouwjaar 2016;
• Actieve VvE 1/4e aandeel, bijdrage € 118,72 per maand, opgebouwde reserve dd 31-12-2023 € 6.458,92, MJOP aanwezig;
• Beschermd stadsgezicht;
• Centrale ligging t.o.v. openbaar vervoer, winkels en horeca bij de haven en de Frederik Hendrikstraat, basis- en middelbare scholen.

Verkoopcondities:
• Biedingen verlopen via divamakelaars.nl/eerlijkbieden
• Oplevering in overleg korte termijn mogelijk;
• Notaris keuze aan koper mits gelegen in Den Haag;
• Ongeacht het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Enthousiast over deze woning, maar uw eigen woning nog niet verkocht? Neem contact op met ons kantoor voor een gratis waardebepaling. Wij plannen dan direct een afspraak met de makelaar en heeft u op korte termijn beter inzicht in uw mogelijkheden.

Wij hebben deze informatie, zoals u van ons mag verwachten, met veel zorg samengesteld. Toch komt het in uitzonderlijke gevallen voor dat blijkt dat de informatie niet volledig is. Daarom aanvaarden wij, als verkopend makelaar, geen aansprakelijkheid voor de juistheid en/of volledigheid ervan. Wat betekent dat er geen rechten ontleend kunnen worden aan de vermelde gegevens. We verstrekken u deze informatie om u uit te nodigen voor het plannen van een bezichtiging en het doen van een bod onder voorbehoud en gunning.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.