Prof. P. S. Gerbrandyweg 25

WELCOME TO THE HAGUE
This elegant, luxury apartment, located on Professor P.S. Gerbrandyweg, enjoys a privileged position on a hill at the edge of Van Stolkpark and the Scheveningse Bosjes. Nestled in a safe and quiet neighborhood, it boasts stunning views over Westbroekpark. The apartment is part of the exclusive "Olmenhorst" complex, which consists of just six luxury units and was constructed in 1954. A spacious, well-lit hallway and a broad, carpeted stairway lead to various floorplans. Situated in one of The Hague's most desirable areas, the apartment is only 10 minutes from The Hague Central Station and the City Centre via tram lines 1 and 9. Essential local amenities, including the beach, harbour, and the Congress Centre, are all conveniently nearby.

This 4-room apartment (totaling 100.50 m²) is primarily located on the 2nd floor, offering 89,1 m² of living space, with an additional 11,4 m² guest room on the 4th floor. The guest room is equipped with sanitary provisions with both hot and cold water. Downstairs a storage area for e-bikes and luggage storage of 9 m².

The living room features a bay window overlooking the park, providing a scenic view. Windows at the back and side of the apartment ensure a light and pleasant atmosphere throughout the day, as the apartment is southeast-facing. In addition to the new thermostatic central heating (gas), provisions have been made for the installation of a heat pump or air conditioning. The living room also boasts an authentic fireplace with a separate chimney, enhancing the overall ambiance of this elegant residence.

The former en-suite room has been renovated into a living room with an open kitchen, fully equipped with Miele appliances.

Beyond the restroom, the hallway leads to two bedrooms at the rear of the apartment, as well as a spacious, luxurious bathroom featuring a bathtub, shower, washbasin, and a second toilet.

Both bedrooms have folding doors that open onto the balcony, an excellent spot to enjoy the afternoon or evening sun, with a beautiful view of the garden below. The master bedroom includes a modern, built-in wardrobe with a luxurious white finish, approximately 5 meters wide. Additional Miele appliances for washing, drying, and deep freezing are part of the inventory. All doors and aluminum window frames are fitted with double glazing.

NEIGHBORHOOD - Van Stolkpark and Scheveningse Bosjes
The area around Prof. P.S. Gerbrandyweg is a serene and verdant neighborhood, characterized by its friendly vibe and scenic 1950s homes. It offers ample space ideal for families, young professionals, and retirees. Within walking distance are various amenities, including supermarkets, local shops, cafes, schools, and sports facilities, making it popular with young families. The neighborhood boasts excellent transport links, making it easy to access the city center and beyond. Nearby parks and green spaces provide perfect spots for outdoor activities and relaxation, combining tranquility, greenery, and convenience to create a desirable living environment.

LAYOUT
Basement:
A very spacious storage room is located in the basement.

Ground floor:
Closed entrance with intercom and mailboxes, with stairs leading to the 2nd floor.

Second floor:
Entrance of the apartment, hallway with access to all rooms. Toilet with hand basin. Spacious living room with a beautiful unobstructed view of the greenery. Charming mantelpiece with a working fireplace. Modern open kitchen, equipped with an induction cooktop, extractor hood, combination oven, dishwasher, and a refrigerator with freezer compartment. The entire living room, kitchen, and hallway are equipped with a beautiful parquet floor.
The apartment has 2 bedrooms. The master bedroom is located at the rear of the apartment and provides access to the balcony. The bathroom is en-suite to the master bedroom and is equipped with a bathtub with shower, a washbasin, toilet, and towel radiator. The second bedroom is also located at the rear and also provides access to the balcony.

Fourth floor:
Can also be set up as a hobby/workspace storage room.

INSULATION AND HEATING
The apartment has energy label C, is fully equipped with double glazing and wall insulation. Heating and hot water are provided by a central heating boiler system.

PARKING
Parking is in a permit holder's area. A parking permit can be easily and quickly applied for at the Municipality of The Hague, with which we are happy to assist. The cost is approximately € 95,00 per year.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
This apartment is part of an active and financially healthy Homeowners Association (VvE) with a positive reserve. The service costs are currently € 300,88 per month, including maintenance and building insurance. A multi-year maintenance plan is available.

HIGHLIGHTS
- Living area apartment: 89,1 m² (according to NEN2580)
- Living area hobby/workspace storage room on 4th floor 11,4 m² (according to NEN2580)
- Volume: 351,03 m³ (according to NEN2580)
- Balcony 6,20 m2 (according NEN2580)
- Private storage area in the basement: 9,00 m² (according to NEN2580)
- Freehold property
- Energy label C
- Fully equipped with double glazing
- Modern kitchen with all built-in appliances
- 2 bedrooms
- Well-maintained bathroom
- Parquet flooring in the hallway, kitchen, and living room
- Great location
- Active Homeowners Association, service costs € 300,88 per month including maintenance and building insurance
- Non-resident clause applicable
- Age clause applicable
- Asbestos and lead clause applicable
- Asking price: € 625.000,- K.K.
- Transfer in consultation, quick delivery possible
- All documents related to this apartment can be requested at our office


=======================================================================

WELKOM IN DEN HAAG
Dit elegante, luxe appartement, gelegen aan de Professor P.S. Gerbrandyweg, heeft een bevoorrechte ligging op een heuvel aan de rand van het Van Stolkpark en de Scheveningse Bosjes. Gelegen in een veilige en rustige buurt biedt het schitterend uitzicht over het Westbroekpark. Het appartement maakt deel uit van het exclusieve complex "Olmenhorst", dat bestaat uit slechts zes luxe woningen en werd gebouwd in 1954. Een ruime, goed verlichte hal en een brede, met tapijt beklede trap leiden naar verschillende verdiepingen. Gelegen in een van de meest gewilde gebieden van Den Haag, bevindt het appartement zich op slechts 10 minuten van Den Haag Centraal Station en het stadscentrum via tramlijnen 1 en 9. Essentiële voorzieningen zoals het strand, de haven en het Congrescentrum zijn allemaal gemakkelijk in de buurt.

Dit 4-kamer appartement (totaal 100,50 m²) bevindt zich op de 2e verdieping en biedt 89,1 m² woonruimte, met een extra gastenkamer van 11,4 m² op de 4e verdieping. De gastenkamer is uitgerust met sanitaire voorzieningen, zowel warm als koud water. Beneden bevindt zich een opslagruimte voor e-bikes en bagageopslag van 9 m².

De woonkamer beschikt over een erker met uitzicht op het park, wat een schilderachtig uitzicht biedt. Ramen aan de achter- en zijkant van het appartement zorgen voor een lichte en aangename sfeer gedurende de dag, aangezien het appartement op het zuidoosten is gericht. Naast de nieuwe thermostatische centrale verwarming (gas) zijn er voorzieningen getroffen voor de installatie van een warmtepomp of airconditioning. De woonkamer heeft ook een authentieke open haard met een aparte schoorsteen, wat bijdraagt aan de algehele sfeer van deze elegante woning.

De voormalige en-suite kamer is gerenoveerd tot een woonkamer met open keuken, volledig uitgerust met Miele-apparatuur.

Achter het toilet leidt de hal naar twee slaapkamers aan de achterkant van het appartement, evenals een ruime, luxe badkamer met een ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet.

Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar het balkon, een uitstekende plek om te genieten van de middag- of avondzon, met een prachtig uitzicht op de tuin beneden. De hoofdslaapkamer beschikt over een moderne, ingebouwde kast met een luxe witte afwerking, ongeveer 5 meter breed. Extra Miele-apparaten voor wassen, drogen en diepvriezen zijn onderdeel van de inventaris. Alle deuren en aluminium kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

BUURT - Van Stolkpark en Scheveningse Bosjes
De omgeving rond Prof. P.S. Gerbrandyweg is een serene en groene buurt, gekenmerkt door zijn vriendelijke sfeer en schilderachtige huizen uit de jaren 50. Het biedt veel ruimte, ideaal voor gezinnen, jonge professionals en gepensioneerden. Op loopafstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, lokale winkels, cafés, scholen en sportfaciliteiten, wat het populair maakt bij jonge gezinnen. De buurt heeft uitstekende vervoersverbindingen, waardoor het gemakkelijk is om het stadscentrum en verder te bereiken. Nabijgelegen parken en groene ruimtes bieden perfecte plekken voor buitenactiviteiten en ontspanning, waarbij rust, groen en gemak worden gecombineerd om een gewilde woonomgeving te creëren.

INDELING
Souterrain:
Een zeer ruime berging bevindt zich in het souterrain.

Begane grond:
Gesloten entree met intercom en brievenbussen, met trap naar de 2e verdieping.

Tweede verdieping:
Entree van het appartement, hal met toegang tot alle kamers. Toilet met fonteintje. Ruime woonkamer met een prachtig vrij uitzicht op het groen. Charmante schouw met werkende open haard. Moderne open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De gehele woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van een prachtige parketvloer.
Het appartement heeft 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van het appartement en biedt toegang tot het balkon. De badkamer is en-suite aan de hoofdslaapkamer en is uitgerust met een ligbad met douche, een wastafel, toilet en handdoekradiator. De tweede slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt eveneens toegang tot het balkon.

Vierde verdieping:
Kan ook worden ingericht als hobby-/werkruimte of opslagruimte.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het appartement heeft energielabel C, is volledig voorzien van dubbele beglazing en muurisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel.

PARKEREN
Parkeren gebeurt in een vergunninghoudersgebied. Een parkeervergunning kan eenvoudig en snel worden aangevraagd bij de Gemeente Den Haag, waarbij wij graag assisteren. De kosten bedragen ongeveer € 95,00 per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Dit appartement maakt deel uit van een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een positieve reserve. De servicekosten bedragen momenteel € 300,88 per maand, inclusief onderhoud en opstalverzekering. Er is een meerjarenonderhoudsplan beschikbaar.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlakte appartement: 89,1 m² (conform NEN2580)
- Woonoppervlakte hobby/werkruimte berging op 4e verdieping 11,4 m² (conform NEN2580)
- Inhoud: 351,03 m³ (volgens NEN2580)
- Balkon: 6,20 m² (volgens NEN2580)
- Privéberging in de kelder: 9,00 m² (volgens NEN2580)
- Eigen grond
- Energielabel C
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Moderne keuken met alle inbouwapparatuur
- 2 slaapkamers
- Goed onderhouden badkamer
- Parketvloer in de hal, keuken en woonkamer
- Geweldige locatie
- Actieve Vereniging van Eigenaren, servicekosten € 300,88 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet-bewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest- en lodenleidingenclausule van toepassing
- Vraagprijs: € 625.000,- k.k.
- Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk
- Alle documenten met betrekking tot dit appartement kunnen bij ons kantoor worden opgevraagd