Waldeck Pyrmontkade 26

WELKOM IN DEN HAAG
Nu in de verkoop, een prachtige parel aan de rand van het bruisende Zeeheldenkwartier! Deze prachtige, ruime dubbele bovenwoning van 185 m2 is turn-key en straalt charme en stijl uit. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en beschikt over een zeer royale woonkamer met luxe open keuken, 5 slaapkamers en 2 moderne badkamers. Het beschutte terras van 37,5 m2 ligt op het oosten. Deze fantastische woning is zo te betrekken, neem vandaag nog contact met ons op voor de unieke kans om deze woning te bezichtigen.

WIJK – Zeeheldenkwartier
De woning ligt aan de rand van het Zeeheldenkwartier, een compacte, monumentale en bruisende stadswijk die erg geliefd is bij young professionals. De wijk heeft een sterk eigen karakter en ademt creativiteit en dynamiek. Je vind hier sfeervolle straten, grachten, zonnige pleinen en prachtige Jugendstil architectuur. In de Prins Hendrikstraat, Zoutmanstraat, Piet Heinstraat en de Anna Paulownastraat vind je alle leuke winkels, gezellige cafés, galeries, kledingzaakjes en trendy designwinkels. En als dit niet genoeg aanbod is dan loop je zo naar de binnenstad.
Dankzij de nabijheid van het openbaar vervoer (tram 2, 3, 4, 11, bus 25, 34, 51) is reizen in en om Den Haag makkelijk en efficiënt. Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen (A4, A12, N44).

INDELING
Entree van de woning op straatniveau, trap naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping
De trap komt uit op een zeer ruime overloop welke toegang biedt tot alle vertrekken.
Middels moderne glazen deuren wordt royale woonkamer betreden. Deze is voorzien van mooie houten vloeren en prachtige glas-in-lood ramen. Aan de achterzijde van de woonkamer bieden dubbele deuren toegang tot het beschutte dakterras van ca. 37,5 m2. Hier bevindt zich tevens een schuur voor extra bergruimte.
De luxe open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5-pits gasfornuis met grote oven en afzuigkap, vaatwasser, combi-magnetron, koelkast en vriezer.

Naast de woonkamer bevindt zich een slaapkamer met vaste kast die uitermate geschikt is als studeerkamer. Verder is er een separaat zwevend toilet met fonteintje.

Tweede verdieping
Ruime overloop met skylight wat zorgt voor veel natuurlijke lichtinval.

Op deze verdieping bevinden zich 4 slaapkamers. De riante hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het ruime balkon, gelegen op het noordoosten. Daarnaast beschikt de kamer over een moderne ensuite badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en design radiator.
De tweede slaapkamer bevindt zich eveneens aan de achterkant. De overige 2 riante slaapkamers liggen aan de voorkant van de woning.

Op de overloop bevindt zich de tweede badkamer. Deze is voorzien van een douche, wastafel met meubel en design radiator. Daarnaast is er een separaat zwevend toilet met fonteintje en een ingebouwde bergkast.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel van de woning is B. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel (2017). Het bouwjaar van de woning is 1910.

PARKEREN
Gelegen in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag en hier kunnen wij mee helpen. Kosten zijn circa € 95,- per jaar.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. De VVE bestaat uit 5 leden (23 t/m 28) en het beheer is uitbesteed aan een professionele VvE beheerder. De servicekosten bedragen momenteel € 64,28 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 184,6 m2 (conform NEN 2580)
- Inhoud 692,96 m3 (conform NEN 2580)
- Energielabel B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Luxe open keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- 5 slaapkamers
- 2 moderne badkamers
- 2 toiletten
- Volledig voorzien van parketvloer
- Balkon gelegen op het noordoosten
- Terras van 37,5 m2 gelegen op het oosten
- Uitstekende locatie
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 64,28 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 890.000,00 K.K.
- Overdracht in overleg, kan snel
- Alle stukken betreft deze woning zijn bij ons kantoor op te vragen