Woning te koop: Zonnebloemstraat 42 2565RZ 's-Gravenhage

Zonnebloemstraat 42

's-Gravenhage 2565RZ

Verkoopmakelaar

Wooncompany B.V. Frankenslag 32
's-Gravenhage 2582HS

070-3468776
info@wooncompany.nl
www.wooncompany.nl

Type woning Eengezinswoning

Woonoppervlakte 149 m²

Aantal kamers 7

Aangeboden sinds 27 augustus 2024

Omschrijving

Werkelijk prachtige compleet gerenoveerde woning vlakbij de Bosjes van Pex. Een gezellige en sportrijke omgeving, daar je Tennisvereniging Berg en Dal, Hockey- en voetbalclub HBS Craeyenhout, korfbalvereniging Dunas en de beachvolleybalvelden allemaal in de buurt hebt liggen. Om de hoek van het Segbroek College en De Zonnebloemschool en lekker dichtbij de duinen en (uiteraard) ook het strand. Tevens vindt u Randstadrail 3 op de hoek met de Laan van Meerdervoort. De winkelstraten De Fahrenheitstraat/Thomsonlaan en de Savorin Lohmanplein zijn beiden op loopafstand van de woning gelegen.

De woning heeft, als een van de weinige in de straat, drie woonlagen en is gesitueerd aan een rustige weg met veel groen.

Begane grond: Bij binnenkomst door de mooie, zware houten deur met originele details, komt u in een ruime entree die leidt naar de hal. In de hal vindt u links de entree naar de woonkamer en de toegang tot toilet met fontein. Vanuit de hal heeft u toegang tot de open keuken en de ruime woonkamer. De keuken is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductieplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een Amerikaanse koelkast met vriezer. De keuken beschikt over voldoende opbergruimte en is ideaal voor kookliefhebbers. De gehele benedenverdieping is voorzien van een visgraat PVC vloer, wat zorgt voor een moderne en warme uitstraling. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de lichte eet/woonkamer met een schuifpui met grote ramen en deur naar de ruime tuin. De tuin biedt volop ruimte om te genieten van zonnige dagen en is voorzien van een handige schuur. In de woonkamer bevind zich ook nog toegang tot de trapkast waarin de stoppenkast en de omvormer van de zonnepanelen te vinden zijn.
Op de eerste etage bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douche, wastafelmeubel, en vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en een apart toilet. De overloop geeft toegang tot alle kamers op deze verdieping.
De tweede etage beschikt over nog eens drie slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang biedt tot een zeer ruim en zonnig dakterras. Ook op deze verdieping bevindt zich een badkamer, voorzien van een douche, toilet, en wastafelmeubel. Ook is op de overloop nog een aparte berging te vinden. Deze verdieping biedt volop ruimte en kan naar wens worden ingericht.

Bijzonderheden:

Bouwjaar ca. 1927
Zonnepanelen
Woonoppervlakte circa 149m2
Erfpacht eeuwigdurend uitgegeven, canon per jaar €346,00, grondwaarde €16.472,00
Woning en water wordt verwarmd door middel van een c.v. ketel merk Remeha ……. Bouwjaar 2020
Houten kozijnen met HR++ glas en boven driedubbel glas ( zijn in de afgelopen vierjaar allemaal vervangen)
Continue ventilatie in toiletten en badkamer
Afgelopen vier jaar alles vernieuwd behalve delen van de keuken (afzuigkap, koelkast, boiler en kraan zijn nieuw aangeschaft in de afgelopen vier jaar)
Gevel is paar maanden geleden nog geïmpregneerd en voegen zijn gerepareerd waar nodig
Energielabel B
Dak vernieuwd in 2024
vloerverwarming in de badkamer op de 1e verdieping
De op te maken koopovereenkomst zal volgens het nvm model zijn
In de koopakte zal de asbest-,lood-,meetinstructie- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Oplevering: In overleg

***English***

Truly stunning, fully renovated home located near the Bosjes van Pex. This vibrant and sports-oriented area offers proximity to Tennis Club Berg en Dal, HBS Craeyenhout hockey and football club, korfball club Dunas, and the beach volleyball courts. Just around the corner from Segbroek College and De Zonnebloem School, and conveniently close to the dunes and, of course, the beach. Additionally, Randstadrail 3 is located at the corner of Laan van Meerdervoort. The shopping streets of Fahrenheitstraat/Thomsonlaan and Savorin Lohmanplein are both within walking distance of the property.

This home, one of the few in the street with three floors, is situated on a quiet, green-lined street.

Ground Floor: Enter through the beautiful, heavy wooden door with original details into a spacious entrance that leads to the hallway. In the hallway, you’ll find the entrance to the living room on the left and access to the toilet with a sink. From the hallway, you have access to the open kitchen and the spacious living room. The kitchen is equipped with modern appliances, including an induction cooktop with an extractor hood, a dishwasher, an oven, a microwave, and an American-style refrigerator with a freezer. The kitchen offers ample storage space and is perfect for cooking enthusiasts. The entire ground floor features a herringbone-patterned PVC floor, providing a modern and warm ambiance. Adjacent to the kitchen is the bright dining/living room with large windows and a sliding door leading to the spacious garden. The garden offers plenty of space to enjoy sunny days and includes a convenient shed. The living room also provides access to the under-stairs cupboard, where the fuse box and the solar panel inverter are located.

First Floor: On the first floor, there are three bedrooms and a bathroom. The bathroom is equipped with a bathtub, a shower, a washbasin unit, and underfloor heating. There is also a separate space for the washing machine and dryer, as well as a separate toilet. The landing provides access to all the rooms on this floor.

Second Floor: The second floor features three more bedrooms, with the rear bedroom offering access to a very spacious and sunny roof terrace. There is also a bathroom on this floor, equipped with a shower, a toilet, and a washbasin unit. Additionally, there is a separate storage room on the landing. This floor offers plenty of space and can be arranged as desired.

Details:

Year of construction: approximately 1927
Solar panels
Living area: approximately 149m²
Perpetual leasehold issued, annual ground rent €346.00, ground value €16,472.00
The house and water are heated by a Remeha central heating boiler, year of construction 2020
Wooden window frames with HR++ glass and triple glazing on the upper floor (all replaced in the past four years)
Continuous ventilation in toilets and bathroom
Everything has been renovated in the past four years, except for parts of the kitchen (the extractor hood, refrigerator, boiler, and faucet were newly purchased in the past four years)
The facade was recently impregnated, and the mortar joints were repaired where necessary
Energy label B
Roof renewed in 2024
Underfloor heating in the bathroom on the first floor
The purchase agreement will be drawn up according to the NVM model
The asbestos, lead, measurement, and age clauses will be included in the deed of sale
Delivery: In consultation