Woning te koop: Offenberglaan 1 31 2594BM 's-Gravenhage

Offenberglaan 1 31

's-Gravenhage 2594BM

Verkoopmakelaar

Expat & Real Estate B.V. Koninginnegracht 19
's-Gravenhage 2514AB

070-2122589
info@expat-realestate.nl
www.expat-realestate.nl

Type woning Bovenwoning

Woonoppervlakte 170 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 5 september 2024

Omschrijving

WELKOM IN MARLOT
Op het prachtige Villapark Marlot ligt dit charmante appartement van ca. 170 m2 met heerlijk terras gelegen op het zuidwesten. De woning beschikt over een riante woonkamer en een gesloten keuken, 3 slaapkamers waarvan één aparte logeerkamer (op de kapverdieping) en 2 nette badkamers. Het appartement is volledig voorzien van parkethouten vloer en veel inbouwkasten. Het appartement maakt deel uit van het villapark Marlot, een meesterwerk van Co Brandes, de vooraanstaande architect van de Nieuwe Haagse School. Het villapark werd in 1993 erkend als een van de eerste Rijksmonumenten van moderne bouwkunst in Nederland. Wacht niet langer en grijp nu de kans om deze prachtige woning te bekijken!

WIJK – Marlot
Marlot is een van de meest charmante en prestigieuze wijken van Den Haag, gelegen in een groene en rustige omgeving. De wijk wordt gekenmerkt door statige huizen, omgeven door prachtige parken en landgoederen, zoals Landgoed Marlot en het Haagse Bos. Ondanks de serene ligging bevindt het centrum van Den Haag zich op korte afstand, evenals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Marlot biedt een unieke combinatie van natuur en stedelijke voorzieningen, ideaal voor wie rustig wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. Uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en nabijgelegen uitvalswegen maken de locatie extra aantrekkelijk.

INDELING
Gemeenschappelijk entree, trappenhuis en ligt naar de tweede etage.

Tweede etage:
Riante entree hal met inbouw garderobekast biedt toegang tot alle vertrekken. De ruime woonkamer is voorzien van veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen en de hoekligging van het appartement. De woonkamer biedt toegang tot het overdekte, zonnige terras (zuidoosten) met groen uitzicht op het Park Marlot. De gesloten keuken is uitgerust met benodigde inbouw apparatuur, zoals gasfornuis, oven, koelkast en vriezer. Tevens kan hier de wasmachine worden opgesteld en biedt de keuken toegang tot het eigen balkon.

De hoofdslaapkamer wordt betreden middels de gang met ingebouwde kasten. De slaapkamer is eveneens voorzien van ingebouwde kastruimte. De slaapkamer beschikt over een ensuite badkamer, voorzien van ligbad met douche, toilet en wastafel. De tweede slaapkamer, gelegen naast de woonkamer, is voorzien van ingebouwde kastruimte en biedt eveneens toegang tot het terras. De tweede badkamer bevindt zich naast de keuken en is voorzien van inloopdouche, wastafel en tweede toilet.

Derde etage:
Op de derde etage, direct boven het appartement, bevindt zich de derde (logeer)kamer, ideaal voor gasten. Deze verdieping beschikt over gemeenschappelijke toiletten en douche ruimtes.

BERGING
In de onderbouw is een zeer ruime berging van maar liefst 23,10 m2 en een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig.

GARAGE EN PARKEREN
Voorzien van een eigen garagebox. Tevens is er parkeergelegenheid op eigen terrein uitsluitend voor bewoners.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het energielabel is in aanvraag, waarschijnlijk een E. Verwarming middels blokverwarming en warm water door middel van elektrische boiler. Bouwjaar van het complex is 1933.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het betreft een actieve en gezonde VVE met een positieve reserve. Het beheer is uitbesteed aan een professionele beheerder. De servicekosten bedragen momenteel € 565,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering. Meerjarenonderhoudsplan is aanwezig.

ONDERHOUD/SCHILDERWERK
In 2023 heeft het hele complex een grondige onderhoudsbeurt ondergaan, waarbij vooral de gevel en het schilderwerk zijn aangepakt.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 151.10 m2 (conform NEN2580)
- Woonoppervlakte logeerkamer 3e verdieping 18,20 m² (conform NEN2580)
- Inhoud 626.50 m2 (conform NEN2580)
- Riante privé berging van 23.10 m2 (conform NEN2580)
- Eigen garagebox van 16.40 m2 (conform NEN2580)
- Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
- Energielabel in aanvraag
- 3 slaapkamers, waarvan 1 op bovengelegen verdieping (alleen bereikbaar via trappenhuis)
- 2 badkamers
- 2 toiletten
- Gesloten keuken voorzien van alle inbouwapparatuur
- Volledig voorzien van parketvloer
- Balkon is gunstig gelegen op het zonnige zuidwesten
- Gemeenschappelijke (binnen)tuin
- Rijksmonument
- Uitstekende locatie
- Actieve VVE, servicekosten bedragen € 565,00 per maand inclusief onderhoud en opstalverzekering
- Voorschot stookkosten (blokverwarming) € 209,08 per maand
- Niet bewoners clausule van toepassing
- Ouderdomsclausule van toepassing
- Asbest en lood clausule van toepassing
- Vraagprijs € 800.000,- K.K.
- Per direct beschikbaar
- Alle stukken betreft deze dit appartement zijn bij ons kantoor op te vragen