Gevers Deynootweg 994

English text below

Toplocatie aan de Scheveningse kust, wonen aan zee!

Pal naast het Kurhaus vindt u dit driekamer hoekappartement op de eerste woonlaag (eigenlijk de derde verdieping), welke beschikt over een vrij uit- en zeezicht.
Het appartement ligt in de woontoren Emmastaete en heeft tevens de beschikking over een eigen overdekte PARKEERPLAATS in de afgesloten bewoners parkeergarage (separate verplichte afname).

Locatie
De locatie is fantastisch. Op loopafstand van het strand, de zee en de duinen, de bruisende Boulevard van Scheveningen met een scala aan winkels, restaurants, de bioscoop, het Kurhaus, Holland Casino en het Circustheater. Onder in het complex ligt het winkelcentrum "De Palace Promenade". Hier vindt u een grote diversiteit aan winkels, waaronder een supermarkt, een warme bakker en restaurants. De Gevers Deynootweg staat bekend om zijn levendige sfeer en biedt eindeloze mogelijkheden voor ontspanning, van luieren op het strand tot lange wandelingen langs de duinen. Surfen, kiten of elk weekend zeezeilen, het behoort allemaal tot de mogelijkheden!

Indeling
Gesloten centrale hoofdentree met nachtslot, bellentableau met intercom, brievenbussen, twee liften, en corridor naar het appartement.
Entree van de woning, hal met intercom, was- en stookruimte met opstelplaats voor de wasmachine, droger en combiketel. Naastgelegen moderne toilet met vrijdragend closet en fonteintje. Keurige badkamer voorzien van een ligbad/douche combinatie met thermostaatkraan, designradiator en een wastafelmeubel met lades en mengkraan. De beide slaapkamers zijn gelegen aan de zeezijde, met uitzicht op de zee!
De lichte en speels ingedeelde woon-/eetkamer met open keuken geeft vrij zicht op de Zwolsestraat, de Gevers Deynootweg en tevens op de zee. Vanaf het balkon kunt u genieten van de ochtendzon.
De moderne open keuken is uitgevoerd in een L-vorm met bargedeelte en voorzien van een stenen werkblad, een losse koel-/vriescombinatie, inbouwvaatwasser, inbouw combimagnetron, inductiekookplaat en afzuiging. Ruime aparte berging in de onderbouw.

Parkeren
Een overdekte parkeerplaats is apart te koop voor een vaste prijs vanaf € 45.000,- k.k. (alleen te koop in combinatie met de woning.)
Voor een parkeerplaats betaalt u de huidige jaarlijkse canon bedraagt € 34,04 per jaar en dit betreft 10x de basis canon.
Per 1 januari 2031 zal deze jaarlijkse canon worden verhoogd naar 12x de basiscanon = 12x € 3,40 = € 40,85. Per 1 januari 2032 zal het bedrag jaarlijks worden geïndexeerd.

Kenmerken
• Bouwjaar 1987
• Woonoppervlakte: ca. 82 m2
• Inhoud: ca. 250 m3
• Voortdurende recht van erfpacht
• De huidige jaarlijkse canon bedraagt € 375,50 per jaar en dit betreft 10x de basis canon. Per 1 januari 2031 zal deze jaarlijkse canon worden verhoogd naar 12x de basiscanon = 12x € 37,55 = € 450,60. Per 1 januari 2032 zal het bedrag jaarlijks worden geïndexeerd.
• Energielabel C, geldig tot 07-02-2032
• Appartement 787/92.273ste aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 267,49
• Parkeerplaats 750/154.875ste aandeel in een actieve VvE met een maandbijdrage van € 45,91
• DMJOP aanwezig
• Gemeentelijk parkeervergunning wordt niet verstrekt voor deze locatie door de gemeente
• Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
• Elektra 10 groepen, 2 ALS, kookgroep
• Open keuken met bargedeelte en inbouwapparatuur
• Twee slaapkamers
• Zonnig balkon (Zuidoosten gelegen)
• Verwarming en warm water via Vaillant combiketel
• Eigen berging in de onderbouw
• De inboedel/stoffering kan desgewenst geheel of gedeeltelijk worden overgenomen
• Vakantieverhuur of verhuur voor korte periode niet toegestaan
• Aanbiedingsvoorwaarden Lex van Leeuwen Makelaardij van toepassing
• Materialen-/ouderdomsclausule en niet bewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen!

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling!

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

Englist text

Prime location on the Scheveningen coast, living by the sea!

Right next to the Kurhaus, you’ll find this three-room corner apartment on the first residential floor (actually the third floor), offering unobstructed views of the surroundings and the sea. The apartment is situated in the Emmastaete residential tower and comes with its own covered parking spot in the secured residents' garage (separate mandatory purchase).

Location
The location is fantastic. Just a short walk to the beach, sea, and dunes, the bustling Boulevard of Scheveningen with a range of shops, restaurants, the cinema, Kurhaus, Holland Casino, and the Circustheater. Beneath the complex is the "De Palace Promenade" shopping center, where you'll find a variety of shops, including a supermarket, a bakery, and restaurants. The Gevers Deynootweg is known for its lively atmosphere and offers endless relaxation opportunities, from lounging on the beach to long walks along the dunes. Surfing, kiteboarding, or weekend sailing, it's all possible!
Layout Closed central main entrance with night lock, intercom panel, mailboxes, two elevators, and corridor leading to the apartment.
Entrance to the home, hallway with intercom, laundry and utility room with space for a washing machine, dryer, and combi-boiler. Next to it is a modern toilet with a wall-mounted closet and sink. Neat bathroom with a bath/shower combination with a thermostat, designer radiator, and a vanity unit with drawers and a mixer tap. Both bedrooms are located on the seaside, offering sea views! The bright and playfully arranged living/dining room with open kitchen offers an unobstructed view of Zwolsestraat, Gevers Deynootweg, and also the sea. From the balcony, you can enjoy the morning sun.
The modern open kitchen is L-shaped with a bar area and features a stone worktop, a separate fridge/freezer, built-in dishwasher, built-in combination microwave, induction hob, and extractor fan. Spacious separate storage room in the basement.

Parking
A covered parking spot is available for sale at a fixed price starting from €45,000 (only for sale in combination with the apartment).
For the parking spot, the current annual ground lease amounts to €34.04 per year, which is 10 times the base ground rent. As of January 1, 2031, this annual fee will increase to 12 times the base ground rent, equaling €40.85. Starting January 1, 2032, the amount will be indexed annually.

Features
• Year of construction: 1987
• Living space: approx. 82 m²
• Volume: approx. 250 m³
• Continuous ground lease
• Current annual ground rent is €375.50 per year, which is 10 times the base rent. As of January 1, 2031, this will increase to 12 times the base rent, equaling €450.60. Starting January 1, 2032, this amount will be indexed annually.
• Energy label C, valid until February 7, 2032
• Apartment: 787/92,273rd share in an active HOA with a monthly contribution of €267.49
• Parking spot: 750/154,875th share in an active HOA with a monthly contribution of €45.91
• DMJOP available
• The municipality does not issue a parking permit for this location
• Plastic window frames with double glazing
• Electrical system: 10 circuits, 2 RCDs, and a cooking group
• Open kitchen with bar area and built-in appliances
• Two bedrooms
• Sunny balcony (Southeast-facing)
• Heating and hot water via Vaillant combi boiler
• Private storage room in the basement
• Furniture/furnishings can be taken over, fully or partially, if desired
• Vacation rentals or short-term rentals are not permitted
• Lex van Leeuwen Real Estate Agency terms of offer apply
• Materials/age clause and non-residency clause apply
• Delivery in consultation, possible at short notice

If interested, we advise you to hire your own purchasing agent!

If you're interested in this property but haven’t yet sold your current home, feel free to contact our office for a free valuation!

The information provided has been carefully compiled, but no rights can be derived from its accuracy. All information should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.