Rijklof van Goensstraat 62

HIGHLIGHTS;
- eigen grond;
- vloerbalken vernieuwd en de vloer is geïsoleerd;
- vloerverwarming;
- dubbel glas;
- in 2017 grotendeels gerenoveerd;
- drie slaapkamers;
- VVE actief (ca. €6000,- reserve);

Deze prachtige woning van circa 109 m² biedt veel comfort en moderne voorzieningen. De CV-ketel is vernieuwd in 2017 en zorgt voor een efficiënte verwarming. De gehele begane grond (woonkamer, keuken, en slaapkamers) is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangename temperatuur in huis. Het huis heeft veel karakter door de originele schouwen, schuifseparatie en ornamenten.

In 2017 zijn de houten balken vervangen door een nieuwe vloer met hoge isolatiewaarde en de keuken is vernieuwd. Alle leidingen (water/gas) en de groepenkast zijn ook in dat jaar vervangen. Het elektra is deels vernieuwd en het dubbele glas is recent geplaatst op de begane grond in de achterbouw. De combinatie van dubbel glas met voorzetramen zorgt voor uitstekende isolatie. Op de eerste verdieping zijn infrarood panelen geïnstalleerd voor verwarming, maar er is nog ruimte om radiatoren terug te plaatsen of om de wasmachine naar boven te verplaatsen. Er is ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren, aangezien het leidingwerk al is voorbereid. De woning is grotendeels geïsoleerd, inclusief de achterbouw.

De VVE is actief en de maandelijkse bijdrage bedraagt €75,-. en hebt een 3/8e aandeel binnen de VVE;
De tuin ligt op het noordwesten en biedt in de zomer zonuren, vooral in de hoek van de tuin. Dit maakt het een geweldige plek om te genieten van zonnige dagen.

Omgeving/intro:
De Rijklof van Goensstraat in Den Haag is gelegen in de populaire en levendige wijk Bezuidenhout, een zeer gewilde buurt vanwege de gunstige ligging en het prettige woonklimaat. De omgeving kenmerkt zich door een combinatie van rustige straten met prachtige vooroorlogse woningen en een groene, stadsrijke sfeer.

Op loopafstand vindt u de gezellige Theresiastraat, waar u een breed scala aan winkels, boetieks, supermarkten, cafés, en restaurants aantreft. Daarnaast zijn er meerdere scholen, sportfaciliteiten en parken zoals het Haagse Bos, ideaal voor een ontspannen wandeling of sportieve activiteiten.

De Rijklof van Goensstraat ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen zoals de A12 en de A4, waardoor u snel toegang heeft tot andere steden. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met verschillende tram- en buslijnen en de NS-stations Den Haag Centraal én Laan van NOI op slechts enkele minuten afstand. Binnen enkele fietsminuten bent u in het bruisende centrum van Den Haag, en ook het strand van Scheveningen is makkelijk te bereiken.
Kortom, wonen aan de Rijklof van Goensstraat biedt u een uitstekende combinatie van stedelijke voorzieningen, rustige woonomgeving en uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Entree begane grond, mooie gang met toegang tot de gangkast (waar zich de vernieuwde meterkast bevindt), toilet en de eetkamer met open keuken.
De luxe keuken met kookeiland heeft een gezellig bar en is voorzien van diverse apparatuur.
Doormiddel van de ensuite deuren is het mogelijk om de woonkamer van de de eetkamer en keuken af te sluiten.
De sfeervolle woonkamer is licht vanwege de hoge plafonds en knus met alle mooie originele details.
Vanuit zowel de eetkamer als de gang naar de achterbouw is er toegang tot de gezellige tuin. De tuin biedt meerdere plekjes om te genieten, van eethoek voor een diner of een zithoek met een koffie in de zon.
In de achterbouw is de badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafel. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met hoge inbouwkasten tot aan het plafond.
Op de twee etage zijn de tweede en derde slaapkamer ingericht. Ideaal als kantoor, kinderkamer of bijvoorbeeld logeerkamer.

Bijzonderheden;
- eigen grond;
- energielabel D;
- actieve VVE, maandelijkse bijdrage €75,-;
- ouderdoms- en materialenclausule van toepassing;

De informatie in deze advertentie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Ondanks deze zorg en aandacht is het mogelijk dat de inhoud onvolledig en/of onjuist is. Aan de inhoud van deze advertentie kunnen op geen enkele wijze rechten of aanspraken ontleend worden.

--------

HIGHLIGHTS:
- Freehold property;
- Floor beams renewed and the floor is insulated;
- Underfloor heating;
- Double glazing;
- Largely renovated in 2017;
- Three bedrooms;
- Active homeowners association (approximately € 6.000,- reserved for maintenance);

This beautiful house of approximately 109 m² offers much comfort and modern amenities. The central heating system was renewed in 2017, providing efficient heating. The entire ground floor (living room, kitchen, and bedrooms) features underfloor heating, contributing to a pleasant temperature indoors. The house has a lot of character due to the original fireplaces, sliding separation, and ornaments.

In 2017, the wooden floorbeams were replaced with a new floor with a high insulation value, and the kitchen was updated in that year as well. All pipes (water/gas) and the electrical panel were also replaced. The electrical system was partially renewed, and double glazing was recently installed on the ground floor of the rear building. The combination of double glazing with secondary glazing provides excellent insulation. On the first floor, infrared panels have been installed for heating, but there is still space to reinstall radiators or move the washing machine upstairs. There is also the possibility to create a second bathroom, as the plumbing has already been prepared. The property is mostly insulated, including the rear building.

The homeowners association is active, and the monthly contribution is €75, with a 3/8 share within the association. The garden is located on the northwest and offers sun hours in the summer, especially in the corner of the garden. This makes it a great place to enjoy sunny days.

Surroundings/intro:
The Rijklof van Goensstraat in The Hague is located in the popular and lively Bezuidenhout district, a highly sought-after area due to its convenient location and pleasant living environment. The area is characterized by a mix of quiet streets with beautiful pre-war houses and a green, urban-rich atmosphere.

Within walking distance, you will find the charming Theresiastraat, where you can enjoy a wide range of shops, boutiques, supermarkets, cafes, and restaurants. Additionally, there are several schools, sports facilities, and parks such as the Haagse Bos, ideal for a relaxing walk or sports activities.

The Rijklof van Goensstraat is conveniently located near main roads such as the A12 and A4, providing quick access to other cities. Public transport is also excellent with various tram and bus lines, and the NS stations Den Haag Centraal and Laan van NOI are just a few minutes away. Within a few cycling minutes, you are in the bustling center of The Hague, and Scheveningen Beach is also easily reachable. In short, living on the Rijklof van Goensstraat offers an excellent combination of urban amenities, a quiet living environment, and excellent accessibility.

Layout:
Entrance on the ground floor, lovely hallway with access to the storage closet (which houses the renewed electrical panel), toilet, and the dining room with open kitchen. The luxury kitchen with island features a cozy bar and is equipped with various appliances. Through the ensuite doors, it is possible to close off the living room from the dining room and kitchen. The atmospheric living room is light due to the high ceilings and cozy with all the beautiful original details. From both the dining room and the hallway to the rear building, there is access to the cozy garden. The garden offers several spots to enjoy, from a dining area for a meal to a seating area with coffee in the sun. In the rear building, there is a bathroom with a walk-in shower, bathtub, and sink. The master bedroom is located at the rear with high built-in wardrobes up to the ceiling. On the second floor, the second and third bedrooms are set up. Ideal as an office, children's room, or guest room.

Special features:
- Freehold;
- Energy label D;
- Active homeowners association, monthly contribution €75;
- Age and materials clause applicable;

The information in this advertisement has been compiled with great care. Despite this care and attention, it is possible that the content is incomplete and/or incorrect. No rights or claims can be derived from the content of this advertisement in any way.