Woning te koop: Acaciastraat 64 2565KD 's-Gravenhage

Acaciastraat 64

's-Gravenhage 2565KD

Verkoopmakelaar

VERRA Makelaars Eisenhowerlaan 116
's-Gravenhage 2517KM

070-2041122
denhaag@verra.nl
www.verra.nl

Type woning Portiekflat

Woonoppervlakte 102 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 13 september 2024

Omschrijving

Welkom bij de Acaciastraat 64 – een ruimtelijk hoekappartement met 3 slaapkamers en een heerlijk ruim balkonterras. Ontdek dit charmante huis met prachtige raampartijen, veel natuurlijk lichtinval, een goede indeling en een perfecte locatie.

Dit is de ideale plek voor wie wil genieten van rustig wonen op een ideale locatie nabij alle voorzieningen. Een toplocatie, om de hoek van de gezellige Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, de Goudsbloemlaan en Goudenregenplein met o.a. supermarkten, diverse speciaalzaken en restaurants. Het strand en de duinen zijn ook eenvoudig lopend of per fiets te bereiken. De woning ligt nabij diverse (internationale) scholen, kinderdagverblijven, sportverenigingen en ben je met 10 minuten fietsen op het strand en met 15 minuten fietsen sta je in het centrum. Ook de tram- of bushaltes liggen op loopafstand.

Indeling
Vanaf de charmante straat betreed je via het open portiek het appartement, gelegen op de tweede, tevens bovenste, verdieping. Bij binnenkomst in het appartement vallen direct een aantal fijne aspecten op: ruimtelijkheid, mooie lichtinval en een goede indeling. Vanuit de overloop heb je toegang tot alle vertrekken in de woning. De linkerzijde van de woning is volledig ingericht als woonruimte; ideaal! Een ruime doorzonkamer met aan de achterzijde openslaande deuren richting het balkon. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en hier kun je van ’s ochtends vroeg tot de middaguren genieten van het zonnetje. De andere kant van de woning is ingedeeld met 3 ruime slaapkamers, de separate keuken, een ruime badkamer en separaat toilet.

De slaapkamers zijn ruim bemeten en veelzijdig inzetbaar als hoofdslaapkamer, kinderkamer(s), of ideaal als thuiskantoor. De keuken is voorzien van de nodige gemakken en de badkamer heeft een douchecabine, wastafel met meubel en handdoekenradiator.

In de hal tref je tevens een aantal hele handige opbergkasten, perfect voor wat extra bergruimte.

Kortom, dit appartement biedt niet alleen een prettige woonomgeving, maar beschikt ook over alle voorzieningen en het comfort dat je nodig hebt voor een heerlijk thuis.

Wat nog een goede mogelijkheid zou kunnen zijn (indien vergunningen worden verkregen en VVE hiermee akkoord gaat) is om een dakterras en/of opbouw te realiseren. Zo til je de woning tot een volgend niveau! Hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Overige kenmerken:
- Woonoppervlakte ca. 112m2
- Bouwjaar 1914
- 3 slaapkamers
- Heerlijk ruim balkon op het zuidoosten
- Energielabel D (geldig tot Juli 2034)
- Afgelopen jaar is het dak vervangen
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten
- € 100,- maandelijkse bijdrage VvE
- Niet-zelfbewonings- en ouderdomsclausule zijn van toepassing
- Oplevering in overleg, kan snel

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie.

ENGLISH:
Welcome to Acaciastraat 64 – a spacious corner apartment with 3 bedrooms and a delightful, large balcony terrace. Discover this charming home with beautiful windows, plenty of natural light, a well-designed layout, and a perfect location.

This is the ideal place for those who want to enjoy peaceful living in an excellent location close to all amenities. A prime location, just around the corner from the lively Fahrenheitstraat, Thomsonlaan, Goudsbloemlaan, and Goudenregenplein, which offer supermarkets, specialty shops, and restaurants. The beach and dunes are also easily accessible on foot or by bike. The apartment is near several (international) schools, daycare centers, sports clubs, and within 10 minutes by bike you’re at the beach, while the city center is just 15 minutes away by bike. Tram and bus stops are also within walking distance.

Layout:
From the charming street, you enter the apartment via an open staircase, located on the second (and top) floor. Upon entering the apartment, a few pleasant features immediately stand out: spaciousness, beautiful natural light, and a well-organized layout. From the landing, you have access to all rooms in the home. The left side of the apartment is fully designed as a living space – ideal! A large living and dining room with French doors leading to the balcony at the rear. The balcony faces southeast, where you can enjoy the sun from early morning until midday. The other side of the apartment features 3 spacious bedrooms, a separate kitchen, a large bathroom, and a separate toilet.

The bedrooms are generously sized and versatile, perfect as a master bedroom, children’s room(s), or ideal as a home office. The kitchen is equipped with the necessary conveniences, and the bathroom features a shower cabin, sink with cabinet, and a towel radiator.

In the hallway, you'll also find a few handy storage closets, perfect for some extra storage space.

In short, this apartment not only offers a pleasant living environment but also comes with all the amenities and comforts you need for a wonderful home.

One additional possibility (if permits are obtained and the VvE agrees) is to create a rooftop terrace and/or an extension. This could elevate the property to the next level! No rights can be derived from this information.

**Additional features**:
- Living area approx. 112m²
- Built in 1914
- 3 bedrooms
- Lovely large balcony facing southeast
- Energy label D (valid until July 2034)
- Roof replaced last year
- VvE consists of 3 apartment rights
- €100 monthly VvE contribution
- Non-occupancy and age clauses apply
- Delivery in consultation, can be quick

No rights can be derived from this advertisement.