Delagoastraat 45

Zeer ruime en multifunctionele Drive-in woning met kantoor-/slaapkamer en ruime garage op de begane grond.

In de levendige woonomgeving Transvaalkwartier gelegen duurzame tussenwoning met drie slaapkamers. Deze eengezinswoning heeft op de begane grond een kamer welke goed gebruikt kan worden als praktijk of kantoor aan huis. Door de aanwezigheid van een tweede badkamer op de begane grond is de woning eveneens geschikt voor dubbele bewoning. Verder beschikt de woning over een ruime woon-/eetkamer met halfopen keuken op de eerste verdieping, aangrenzend dakterras aan de keuken en twee slaapkamers op de tweede verdieping. Daarnaast biedt de woning mogelijkheden om uit breiden op de tweede verdieping (aanvraag vergunning bij gemeente vereist).

Omgeving:
Het Transvaalkwartier kenmerkt zich door gezellige (buurt)winkels en cafés op de hoeken van de straat. Tevens vindt u in de directe nabijheid de Haagse Markt, winkels aan de Dierenselaan en basisscholen. Daarnaast zijn meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand van de woning te vinden.  

Indeling:
Begane grond:
Entree woning, hal met meterkast, toilet, provisieruimte onder de trap en toegang tot de kantoor-/slaapkamer aan de voorzijde en de garage aan de achterzijde. De garage beschikt over een extra toilet en doucheruimte. Via de entreehal brengt de trap u naar de eerste verdieping. 

Eerste verdieping:
Overloop met separaat toilet en toegang tot de woon-/eetkamer. De woonkamer strekt zich over de volledige lengte van de woning en is daarmee van zeer ruim formaat. Aan de voorzijde vindt u de royale woonkamer met frans balkon. Tussengelegen vindt u de eetkamer en aan de achterzijde de moderne open keuken welke toegang geeft tot het terras. Via de overloop de trap naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot het separaat toilet, twee slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van deze verdieping vindt u de eerste slaapkamer welke van ruim formaat is. De tweede slaapkamer vindt u aan de achterzijde en is van prima formaat. Tussen beide kamers vindt u de moderne badkamer welke volledig betegeld is en voorzien van douche en wastafel. 

Kenmerken: 
- Bouwjaar 2010
- Gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond waarvan de canon en beheerskosten eeuwigdurend zijn afgekocht
- Woonoppervlakte ca. 132 m² 
- Overige inpandige ruimte garage: ca. 22 m² 
- Inhoud woning ca. 520 m³
- Energielabel A
- Vier kamers, waarvan drie slaapkamers
- Terras met noordwesten ligging (avondzon)
- Garage met elektrische overheaddeur en elektra
- VvE bijdrage voor achterplaats bedraagt € 49,- per maand
- Volledig voorzien van HR++ glas
- Ruime en moderne keuken voorzien van inbouwapparatuur
- Volledig voorzien vloerverwarming en vloerverkoeling (stadsverwarming)
- Aanbiedingsvoorwaarden Agterberg Makelaardij van toepassing
- Projectnotaris Drost Juten notarissen te 's-Gravenhage van toepassing
- Oplevering in overleg.

Bij interesse adviseren wij u, uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen! 

Mocht u interesse hebben in deze woning maar u heeft uw eigen woning nog niet verkocht.... bel dan zeker even met ons kantoor voor een vrijblijvende waardebepaling! 

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.