Vlamenburg 91

ENGLISH BELOW

UNIEKE KANS – In de groene omgeving van de Mariahoeve treft u dit fijne 3 kamer appartement op de 5de verdieping. Dit goed onderhouden appartement is voorzien van 2 slaapkamers, een nette badkamer, keuken, veel inpandige bergruimte en een externe bergruimte. Parkeren kunt u doen op het eigen terrein dat is afgesloten middels slagboom.

Omgeving
Het appartement is gelegen in de groene omgeving van de Mariahoeve vlakbij Bezuidenhout en aangrenzend van Wassenaar. In deze omgeving ervaart u rust en tegelijkertijd de voordelen van de stad. Zo bent u binnen 10-20 minuten fietsen in het centrum van Den Haag en het strand van Scheveningen. Tevens treft u nabij gelegen het winkelcentrum Mariahoeve, Westfield Mall of the Netherlands, zwembad, Scholen en internationale school HSV & British, het openbaar vervoer op loopafstand en de uitvalswegen N14/N440 en de A4 - waardoor u binnen een half uur op Schiphol bent. Al met al een heerlijk appartement dat zeker een bezichtiging waard is!

Enthousiast geworden? Dat begrijpen wij maar al te goed. Neem dat contact op met ons kantoor om een bezichtiging in te plannen.

Indeling
Entree met video-intercom. Middels lift bereikt u de 5de verdieping. Na binnenkomst komt u terecht in de ruime hal van de woning. Aan de rechterzijde treft u de eerste slaapkamer van ca. 3.98m x 2.85m. Direct naastgelegen zit de 2de grote slaapkamer van ca. 3.98m x 2,24m. Tegenover de slaapkamers zijn de moderne badkamer en aparte toiletruimte gelegen. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasmachine. De toiletruimte is netjes afgewerkt met een hangtoilet en fontein. In de ruime berging zijn de meterkast en elektrische boiler (huur) verwerkt.
De nette keuken aan de achterzijde heeft een 4 pits gaskookplaat, vaatwasser, koel-vries combi, afzuigkap en een plek voor een droger. Vanuit de keuken is het 2de balkon de bereiken.
De woonkamer van ca. 5.61m x 4.60m is fijn licht door de vele raampartijen. Vanaf hier is het ruime balkon van ca. 4.68m x 1.41m te bereiken. Het balkon is gelegen op het noordwesten met uitzicht over de groene omgeving.

Bijzonderheden
• Bouwjaar: 1962
• Erfpacht lopende t/m 31-12-2035 met een jaarlijkse canon van € 64,88 (de heruitgifte is binnen)
• Energielabel D
• Blokverwarming met een 80 liter elektrische boiler (huur) voor warmwater
• VVE bijdrage € 197,07 p.m. inclusief waterverbruik en € 40,- p.m. voorschot stookkosten
• 3/167ste aandeel in de actieve VVE
• De VVE is voorzien van een geactualiseerd MJOP
• Reservefonds groot onderhoud VVE per 31-12-2023 € 439.844,51
• Aandeel reservefonds per 31-12-2024 € 8.759,-
• Per direct beschikbaar

De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

____________

UNIQUE OPPORTUNITY – In the green surroundings of Mariahoeve, you will find this lovely 3-room apartment on the 5th floor. This well-maintained apartment features 2 bedrooms, a neat bathroom, kitchen, plenty of built-in storage space, and an external storage unit. Parking is available on the private lot, secured by a barrier gate.

Location
The apartment is located in the green environment of Mariahoeve, near Bezuidenhout and adjacent to Wassenaar. In this area, you can enjoy peace and tranquility while still benefiting from the conveniences of the city. It’s just a 10-20 minute bike ride to the center of The Hague and the beach at Scheveningen. Nearby, you’ll also find the Mariahoeve shopping center, Westfield Mall of the Netherlands, swimming pool, schools, and international schools such as HSV and the British School. Public transport is within walking distance, and the N14/N440 highways and the A4 motorway allow you to reach Schiphol Airport within half an hour. All in all, a wonderful apartment that is definitely worth a visit!

Feeling enthusiastic? We understand that very well. Contact our office to schedule a viewing.

Layout
Entrance with video intercom. You reach the 5th floor by elevator. Upon entry, you find yourself in the spacious hallway of the apartment. On the right side is the first bedroom, approximately 3.98m x 2.85m. Right next to it is the second larger bedroom, measuring about 3.98m x 2.24m. Opposite the bedrooms are the modern bathroom and separate toilet. The bathroom includes a shower cabin, vanity unit, and space for a washing machine. The toilet is neatly finished with a wall-mounted toilet and a small sink. The spacious storage room houses the electrical panel and the electric boiler (leased).
The neat kitchen at the rear is equipped with a 4-burner gas stove, dishwasher, fridge-freezer combination, extractor hood, and space for a dryer. From the kitchen, you can access the second balcony.
The living room, about 5.61m x 4.60m, is wonderfully bright due to the many windows. From here, you can access the spacious balcony, approximately 4.68m x 1.41m, which faces northwest with a view of the green surroundings.

Details
• Year of construction: 1962
• Leasehold until 31-12-2035 with an annual ground rent of €64.88 (the renewal has been received)
• Energy label D
• Block heating with an 80-liter electric boiler (leased) for hot water
• VVE contribution €197.07 p/m, including water consumption, and €40 p/m advance heating costs
• 3/167th share in the active VVE
• The VVE has an updated maintenance plan
• Reserve fund for major maintenance VVE as of 12/31/2023 €439.844,51
• Reserve fund share as of 12/31/2024 €8.759,-
• Available immediately

The information provided has been compiled with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided should be regarded as an invitation to make an offer or to negotiate.