Zwetstraat 23

** Please find the English text below **

Zeer centraal gelegen in de rustige Rivierenbuurt-Zuid, op loopafstand van het historische centrum, treinstation Holland Spoor, uitvalswegen naar de Rijkswegen, Mega Stores en de Haagse Hogeschool. De woning dient gerenoveerd of gemoderniseerd te worden naar eigen wens; hiermee is rekening gehouden bij het vaststellen van de vraagprijs. Het betreft een ruim en licht vierkamerappartement op de bovenste verdieping, met twee balkons, waarvan één ruim balkon op de zonzijde met prachtig uitzicht. De ideale woning voor de handige klusser die de woning geheel naar eigen smaak kan moderniseren.

Indeling:
Open portiek naar de eerste verdieping. Eigen entree met meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar. Binnentrap naar de bovenste verdieping, die extra daglicht biedt via een dakraam. Woon-/eetkamer met moederhaard, veel kastruimte en een gecreëerde slaapkamer met schuifpui naar het balkon op het zuidzuidoosten aan de achterzijde. Aan de voorzijde bevindt zich de meest ruime slaapkamer met een zeer ruime bergkast. Via de overloop is er toegang tot de eenvoudige badkamer en het separate toilet. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en een kleinere slaapkamer met vaste kast en toegang tot het tweede (kleine) balkon.

Bijzonderheden:
• De woning is gelegen op eigen grond.
• 1/6e aandeel in de gemeenschap van de VvE, ingeschreven bij de KVK.
• De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand.
• De leden hebben inmiddels ongeveer € 14.000 gespaard voor mogelijk onderhoud.
• Er zijn geen (lopende) onderhoudszaken bekend bij de administrateur van de VvE.
• Individuele opstalverzekering van toepassing.
• Verwarming via moederhaard en warm water middels geiser(s).
• Rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbel glas.
• Bouwjaar 1927.
• Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing.
• Niet-zelfbewoondclausule van toepassing.
• Officieel meetrapport beschikbaar.
• Projectnotaris: Van de Velde Notariaat.
• Oplevering in overleg.

Extra informatie:
De aanbiedingsteksten en presentaties op de websites zijn met uiterste zorg samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaren, administrateurs, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere relevante bronnen. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst, kan de kopende partij de woning bouwkundig laten keuren of laten inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst dan wel tijdens de wettelijke bedenktijd.

Very centrally located in the quiet Rivierenbuurt-Zuid, within walking distance of the historic city center, Holland Spoor train station, highways, Mega Stores, and The Hague University of Applied Sciences. The property requires renovation or modernization to your own taste, which has been taken into account when setting the asking price. This is a spacious and bright four-room apartment on the top floor, with two balconies, one of which is a spacious balcony on the sunny side with beautiful views. An ideal home for the handy renovator who can modernize the property entirely to their own taste.

Layout: Open porch to the first floor. Private entrance with a meter cupboard equipped with 4 groups and a circuit breaker. Indoor staircase to the top floor, which offers extra daylight through a skylight. Living/dining room with a mother fireplace, plenty of closet space, and a created bedroom with sliding doors to the balcony on the south-southeast side at the rear. At the front is the largest bedroom with a very spacious storage closet. Through the landing, there is access to the simple bathroom and separate toilet. At the rear are the kitchen and a smaller bedroom with a fixed closet and access to the second (small) balcony.

Important details:
The property is situated on freehold land.
1/6th share in the community of the VvE (Homeowners' Association), registered with the Chamber of Commerce.
The VvE contribution is €25.00 per month.
The members have currently saved about €14,000 for potential maintenance.
No (ongoing) maintenance issues are known to the VvE administrator.
Individual building insurance applies.
Heating via a mother fireplace and hot water through geyser(s).
Hardwood window frames with double glazing all around.
Year of construction: 1927.
Age and materials clause applicable.
Non-self-occupied clause applicable.
Official measurement report available.
Project notary: Van de Velde Notariaat.
Tranfer in consultation.

Additional Information: The sales texts and presentations on the websites have been compiled with the utmost care based on information from the current owners, administrators, the Land Registry, the Dutch government, and other relevant sources. Nevertheless, no rights can be derived from the content. If desired, the purchasing party may have the property structurally inspected or measured before concluding the purchase agreement or during the statutory cooling-off period.