Woning te koop: De Perponcherstraat 43 2518SN 's-Gravenhage

De Perponcherstraat 43

's-Gravenhage 2518SN

Verkoopmakelaar

Van der Togt Makelaardij Parkweg 95
Voorburg 2271AG

070-2210323
info@vdtmakelaardij.nl
www.vdtmakelaardij.nl

Type woning Benedenwoning

Woonoppervlakte 117 m²

Aantal kamers 4

Aangeboden sinds 1 oktober 2024

Omschrijving

De Perponcherstraat 43, Regentessekwartier. Op zoek naar een sfeervolle parterre in het gezellige Regentessekwartier? Maak dan snel een afspraak voor deze zeer charmante 4-kamer parterre met kamer ensuite met nog alle authentieke stijldetails en originele ornamenten plafonds, een tuin op het noord-westen, 2 slaapkamers en 2 badkamers. Deze parterre is ideaal gelegen: Op vijf minuten lopen van het Koningsplein met haar ruime speeltuin en populaire terras. Op loopafstand van de gezellige Reinkenstraat, Weimarstraat en Prins Hendrikstraat met diverse leuke restaurants en lunchrooms. Het centrum is op 8 minuten fietsafstand, CS is bereikbaar in 10 minuten met de tram. De Internationale Zone is zeer nabij en in 15 minuten fietsen sta je op het strand.

Indeling: entree appartement, hal met tochtdeur, royale vaste kast onder de trap, toilet met fonteintje en douche. Kamer ensuite met twee natuurstenen schouwen, rijk geornamenteerde plafonds en een glas-in-lood suite separatie met 4 vaste kasten. Aan de achterzijde bevindt zich een lichte serre met openslaande deuren naar de goed aangelegde L-vormige achtertuin. Deze zonnige tuin is mooi bestraat met plantenborders en gelegen op het noordwesten. De keuken is voorzien van een houten aanrechtblad met lichte inbouwkastjes. De keukenapparatuur bestaat uit een 4-pitsgaskookplaat, een vaatwasser, oven en een losse koel-/vriescombinatie. In de ruime keuken is genoeg plek voor de wasmachine en de droger en de opstelplaats van de CV-combi ketel.

Op de begane grond van de uitbouw bevindt zich een royale slaapkamer met inbouwkast onder de trap. Op de eerste etage van de opbouw bevindt zich een tweede slaapkamer en een badkamer met een douche, een toilet, wastafelmeubel en een handdoekenradiator.

Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas. Alle kozijnen buiten, voor- en achterzijde en de voordeur zijn in 2024 in opdracht van de VVE geschilderd. (Ook de kozijnen en de dakkapel van de bovenste drie etages - nr 41 - zullen nog in 2024 in opdracht van de VVE geschilderd worden.)

Bijzonderheden:
- CV- combi ketel uit 2008, merk Intergas
- Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Regentessekwartier
- Actieve VvE, 1/3e aandeel, collectieve opstalverzekering
- VvE-bijdrage per maand is € 110,00 per maand
- Eigen grond
- Bouwjaar 1900
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule en materialen clausule worden opgenomen.

Perponcherstraat 43, Regentessekwartier. Looking for an atmospheric ground floor apartment in the cozy Regentessekwartier? Then make an appointment quickly for this very charming 4-room ground floor apartment with ensuite room with all the authentic style details and original ornamental ceilings, a garden facing north-west, 2 bedrooms and 2 bathrooms. This ground floor apartment is ideally located: A five-minute walk from the Koningsplein with its spacious playground and popular terrace. Within walking distance of the cozy Reinkenstraat, Weimarstraat and Prins Hendrikstraat with various nice restaurants and lunchrooms. The center is an 8-minute bike ride away, CS can be reached in 10 minutes by tram. The International Zone is very close and you can reach the beach in 15 minutes by bike.

Layout: entrance apartment, hall with draft door, spacious fixed cupboard under the stairs, toilet with sink and shower. Ensuite room with two natural stone fireplaces, richly ornamented ceilings and a stained glass suite separation with 4 fixed cupboards. At the rear is a light conservatory with patio doors to the well-landscaped L-shaped backyard. This sunny garden is beautifully paved with plant borders and is located on the northwest. The kitchen has a wooden countertop with light built-in cupboards. The kitchen appliances include a 4-burner gas hob, a dishwasher, oven and a separate fridge/freezer. In the spacious kitchen there is enough space for the washing machine and dryer and the location of the central heating boiler.

On the ground floor of the extension is a spacious bedroom with fitted wardrobe under the stairs. On the first floor of the extension is a second bedroom and a bathroom with a shower, a toilet, washbasin and a towel radiator.

All windows have double glazing. All frames outside, front and back and the front door were painted in 2024 on behalf of the VVE. (The window frames and the dormer of the top three floors, apartment no. 41, will also be painted in 2024 on behalf of the VVE.)

- CV combi boiler from 2008, brand Intergas
- Electricity 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
- Municipal protected cityscape Regentessekwartier
- Active VvE, 1/3rd share, collective building insurance
- VvE contribution per month is € 110.00 per month
- Own land - Year of construction 1900
- The old age/asbestos clause and materials clause will be included in the purchase deed in connection with the year of construction.